Immonet-Nr.: 37635951

Anbieter-Objekt-ID: AAKFE3C_2RVC346-1326099

Großzügige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit zusätzlich 2 Souterrainräumen inkl. Duschbad

Souterrainwohnung kaufen in München

Franz-Albert-Str. 32
80999  München
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Kaufpreis
739,000.00 €
Kaufpreis/ m²
7,955.00 €
Hausgeld pro Monat
230.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
28,000.00 €
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
92.9 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
21.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Erdwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Kabelanschluss
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Waschraum
  • Tiefgarage
  • Barrierefrei

Primärenergieträger: Wärmepumpe

- Handwerksbetriebe aus der Region
- traditionelles Ziegelmauerwerk
- Privatgärten für die Wohnungen im EG
- gut zu nutzende Terrassen, Balkone und Dachterrassen
- alle Bäder mit natürlicher Belichtung und bodentiefen Duschen
- Parkettfußboden
- Fußbodenheizung
- elektrische Rollläden
- Videosprechanlage mit Farbdisplay
- Wärmepumpe mit Solarunterstützung
- TG-Einzelstellplätze und großzügige Fahrradstellplätze
- Energieeffizienz nach EnEV 2016

Die hier ausgewiesene 2 Zimmer-EG-Wohnung mit kleinem Privatgartenanteil, hochwertig ausgestattetem und natürlich belichtetem Duschbad ( auch Wannenbad möglich) und großem Wohnbereich ist in der Nutzung durch zwei Souterrainräumen mit eigenem Dusch- oder Wannenbad und getrenntem Zugang, sehr variabel.
Zur Wohnung gehört 1 TG-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil.

Die Würm, die aus dem Starnberger See kommt, fliest in 100 m Entfernung am Grundstück Franz-Albert-Str. vorbei, nachdem sie die Kanäle der beiden Königsschlösser Nymphenburg und Schleißheim gespeist hat.
In 500 m Entfernung vom Grundstück befindet sich das Zentrum von Allach mit einer Vielzahl guter Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Sparkassen und Apotheken. Die Discounter LIDL, ALDI und REWE sind entlang der Bahnlinie aufgereiht. Den S-Bahnhof Allach erreicht man in 15 gemütlichen Gehminuten entlang der Würm oder in 10 Gehminuten plus 2 Busminuten. Von hier ist man in 19 Fahrminuten mit der S2 am Marienplatz in München.
Zum Winter 2018 wird das neue Einkaufszentrum `Ever.S´ direkt am Allacher S-Bahnhof eröffnet, das ein Shoppingerlebnis für die ganze Region wird. In der Umgebung befinden sich 3 Kindergärten, eine Mittel, eine städtische und eine Grundschule. Mit dem Auto gelangt man in nur wenigen Fahrminuten auf die A8 Richtung Stuttgart und zum Autobahnkreuz München- West mit der Anbindung zur A99. Von dort geht´s ins traumhafte 5-Seen-Land oder zum Flughafen München in alle Welt.

Die `Inselmühle`, das begehrte Hotel und Restaurant mit dem gemütlichen Biergarten, das Schloss Blutenburg mit seinen Schloss-Events und weithin bekannter Gastronomie, erreicht man entlang der Wurm auf schönen Fahrradwegen in nur wenigen Fahrminuten.

Der Baubeginn ist erfolgt und momentan wird das Untergeschoss erstellt. Die Fertigstellung ist für August 2020 geplant.

Alle Angaben sind ca. Angaben, freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Je nach Stand der Planung können sich bei der Verwirklichung noch Änderungen ergeben. Für die tatsächliche Art und den Umfang der Ausführungen ist allein der später beurkundete Kaufvertrag mit sämtlichen Anlagen und Bezugnahmen maßgebend und verbindlich. Abbildungen von Wohnungen, Häusern sowie der Wohnanlage insgesamt, sind immer als künstlerische Illustration zu verstehen. Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten Gerne stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen des Baugrunds zur Verfügung.

Immonet-Nr.: 37635951

Anbieter-Objekt-ID: AAKFE3C_2RVC346-1326099

Ihr Ansprechpartner

Hartmut Zingel

Eichelhäherstr. 80

81249 München

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Zingel Immobilien

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81249 München

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