Immonet-Nr.: 37632280

Anbieter-Objekt-ID: Ei 2019-07-551491

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Maisonette kaufen in Leipzig

04229  Leipzig
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Kaufpreis
320,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,595.00 €
Hausgeld pro Monat
313.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
89 m²
Baujahr
2004
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Heizungsart
Zentralheizung
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 1
  • Fußboden: Parkett
  • Gäste-WC
  • Tiefgarage
  • Vermietet

Eckdaten/Objektbeschreibung:
Wohnung-Nr. 46
1./2. Obergeschoss: ca. 89m²
Baujahr: ca. 1880, Kulturdenkmal
Kernsanierung ca. 2004, Balkon
Stellplatz:TG-Stellplatz Nr.68

Kaufpreis: 340.000,-- Euro incl. TG
Kaufpreis/qm: 3.595,-- Euro/qm
Nettorendite in %: 2,5

Beziehbar:z.Zt. vermietet seit 2004
IST-Netto-Mieteinnahmen/Jahr 8.400,--(entspricht 7,87€/ m²) SOLL-Miete: € 10.000,--p.a.

Das Hausgeld beläuft sich auf 313 €/Monat, davon beträgt die Zuführung zur IHR 22,47€ mtl. (entspricht 0,25 Euro/qm) und die BKV 180,-- €/Monat.
Zum 31.12.2018 hat die Instandhaltungsrücklage des Objektes (hier Innengemeinschaft II, H18) € 25.008,-- betragen.

Die ehemalige Sächsische Wollgarnfabrik in Leipzig-Plagwitz und Leipzig-Schleußig ist ein einmaliges Zeugnis von gelebter Industriearchitektur des 19.Jahrhunderts. Die Fabrikanlage mit Werkhallen und Produktionsgebäuden befanden sich mehrheitlich in der Nonnenstrasse. Das dazugehörige ehemalige Heizhaus sowie ein Fabrik-Erweiterungsbau in der Holbeinstraße 14/16, hier befand sich auch ein Maschinenhausbau neben dem Heizhaus, ergänzen den Gebäudekomplex. Alle Gebäude in Klinkerbauweise mit außergewöhnlich imposanter Fassade.
Komplettsanierung im Jahre 2004 unter dem Gesichtspunkt: helle, großzügigen Wohnungen zu schaffen, wo sich moderne Menschen wohlfühlen.

Diese wunderschöne Eigentumswohnung befindet sich im unter Denkmalschutz stehenden, ehemaligen Filterhaus, direkt am Fluss.
Die Wohnung verfügt über einen modernen, dennoch praktischen Grundriss. Vom Flurbereich treten Sie in ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Die separate Küche mit EBK geht vom Wohnzimmer ab. Über die innenliegende Treppe erreichen Sie im Obergeschoss 2 gut geschnittene Zimmer, ein Bad mit Fenster (sep. Dusche, Wanne, WT, WC und Waschmaschinenanschluss).
Alle Wohn- und Schlafbereiche sind massiven Parkettböden ausgestattet. Das Bad und die Küche sind gefliest. Zu der Sondereigentumsfläche gehört ein Kellerraum.
Zu der Eigentumswohnung gehört ein TG -Stellplatz, dieser befindet sich in der Tiefgarage des ehemaligen Heizhauses (Haus Nr. 16).

Schleußig ist umringt von Parks, Gärten und Wasserstraßen, deshalb auch der grüne Stadtteil genannt. Einkaufen, Shoppen oder Bummeln auf der Kö, all dies macht das Wohnen für Sin-gels und Familien perfekt. Nach Feierabend und am Wochenende lockt der nahe Clara-Zetkin-Park, der Karl-Heine-Kanal, das NSG Elster-Pleiße-Auenwald alle Bewohner und Touristen die Stadt mit anderer Perspektive zu erkunden.
Mit dem Rad oder per Paddelboot können Sie die weitläufigen Leipziger Wasserstraßen bis zum Neuseenland, den benachbarten Stadtteil Plagwitz und die Innenstadt erkunden.
Gegenüber liegen die prächtigen Fassaden der ehemaligen Buntgarnwerke.
Schleußig ist ein offener und lebendiger Stadtteil, der für die Vielfalt Leipzigs steht. Hier leben Familien und Singles neben Künstlern, Studenten und Existenzgründern.

Raumaufteilung:
3 Räume, Küche, Bad, G-WC, Abstellraum, Balkon

Immonet-Nr.: 37632280

Anbieter-Objekt-ID: Ei 2019-07-551491

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Ihr Ansprechpartner

Elke Cibulka

Ferdinand-Rhode-Str. 34

04107 Leipzig

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villaMakler Inh. Elke Cibulka

Elke Cibulka

Ferdinand-Rhode-Str. 34

04107 Leipzig

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