Immonet-Nr.: 37637198

Anbieter-Objekt-ID: 490-118393-1821157

Herzlich willkommen!: "Haus sucht Familie, ruhig und am Park gelegen, es wird Ihnen gefallen ..."

Reihenendhaus kaufen in Neuss

Jochen-Klepper-Straße 8
41466  Neuss
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Kaufpreis
298,500.00 €
Kaufpreis/ m²
2,713.64 €
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Provisionsfrei
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
110 m²
Grundstücksfläche ca.
287 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1965
Verfügbar ab
sofort
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
274 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1965
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Gäste-WC
  • Garage

Primärenergieträger: Gas

- Bad: mit Duschwanne, wobei es im Wirtschaftsraum auch noch eine stufenlose Duschkabine gibt
- Fenster: Leichtmetall mit Isolierverglasung und Außenrollos; im DG aus Holz und Metall
- Bodenbeläge: Wohn- und Esszimmer Laminat, im EG ansonsten Fliesen; im Bad ebenso Fliesen, ansonsten im 1.OG und DG Estrich
- Wand- / Deckenbeläge: teilweise tapeziert und hell gestrichen; Nasszellen, Wirtschaftsraum und Küche größtenteils gefliest / bis auf das Elternschlafzimmer und den Abstellraum im 1.OG vertäfelt
- Heizung: Gas-Geyser, im Wohnzimmer per Thermostat regelbar
- TV-, Radio-Empfang / ISDN und DSL-Anschluss: mittels Kabelfernsehen / ist vorhanden
- Sonstiges: eine Grundwasser-Pumpe im Garten dient der Gartenbewässerung
Modernisierungen: sind mindestens i.H.v. € 50.000,- neben dem Kaufpreis und den Kaufnebenkosten absehbar, d.h., es ist eine Gesamtfinanzierung i.H.v. mindestens € 375.000,- zu berücksichtigen

Das 2 ½ geschossige Einfamilienhaus mit vorwiegender Klinkerfassade liegt am Rande von Weckhoven, charakterisiert durch eine gänzliche Wohnbebauung in direkter Nachbarschaft, umgeben von üppigen Grün-, Frei- und Freizeitflächen und verfügt ebenso über einen übersichtlichen Garten, der an einem parkähnlichen Grünzug entlang des Gillbachs anschließt. Zum Haus gelangt man über eine Sackgasse, die nur von Anliegern genutzt wird und daher sehr ruhig ist.

Das Haus verfügt trotz eines fehlenden Kellers über eine nützliche Raumaufteilung, ideal für junge Familien mit kleinen Kindern, die das Lageangebot von Neuss-Weckhoven sowie ein grünes Wohnumfeld mit Spiel- und Freizeitflächen in direkter Nähe schätzen. Das Dachgeschoss dient als Nutzfläche und kann im Rahmen einer Bauvoranfrage als zusätzliche Wohnfläche geprüft werden.

Die Fensterflächen bieten relativ viel Licht und eine schöne Aussicht ins Grüne sowie den schön angelegten Garten. Der Garten mit Westausrichtung ist übersichtlich und lässt sich über die Terrassentür im Wohnzimmer und Wirtschaftsraum sowie einem Gartentor betreten. Eine überdachte Pergola schützt bei Regen und hohe Bäume vor starkem Sonneneinfall. Zu diesem Angebot gehört auch eine Garage, die nur wenige Schritte vom Haus entfernt ist. Auf der Terrasse an der Giebelseite steht z.Zt. ein Gartenhaus.

Bitte nehmen Sie zu diesem Immobilienangebot unser "pdf"-Exposé mit der Bezeichnung "Exposé NE JKS8 ..." zur Kenntnis, welches Sie nebst mehrerer Videos leicht über den Adress-Link: "immoorga.de/haus-kaufen-neuss-immoorga-angebot-ne-jks8/" öffnen können, indem Sie den Adress-Link zwischen den Anführungszeichen kopieren, in Ihrer Browserzeile einfügen und die Adresse dann laden. Aus dem pdf-Exposé und den Videos lassen sich nämlich mehr Informationen, Bilder und Pläne zum Angebot entnehmen, als in den üblichen Internetportalen hinterlegt werden können und von unseren zufriedenen Kunden erwartet wird.

