Immonet-Nr.: 37621319

Anbieter-Objekt-ID: 2314-02-1791446

Diskrete Vermittlung: Velbert-Mitte, Baugrundstück für Mehrfamilienhaus oder große Villa

Wohngrundstück kaufen in Velbert

42551  Velbert
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Grundstücksfläche ca.
1,167 m²
Baujahr
1904
Denkmalschutz

Das Grundstück ist ca. 1.167 m² groß.

Nach unseren Recherchen ist eine Bebauung nach §34 BauGB möglich.

Velbert liegt im Nordosten des Kreises Mettmann inmitten der Zentren Essen, Wuppertal, Düsseldorf und ist günstig an die Autobahnen A535, A46, A44 angebunden. Rheinschiene und Ruhrgebiet sind in 30 Minuten erreichbar. Der Flughafen Düsseldorf liegt in unmittelbarer Nähe, die Flughäfen Köln-Bonn und Dortmund sind auf kurzen Wegen zu erreichen. In einem Radius von 25 km rund um Velbert wohnen etwa vier, im Umkreis von 50 km zehn Millionen Menschen. Mit ca. 85.000 Einwohnern ist Velbert neben Ratingen die größte Stadt im Kreis Mettmann. Und die Verkehrsinfrastruktur verbessert sich weiter: Der S-Bahn-Ausbau zwischen Wuppertal und Essen über Velbert-Langenberg und Velbert-Neviges (Linie S 9) ist vollendet ebenso wie die Autobahn A 535 nach Wuppertal und A44 nach Essen. Die Bauarbeiten für den Lückenschluss der A 44 nach Düsseldorf haben bereits begonnnen, so dass Velbert unmittelbar an den Düsseldorfer Flughafen und rheinländischen Wirtschaftsraum angebunden sein wird. Die führenden mittelständischen Unternehmen der Schließ-, Sicherungs und Beschlagtechnik haben in Velbert ihren Sitz. Gemeinsam mit der Nachbarstadt Heiligenhaus ist Velbert Die Schlüsselregion. Velbert und die Nachbarstadt Heiligenhaus sind Hochschulstandort und bilden gemeinsam den Campus Velbert/Heiligenhaus. In Velbert befindet sich zudem das Institut für Sicherungssysteme der Bergischen Universität Wuppertal (ISS).

Die Attraktivität der Velberter Innenstadt basiert auf ihrer ausgewogenen Mischung aus Handel, Arbeiten, Wohnen sowie Freizeit und Gastronomie. Mit einem breiten Einzelhandelsangebot, darunter Filialisten wie inhabergeführte Fachgeschäfte, ist die Velberter Innenstadt Anziehungspunkt für Kunden aus der gesamten Region. Hauptanziehungspunkt im Stadtbezirk Velbert-Mitte ist die Fußgängerzone Friedrichstraße mit ihren vielen Geschäften und Cafés. Hier ist die Dichte der Einzelhandelsbetriebe insgesamt am größten und die wichtigsten Ankerbetriebe des Zentrums sind hier ansässig.

quelle: Grundstück liegt fußläufig zur Fußgängerzone Friedrichstraße.

Der Kaufpreis beträgt EUR 330.000.

Unter Berücksichtigung des aktuellen Bodenrichtwertes von EUR 360 / m² halten wir den Angebotspreis für ein günstiges Angebot, dass der Entwicklung der Baukosten Rechnung trägt. Bei Abschluss eines Kaufvertrages erhalten wir vom Käufer eine Courtage von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt., auch dann, wenn ein wirtschaftlich
gleichartiges oder gleichwertiges Geschäft zustande kommt; wenn z. B. zwischen dem Kunden, dem wir das Objekt zum Kauf nachgewiesen haben und einem Dritten sehr enge persönliche oder besonders ausgeprägte wirtschaftliche Beziehungen bestehen, kann bei dem Erwerb durch den Dritten regelmäßig von einer wirtschaftlichen Identität ausgegangen werden, die diesen Anspruch begründet und rechtfertigt.

Der Bundesrat hat der Sonderabschreibung (AfA) für den Mietwohnungsbau mehrheitlich zugestimmt. Das Gesetz soll privaten Investoren ermöglichen, befristet für vier Jahre fünf Prozent der Anschaffung- und Herstellungskosten einer neuen Wohnung bei der Steuer geltend zu machen. Die bereits geltende lineare Sonderabschreibung über zwei Prozent soll bestehen bleiben. Damit könnten in den ersten vier Jahren insgesamt 28 Prozent der Anschaffungs- und Herstellungskosten einer neuen
Mietwohnung steuerlich abgeschrieben werden, heißt es in einer Mitteilung des Bundesrates. Weitere Informationen erfragen Sie bitte bei entsprechend qualifizierten Fachleuten.

Stichworte:
Nutzfläche: 170,00 m², 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37621319

Anbieter-Objekt-ID: 2314-02-1791446

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Igelweg 24

40885 Ratingen

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