Immonet-Nr.: 37639738

Anbieter-Objekt-ID: FR2019GAWK II RES.-2313721

RESERVIERT ! RESERVIERT ! Repräsentative Villa in Bestlage für Wohnästheten in Wendelstein Kleinschwarzenlohe

Villa kaufen in Wendelstein

Kornburger Str. 8 b
90530  Wendelstein
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Kaufpreis
650,000.00 €
Courtage für Käufer
2,38 % inkl. 19 % Mwst.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
225 m²
Grundstücksfläche ca.
471 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Energiestandard
  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Ein Wohnerlebnis der besonderen Art
Living ` Wendelstein - Kleinschwarzenlohe - attraktive Wohnkonzepte mit außergewöhnlichen architektonischen Lösungen
Wohnen mitten im Leben eine Villa großer Wohnwert !

- In der Kornburgerstr.8b in 90530 Wendelstein - Kleinschwarzenlohe entstehen in ruhiger Bestlage diese moderne Villa. Garage und Garten sorgen für einen optimalen Wohnkomfort.
- Massivbau der Extraklasse. Hier trifft imposante Architektur auf exklusive Materialauswahl. Die in solider, massiver Bauweise in modernem Baustil mit zwei vollgeschossen geplante Villa in Wendelstein ist der Garant anerkennender Blicke.
- ein Blickfang von außen, von innen ein innovatives Raumkonzept mit 6 Zimmern mit ca.225 qm. Wohnfläche mit den Vorzügen der gehobenen Klasse, perfekt auf die Bedürfnisse abgestimmte , architektonische Raumaufteilung.
Hier werden Ihre Wünsche und Vorstellungen Ihrer Taum - Immobilie realisiert.
- Eine gehobene Ausstattung in Haus und Garten, technische Innovationen und vielzählige Komfortmerkmale: Das Bauprojekt ist für anspruchsvolles Wohnen konzipiert, mit hochwertigen Materialien umgesetzt und bis ins Detail durchdacht.
-Die Häuser im Ensemble sind fast durchgängig nach Süd-West ausgerichtet - so werden die Balkone und Terrassen bis zum Abend mit viel Sonnenlicht verwöhnt.
Besonders hervorzuheben und eine wahre Rarität ist die Lage der Villa - Umgeben von schönen Villen und Häuser - genießen Sie hier das Privileg einer einmaligen und entspannten Atmosphäre. Mit Blick auf den Garten, bietet sich auch auf der Dachterrasse eine weitere ruhige Sitzgelegenheit, die zum Verweilen einlädt.
Klare Linien, viel Freiraum und Licht sowie ein Wohnkomfort für höchste Ansprüche an Design und Funktion vereinen modernen Stil mit bester Lebensqualität. Große Glasflächen mit licht-durchfluteten Räumen und die Verbindung des Innenbereichs mit der Außenwelt - die unverkennbaren Merkmale einer Bauhaus-Architektur wurden hier in idealer Weise realisiert. Modernes Design und hochwertige Bauweise mit ausgesuchten Materialien geben der Villa den finalen Schliff.

- Für eine Besichtigung in Wendelstein sowie eine persönliche Beratung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung
- Auf Ihre speziellen Änderungswünsche gehen wir direkt und unbürokratisch ein und planen mit Ihnen gemeinsam ihren persönlichen Lebensstil in Ihre Wohn - Welt
- geniessen Sie die Freiheiten der Architektur und zeigen Sie uns Ihre Vorstellungen, wie Sie Leben möchten, wir realisieren dann Ihre Immobilisierung.
- Diese Immobilie im einzelnen zu beschreiben ist hier nicht möglich. Wir laden Sie hierzu in unsere Büroräume nach Neumarkt zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch und besuchen mit Ihnen anschließend den außergewöhnlichen Bauplatz Ihrer neuen Adresse.
Für eilige
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- Rufen Sie Herr Ranieri an - am besten mobil unter 0171 / 9777 653
oder Büro 09181/ 441 83
Er vereinbart gerne mit Ihnen einen Besichtigungstermin und bespricht mit Ihnen unseren Planunsgvorschlag und Ihre individuellen Wünsche beim Bau Ihres neuen Eigenheim.

BESICHTIGUNGEN
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PERSÖNLICHE BERATUNG - AN 7 TAGEN IN DER WOCHE
Weil nichts so individuell ist, wie der Kauf einer eigenen Immobilie, legen wir auch größten Wert auf individuelle Beratung. Wir beraten Sie persönlich in unserem Vertriebsbüro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt.

INDIVIDUELLE TERMINE UNTER:
T. 09181/ 441 8

Geografische Lage
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Wendelstein liegt im Schwarzachtal und grenzt nördlich an das Gebiet der Stadt Nürnberg, östlich an Feucht, Schwarzenbruck und Pyrbaum, südlich an Allersberg, Schwanstetten sowie westlich an Rednitzhembach und Schwabach und hat 13 Ortsteile und liegt verkehrsgünstig zu den Kernstädten der Region, ist ein beliebter Standort für Wohnen am Rande Nürnbergs.

Verkehr
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Autoverkehr
Es besteht Anschluss an die Bundesautobahn 73 über die Anschlussstelle Wendelstein, zu den Autobahnen 6, 9 und 3 sind Anschlussstellen in wenigen Kilometern Entfernung vorhanden.

