Immonet-Nr.: 37621794

Anbieter-Objekt-ID: 6068216-65899

Halbes Mehrfamilienhaus mit Speicher und Garten in Gundelfingen

Mehrfamilienhaus kaufen in Gundelfingen

79194  Gundelfingen
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729,000.00 €
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Zimmer
9
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
229 m²
Grundstücksfläche ca.
766 m²
Baujahr
1958
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
140.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Vermietet
+ Bäder mit Fenster
+ Badewanne / Dusche
+ Separate Küchen
+ Fliesen und Laminatböden
+ Einbauschränke
+ Voll unterkellert
+ Überhohe Decken im Erdgeschoss
+ 4 Aussenstellplätze
+ 1 Tiefgaragenstellplatz
+ Ausbaufähiges Dachgeschoss (ist zu prüfen)
+ Vollwärmeschutz
+ Schallschutzfenster
+ Gemeinschaftl. Garten- und Hoffläche
+ Dämmung oberste Geschossdecke

Bei der hier dargestellten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, das direkt an ein weiteres Wohnhaus angrenzt. Beide Wohnhäuser sind zwar wirtschaftlich von einander getrennt, doch gehören Sie zusammen. Die Aufteilungen im und um die Gebäude werden bis heute durch eine gemeinschaftliche Teilungserklärung geregelt.

Das hier zu verkaufende "halbe Wohnhaus" wird in der Teilungserklärung als "Altbau" bezeichnet und umfasst vier Wohneinheiten (ETW 04 bis 07). Es sind zwei Einzimmerapartments mit separater Küche und Bad vorhanden sowie zwei 3,5-Zimmerwohnungen mit jeweils separater Küche, Bad und Balkon bzw. Terrasse. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 229 m².

Zustand: Grundsätzlich ist das Haus und das Grundstück in einem gepflegten Zustand. Die letzten Modernisierungen in den Wohnungen und im Haus wurdenim laufe der letzten Jahrzehnete gemacht. Neueren Datums sind die Schallschutzfenster im Haus. Die Vollwärmedämmung stammt aus dem Jahr 2010.
Es bestehen Sondernutzungsrechte an 4 PKW-Aussenstellplätzen (Nr. 04 - 07), an einem Tiefgaragenstellplatz, an den zu den Wohnungen gehörenden Kellern und an dem Dachgeschoss oberhalb der Wohnung Nr. 07 im Obergeschoss des Altbaus.

Das Dachgeschoss ist momentan nicht ausgebaut. Es gilt zu prüfen, ob hier ggf. weiterer Wohnraum realisiert werden kann. Natürlich unter Berücksichtigung der baurechtlichen Vorgaben.

Momentan sind drei der vier Wohneinheiten vermietet. Bei der großen Wohnung im Erdgeschoss gab es Anfang Juli diesen Jahres einen Mieterauszug und die Wohnung wurde für die Verkaufsphase leer gelassen.

Preisinformation:
4 Stellplätze

Nur wenige Minuten mit dem Auto oder Fahrrad von Freiburg entfernt liegt die Gemeinde Gundelfingen - eingebettet im Grün bietet dieser Vorort von Freiburg alles was das Herz begehrt.

Die Gemeinde wird für ihre gute Lage beneidet. Freiburg als Oberzentrum liegt direkter Nähe und Sie haben die Möglichkeit spontan zum Ausruhen und Erleben zu den Höhen des Kandels oder Schauinsland aufzubrechen.

Gundelfingen ist seit 2014 an das Strassenbahnnetz angeschlossen. Mit der Straßenbahn können Sie direkt in die Freiburger Innenstadt fahren. Zudem befindet sich die Zughaltestelle "Gundelfingen" nur wenige Minuten entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie im 30 Minutentakt den Freiburger Hauptbahnhof.

Gundelfingen hat Vieles zu bieten und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Alle Dinge des Alltags sind bequem zu Fuß zu erreichen. Ärzte, Apotheken, Banken, Supermärkte, Cafés und Restaurants sowie ein Schwimmbad sind fußläufig in kürzester Zeit erreichbar.

Auch können Ihre Kinder vom Wohnort Gundelfingen profitieren. Sie haben die Wahl zwischen vier Kindergärten und einer KITA, einer Grundschule, einem Gymnasium und einer Förderschule. Die nächsten Realschulen befinden sich im angrenzenden Freiburg-Zähringen oder in Denzlingen.

Die Immobilie selbst liegt in einem gewachsenen Wohngebiet nur ca. 5 Gehminuten vom Zentrum Gundelfingens entfernt. Zur nächsten Bahnhalte stelle benötigen Sie zu Fuß ca. 2 Minuten.

Baujahr: 1958
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 140,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, 4 Etagen

Immonet-Nr.: 37621794

Anbieter-Objekt-ID: 6068216-65899

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Ihr Ansprechpartner

Stefan Discher

Hauptstraße 50a

79364 Malterdingen

Ihr Anbieter

AKTIVA Immobilien im Breisgau GmbH

Stefan Discher

Hauptstraße 50a

79364 Malterdingen

IPA Business Partner

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