Immonet-Nr.: 37617983

Anbieter-Objekt-ID: W 2019.00701-2024760

nur 599.000 € - 2-XL Doppelhaushälfte, doppelt Wohnfläche, doppelt Grund, doppelt Innenleben - in Wendelstein-Ksl. im Top-Zustand

Einfamilienhaus kaufen in Wendelstein

90530  Wendelstein
Auf Karte anzeigen

Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
4,76 % inkl. 19 % MwSt
Zimmer
7.5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
204 m²
Grundstücksfläche ca.
756 m²
Baujahr
1970
Verfügbar ab
kurzfristig
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
122.6 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Das mit einer EFH-Charakterie erbaute Anwesen bietet in seiner Gesamt-Gestaltung einige Details, die bereits im Vorfeld das Interessenspektrum wecken.

Hier finden sie alles in 2-XL Größe

- Doppelte Wohnfläche gegenüber einer normalen Doppelhaushälfte
- Doppeltes Grundstück
- Doppeltes Innenleben

zum kleinen Preis von 599.000 € inkl. Doppelgarage

Verteilt auf 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Dachgeschoss, das auch als ELW verwendbar sein könnte, wurde das Haus in den vergangenen Jahren zum Teil renoviert wie folgt:

Neue Dacheindeckung
Kunststoff-Fenster, teils mit Fliegengitter und einzeln absperrbaren Fensteroliven
Neuer Fassadenanstrich samt Dämmung 7cm an der Giebelseite
Pflegeleichter Garten
Und vieles mehr

Das Objekt kann vielseitig bewohnt werden.

- einerseits als klassisches Einfamilienhaus
- andererseits bei Abriss der Garage kann auf dem großen Grundstück noch ein
weiteres Haus Platz finden

In herrlicher Wohnlage von Kleinschwarzenlohe, einem in den letzten Jahren sehr beliebten Ortsteil der Marktgemeinde Wendelstein, an der Peripherie der Metropolregion Nürnberg findet sich diese repräsentative und zugleich zeitlos schöne Doppelhaushälfte.
Im Gegensatz zu normalen Häusern dieser Klasse weist dieses Anwesen ein deutlich höheres Nutzungsverhältnis im XXL-Stil auf, für das deutlich mehr Wohnfläche und ein riesiges Grundstück, fast schon Villenstil, Zeugnis tragen.

Bio-Produkte direkt vom Bauern, als auch eine rasche Anbindung an den örtlichen Nahverkehr mit VGN-Anschluss und zur B2 sowie zur nahegelegenen A6 und A9 bilden die ideale Adresse für die komplette Familie.

Kleinschwarzenlohe selbst bietet mit seiner Allerheiligenkirche dem Wahrzeichen des Ortes eine perfekte Infrastruktur angefangen von 2 Discountern, Bäcker und Metzger, Friseur, Tankstelle, Kindergarten und Schule. Zudem für Kultur- und Sportbegeisterte ein reiches Angebot, das die Herzen höher schlagen lässt.

Erd- und Obergeschoss:
... die sich im Inneren konkludent erweitert.

Repräsentative Eingangszunge
Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer. Treppenstufen und Böden in zeitlosem Naturstein
Abgeschlossene Ebenen ohne Kältebrücke, Fenster teils mit Rundbögen

Das äußerst gepflegte Anwesen besticht bereits im ersten äußerlichen Eindruck durch eine Reihe von hochwertigen Features ...

Innovativer Eingangsbereich mit Mauerwerk, Glasbausteinen, Rundbogen-Fenster überdacht als Haupteingang mit zahlreichen Stellmöglichkeiten für die die einen grünen Daumen haben
2 Terrassen, eine nach Nord-West, die andere nach Süd-West
Balkon über die fast komplette Hausbreite
Langegezogene gepflasterte Einfahrt mit dahinter liegender Doppelgarage und Geräteraum mit extrem viel Platz - garantiert anders als eine Doppelhaushälfte von der Stange
eingezäuntes Grundstück für die Wahrung der Privatsphäre
S-läufiger Flur mit Fliesen im Vintagestil
Einbauschrank als Garderobe
Abstellraum & Gäste-WC mit Tageslicht
großzügiges Interieur - kleine Zimmer absolute Fehlanzeige
Gemütliches Wohnen mit viel Platz
Alle Wohnräume mit sehr gut erhaltenen Massiv-Parkett
2-facher Kaminanschluss

Helle Wohnküche mit vorhandener Basis-EBK ohne Mehrpreis
XL-Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit mega viel Platz und Fliesenboden, Schiebetür zur Küche
Extra-Arbeitszimmer oder bei Wunsch eines noch größeren Wohnbereichs durch Zusammenlegung des Arbeitszimmer in einen XXL-Raum
Wie auch im EG mit Abstellraum extra
Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und Parkett wie im Erdgeschoss
Neuwertiges Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, kleinem Einbauschrank, 2 Waschbecken und WC - helle Fliesen mit Bordüre

Ausblicke:
Terrasse mit Blick zum Garten
Sonniger Süd-Balkon inklusive

Dachgeschoss als ELW möglich:
Ausgebautes Dachgeschoss - ideal als ELW oder abgeschlossenes Büro nutzbar
Vollständiges Treppenhaus vom Keller bis zum Dach
Geradliniger Flur in der ELW
Kleiner Küchenraum mit sämtlichen Anschlüssen vorhanden mit Gummi-Noppenboden für eine kleine Küchenzeile bei Bedarf
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und WC
2 große Schlafzimmer, eins davon mit VELUX-Dachfenster

Souterrain:
Passend zu den vorhandenen Eindrücken beinhaltet das Objekt einen Keller und bietet auch hier mehr als dem üblichen Platz an Räumlichkeiten wie folgt:

Räumlichkeiten wie der Multiraum, der Vorratsraum, HWR, der nutzbare Flur mit einem Design-Fliesenboden setzen Akzente

Beheizt wird dieses Anwesen mittels Ölzentral (10.000 ltr.-Öltank im separaten abgeschlossenen Raum) - System VISSMANN - die immer vom Fachmann gewartet wurde und sich im besten Zustand befindet.

Das Haus verfügt über einen doppelten Kamin-Anschluss, somit kann eine weitere Heizquelle beispielsweise ein beliebter Kamin- oder Schwedenofen integriert werden, mit dem man doppelt Energie sparen kann.

Wissenswertes:
Die umliegenden Freiflächen samt des hier aufgezeigten Anwesens laden wahrlich zu einer umfassenden Besichtigung ein, falls sie einen erhöhten Platzbedarf innerhalb der Familie benötigen. Auch ein weiteres Haus ist denkbar.

Besichtigungen:
Eine Besichtigung dieses Anwesens ist jederzeit möglich. Voraussetzung dafür ist, dass sie bereits Ihr finanzielles Budget geklärt haben

Immonet-Nr.: 37617983

Anbieter-Objekt-ID: W 2019.00701-2024760

Ihr Ansprechpartner

Markus Dinkler

Am Bäumelfeld 3

90530 Wendelstein

Ihr Anbieter

Dinkler Immobilien

Markus Dinkler

Am Bäumelfeld 3

90530 Wendelstein

IPA Platin Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.