Schienenverkehr
In Wendelstein selbst gibt es keinen Bahnhof, jedoch verläuft durch das östliche Gemeindegebiet die Schnellfahrstrecke Nürnberg-Ingolstadt. Im benachbarten Ort Feucht gibt es zwei S-Bahn-Haltepunkte der Linien S2 und S3 auf dem östlichen Linienast. Im weiter entfernten, westlich von Wendelstein gelegenen, Schwabach gibt es ebenso einen S-Bahn Haltepunkt der Linie S2 auf dem westlichen Linienast.
Flugverkehr
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Der Flughafen Nürnberg ist zirka 15 Kilometer Luftlinie von der Gemeinde entfernt, über die Autobahn ist der Flughafen in zirka 30 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Schulen und Kindergärten
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neun Kindergärten und zahlreiche Horte in den Ortsteilen
vier Grundschulen in den Ortsteilen Röthenbach, Wendelstein, Groß-, und Kleinschwarzenlohe
Mittelschule und M-Zweig der Hauptschule
Gymnasium, (im Schuljahr 2017/18 erster Abiturjahrgang)
Waldorfschule
Volkshochschule
mehrere private Gesangs- und Musikschule und eine Reitschule

Raumaufteilung:
Ausstattung
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Hochwertige Ausstattungsdetails
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Eine hochwertige Ausstattung mit Markenfabrikaten namhafter, überwiegend deutscher Hersteller stellt die Qualität der Innenarchitektur unserer Häuser sicher. Kaldewei, Duravit, und viele andere mehr - unsere Liste der Markenhersteller ist umfangreich. Die Premium Ausstattung unserer Objekte gewährleistet Stilsicherheit, Langlebigkeit und Werterhalt.
Ausstattung im Überblick
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- KFW 55
- Massiv gemauerte Wände aus Original Gasbeton - Stein bzw.
- Einbruchhemmende, Haustüren
- Sprechanlage
- Rauchmelder nach DIN 14676/14604,
- Hochwertiges Echtholzparkett, (Eiche geölt)
- Freie Fliesenwahl für Küche, Diele, Bad, WC und Abstellraum
- Hochwertige Elektroinstallationen, Firma BUSCH-JAEGER o.ä.
- Designer-Bäder mit modernster sanitärer Design-Einrichtung
- Einzelraumgesteuerte Komfort-Fußbodenheizung
- Elektrisch steuerbare Rollos an allen Fenster- bzw. Balkon- und
Terrassentürelementen
- Kaminanschluß vorhanden im Wohnzimmer
- Fenster- und Türgriffe aus hochwertigem Kunstsstoff in durchgehendem Design
- Fenster 3 - fach - Verglasung Marke VEKA - 7- Kammer - Profil oder
gleichwertig Farbgebung weiß : Innen und Außen
- Fensterbänke Innen aus Granit - Aussen in ALU
- Edelstahlbalkongeländer mit VSG Sicherheitsglas
- Garage
- helle Räume
- Garten
- Heizungsanlage in Brennwerttechnik oder Wärmepumpe
- Hochwertige Design Parkettböden in allen Räumen
- Hochwertige Design Fliesenbeläge
- Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller
- Formschöne Designarmaturen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Sprechanlage
- Telefon und Fernsehanschluss in allen Wohnräumen vorbereitet
- Rauchmelder
- Wellnessbad all inklusive
- 2 Bäder
- Hochwertige Sicherheitstür ( Hauseingang )
- Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
- Neubau
- Erstbezug
- Terrassen mit Süd -West Ausrichtung
- Edelstahl Geländer mit Glasfüllung o-ä. bei Innentreppe
- Zeltdach
- 8 Meter lange Garage
- Gesamt-Expose, Grundrisse und Baubeschreibung nur auf Anfrage



Besichtigungstermine:
Überzeugen Sie sich selbst von dem hohen Wohnkomfort dieser Villa und der herausragenden Lage bei einem Besichtigungstermin mit uns vor Ort.

Energieausweis ist in Ausarbeitung und liegt zum Besichtigungstermin vor.

Besichtigungstermine
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PERSÖNLICHE BERATUNG - AN 7 TAGEN IN DER WOCHE
Weil nichts so individuell ist, wie der Kauf einer eigenen Immobilie, legen wir auch größten Wert auf individuelle Beratung. Wir beraten Sie persönlich in unserem Vertriebsbüro Bahnhofplatz 4, 92318 Neumarkt.

INDIVIDUELLE TERMINE UNTER:
T. 09181/ 441 83
info@izb.bayern
Herr Ranieri

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann bearbeiten können, wenn Ihre vollständige Adresse mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E - Mail von Ihnen angegeben werden.
- vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort.
- Bei dieser Ausstattung rate ich zu einer Besichtigungstour nach Wendelstein.
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- Ein ausführliches Expose mit Baubeschreibung, Preisliste und Grundrisse alle

Immonet-Nr.: 37639738

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Ihr Ansprechpartner

Francesco Ranieri

Bahnhofplatz 4

92318 Neumarkt

Ihr Anbieter

IZB Immobilien Zentrum Bayern GmbH

Aleyna Rüzgar

Bahnhofplatz 4

92318 Neumarkt

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