Immonet-Nr.: 37642518

Anbieter-Objekt-ID: 19 369 020-2303245

2-Zimmer-Wohnung in der Nürnberger Nordstadt

Etagenwohnung kaufen in Nürnberg

90408  Nürnberg
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Kaufpreis
259,000.00 €
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Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
68.65 m²
Baujahr
1965
Endenergieverbrauch
103.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller

Primärenergieträger: OEL

- zentrale Lage

- ruhig gelegen

- 2 Balkone

- Einbauküche

- Abstellraum

- Kellerabteil

- teilweise neue Fenster

- neue Heizung

- saniertes Flachdach

- gute Verkehrsanbindungen

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage im Nürnberger Norden und kann voraussichtlich ab Ende des Jahres selbst bezogen oder als Kapitalanlage vermietet werden.

Ausgestattet ist die Wohnung mit einer gemütlichen Einbauküche, welche Platz für eine Essecke bietet und einen Zugang zu einem der beiden Balkone hat. Den zweiten, großzügigen Balkon erreichen Sie über das gemütliche Wohnzimmer. Das Tageslichtbad ist separat zum WC und bietet einen Waschmaschinenanschluss.
Alternativ können Sie den Wasch- und Trockenraum im Keller des Hauses nutzen, wo sich auch das zur Wohnung gehörende Kellerabteil befindet.

Die im Jahr 1965 erbaute Wohnanlage befindet sich aufgrund regelmäßiger Instandhaltungsmaßnahmen in einem guten und gepflegten Zustand. Innerhalb der Wohnung wurden 2009 einige Fenster erneuert. Die Heizung wurde im Jahr 2012 und das Flachdach im Jahr 2017 erneuert.

Durch die Nähe zum Nord- und Nordwestring sind Sie optimal an das Verkehrsnetz angebunden. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut - durch die nahe gelegenen Straßen- und U-Bahn Stationen sind Sie auch ohne Auto mobil. Die Wohnanlage befindet sich in einer Sackgasse und ist somit gut vor dem Verkehrslärm geschützt.
Restaurants sowie Geschäfte u.a. für den täglichen Bedarf finden Sie in unmittelbarer Nähe und sind teilweise auch fußläufig zu erreichen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 103.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.

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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 5 Etagen

Immonet-Nr.: 37642518

Anbieter-Objekt-ID: 19 369 020-2303245

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Gustavstraße 35

90762 Fürth

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