Immonet-Nr.: 37642970

Anbieter-Objekt-ID: 4171-270486

Exklusives, einseitig angebautes Einfamilienhaus mit Garage in MG-Schrievers

Doppelhaushälfte kaufen in Mönchengladbach

41239  Mönchengladbach
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425,000.00 €
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
156 m²
Grundstücksfläche ca.
386 m²
Baujahr
1990
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
77.1 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Kabelanschluss
  • Keller
  • Gäste-WC
Baujahr: 1990

Stockwerke: Wohnfläche im Erdgeschoss + Dachgeschoss + Nutzfläche im Kellergeschoss

Wohn-/Nutzfläche: ca. 156 m² Wohnfläche im Erdgeschoss und Dachgeschoss + ca. 23 m² Nutzfläche in der Garage + Nutzfläche im Keller

Einzug: nach Vereinbarung

Heizung: Gas-Zentralheizung (2018), Warmwasser-Versorgung über Heizung

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung und überwiegend elektrischen Rollläden

Bodenbeläge: Marmor, Fliesen

Sonstiges: Der hintere Teil des Gartens gehört offiziell zum Flurstück des angrenzenden Mehrfamilienhauses, das früher ebenfalls dem Verkäufer gehörte. Bei Bedarf ist der neue Eigentümer des Mehrfamilienhauses gewillt, dieses Teilstück zu veräußern.

Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde 1990 in Massivbauweise mit einer pflegefreien Klinkerfassade in 1,5-geschossiger Bauweise mit Satteldach errichtet und ist voll unterkellert. Linksseitig befindet sich eine nicht unterkellerte Garage mit Überlänge. In der Garage ist genügend Platz, um neben einem PKW z. B. Fahrräder, Gartengeräte u. ä. unterzubringen.

Im Obergeschoss des Hauses sorgen große Dachgauben, jeweils nach vorne und hinten heraus, für ein großzügiges Raumgefühl. Auf der Rückseite liegt eine großzügige, gepflasterte Terrasse mit einem traumhaft angelegten und gärtnerisch gestalteten Garten in Süd-Ausrichtung.

Das Einfamilienhaus befindet sich im Westen von Mönchengladbach, im Stadtbezirk Rheydt-Schrievers. Dort liegt es an einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr. Hier schaffen Ruhe und Citynähe eine ideale Symbiose und einen hohen Wohnwert.

Der Schmölderpark auch als grüne Oase Rheydts bekannt ist schnell erreichbar. Die Parkanlage lädt mit seinen zum Teil alten Buchen, ausgedehnten Wiesen und liebevoll bepflanzten Beeten Besucher zu jeder Jahreszeit zum Spazieren und Verweilen ein.

Auch die Innenstadt, die jede Menge zu bieten hat, ist schnell erreichbar. Ein gemütliches Abendessen beim Italiener, ein Theaterbesuch im Stadttheater oder die kleine Shoppingtour in der City lassen hier keine Wünsche offen.

Der attraktive Wochenmarkt, der jeweils mittwochs und samstags stattfindet, bietet neben der Einkaufsmöglichkeit von frischen Produkten auch die Möglichkeit zum Plaudern mit Freunden und Bekannten.

Der Standort ist über die Autobahn A 61 (Venlo) sowie die Autobahnen A 44 (Aachen), A 46 (Heinsberg) und A 52 (Roermond) zu erreichen. Durch die nur ca. 2 km entfernte Autobahnauffahrt MG-Rheydt (A 61) sind Sie direkt an das hervorragend ausgebildete Autobahnnetz angebunden. Der öffentliche Personennahverkehr, bestehend aus diversen Buslinien (014, 024 und weitere am Marienplatz) und dem Rheydter Bahnhof, garantieren ebenfalls ein gute Anbindung.

Das Stadtzentrum ist vom Haus ca. 10 Gehminuten entfernt. Alle Einkaufs- und Sozialmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Kindergärten sowie sämtliche Schulformen, Ärzte und Apotheken sind allesamt weniger als 20 Gehminuten entfernt.

Aufteilung:

KG: Über die zentrale Diele im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller, der viel Platz für verschiedene Nutzungen bietet.
Neben einem Waschkeller, in dem auch eine zweite Küchenzeile untergebracht ist, gibt es einen großen Hobbyraum mit Kellerbar, einen Vorratsraum und ein Badezimmer mit Dusche.

Vervollständigt wird das Kellergeschoss durch den Heizungsraum, der die Gastherme aus dem Jahr 2018 mit Warmwasserspeicher beherbergt.

EG: Nach dem Eintritt über die Hauseingangstür erreichen Sie zunächst die großzügige, zentrale Diele mit Aufgang zum Obergeschoss bzw. Abgang in den Keller. Von diesem sind zusätzlich alle Bereiche des Erdgeschosses erreichbar.

Ein Highlight des Hauses ist der Wohnbereich mit Kamin mit einer Größe von ca. 39 m². Von hier aus gelangen Sie auf die sehr schöne Süd-Terrasse mit angrenzendem Designer-Garten.

Der große Teich mit Brückensteg ist der absolute Hingucker im ohnehin toll angelegten Garten.

Vom Esszimmer aus, das ursprünglich als Küche geplant war, gelangen Sie in die kleine, aber funktionelle Küche.

Ein Gäste-WC komplettiert das Raumprogramm dieser Etage.

OG: Über die Treppe gelangen Sie in die zentrale Diele des Obergeschosses.

Auf dieser Etage befindet sich ein großes, natürlich belüftetes und luxuriöses Badezimmer mit Eckbadewanne, WC und Bidet. Von den Sanitärobjekten über den Bodenbelag bis zur aufwändigen Kassettendecke wurde hier vom Erwerber nicht gekleckert sondern geklotzt.

Ein kleines Gästezimmer kann auch als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden.

Das Highlight des Obergeschosses ist der ca. 33 m² große Schlafraum. Dieser bietet Platz für mehrere Kleiderschränke und ein großes Bett.

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 37642970

Anbieter-Objekt-ID: 4171-270486

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Schult

Poststr. 31

41189 Mönchengladbach

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Frank Mund Immobilienberatung

Frank Mund

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