Preisinformation:

nachhaltig ermittelt!, inklusive eine Garage

Neuss ist eine Stadt am linken Niederrhein, auf der gegenüberliegenden Rheinseite von Düsseldorf und zählt zu den attraktiven Wohnlagen im Einzugsbereich der Landeshauptstadt. Neuss-Weckhoven liegt im Süden von Neuss zwischen den Stadtteilen Reuschenberg sowie Hoisten und ist ansonsten eingefasst von Wiesen, Auen, Acker- und Waldflächen sowie den Fließgewässern Gill- und Hummelbach sowie der Erft. Damit besticht Weckhoven durch den höchsten Grünflächenanteil von Neuss, frei von Gewerbegebieten.

Das direkte Umfeld ist mit vielen Ein- und Mehrfamilienhäusern bebaut, die kernsaniert oder nach Abriss von Hochhäusern neu errichtet wurden und zu einer wesentlichen Verbesserung des Erscheinungsbildes von Weckhoven beigetragen. Im Zentrum besteht eine gute Nahversorgung. Daneben gibt es ein sehr reichhaltiges Angebot von Kultur-, Naherholungs- und Sporteinrichtungen, die mit dem Fahrrad gut zu erreichen sind. wie z.B. ein Hallen- und Freibad, Fußball, Golf- und Tennisplatz, Tierpark und Kinderbauernhof, Eishalle, Reit- und Voltigiervereine usw. Der Schützenverein existiert bereits seit 1863.

Über gut ausgebaute Straßen gelangen Sie zu den Autobahnen A57 Richtung Köln, Krefeld und Düsseldorf sowie A46 Richtung Grevenbroich und Jüchen. Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen, Kindergarten, Schulen, Bushaltestellen usw. sind ebenso fußläufig oder mit dem Fahrrad sehr gut erreichbar, die Innenstadt mit zwei Buslinien und den S-Bahnhof Allerheiligen sowie die Uni Düsseldorf sogar mit einer Buslinie ab 2020.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.5.2029.
Endenergiebedarf beträgt 274.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Dieses Angebot ist für den Käufer - wie bei uns grundsätzlich üblich - provisionsfrei, da wir im Erfolgsfall vom Verkäufer honoriert werden!

Alle Angaben dieses Exposés erfolgen durch den Eigentümer und aus Dokumenten von Behörden, Ämtern usw. Für die Richtigkeit der Angaben können wir somit keine Haftung sowie Gewähr übernehmen und verstehen sich ebenso nicht als vertragliches Angebot.

Bei Interesse an einer Besichtigung oder weiteren Informationen nehmen Sie bitte im Vorfeld unser Exposé detailliert zur Kenntnis und übersenden uns Ihre vollständigen Kontakt- und Adressdaten. Wir werden Sie nach Erhalt Ihrer vollständigen Anfrage sowie Ihrer Freigabe zur Verwendung Ihrer persönlichen Daten (DSGVO) umgehend kontaktieren, erste offene Fragen gerne beantworten und eine Besichtigung abstimmen.

Bei Fragen zu Um- und Ausbauten stehen wir Ihnen gerne mit ausgebildetem Handwerker-Know-How zur Seite, da sich das Haus leicht und nach eigenen Vorstellungen modernisieren lässt.

Informationen zu unserem Unternehmen, unsere TOP-Referenzen, Beratungsleistungen, weitere Angebote und viele Gesuche finden Sie unter www.immoorga.de.

Wir freuen uns auf Sie!

Ihr Frank Baumann und amarc21 Immobilienbüro in Neuss

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 25,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen / 3 Geschosse, im Stadtteil Neuss-Weckhoven gelegen, Distanz zum Kindergarten: 0.27 km, Distanz zur Grundschule: 1.00 km, Distanz zur Realschule: 3.00 km, Distanz zum Gymnasium: 2.70 km

Immonet-Nr.: 37637198

Anbieter-Objekt-ID: 490-118393-1821157

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Ihr Ansprechpartner

Dipl.- Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Kanalstraße 31

41460 Neuss

Ihr Anbieter

Frank Baumann Immobilien und Organisationsberatung GmbH, Partner der amarc21

Dipl.- Ing. (FH) Frank Baumann MRICS

Kanalstraße 31

41460 Neuss

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