Immonet-Nr.: 37613428

Anbieter-Objekt-ID: WE05_BW_19-217632

Modernes Wohnen in Wentorf! Neubauprojekt "Blumenweg 16"

Erdgeschosswohnung kaufen in Wentorf bei Hamburg

Blumenweg 16
21465  Wentorf bei Hamburg
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Kaufpreis
575,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
12,000.00 €
Courtage für Käufer
3% des Kaufpreises inkl. 19% MwSt. inkl. MwSt.
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monatliche Rate
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
124 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2020
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
29.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Kabelanschluss
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung

Primärenergieträger: GAS

Im Kundenauftrag bieten wir Ihnen die ansprechende Eigentumswohnung mit nachfolgender Ausstattung zum Kauf an:

-124 m² Wohnfläche
-3-Zimmer + offene Küche, Voll-/Duschbad, Flur, Schrankraum und Abstellraum
-Architektenleistung, Statik, Energieausweis, usw.
-Fundamentplatte in WU-Beton gemäß Bauleistungsbeschreibung
-Verblendfassade
-Massive Bauweise
-Energie-Effizienzhaus (KFW 55 Standard / EnEV 2016)
-Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
-1 Carport-Stellplatz pro Wohnung
-Kunststofffenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung (anthrazit ähnlich RAL 7016)
-Elektrisch betriebene Alu-Rollläden an Fenstern und Balkontüren (außer Dachflächenfenster)
-Gas-Brennwerttherme inkl. Warmwasseraufbereitung, unterstützt durch Solarthermie
-Fußbodenheizung / elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
-Verlegen von modernen Designböden gem. Bauleistungsbeschreibung
-Malerarbeiten gem. Baubeschreibung
-Voll-/Duschbad mit namhaften Sanitärobjekten und Armaturen
-Abstellraum innerhalb der Wohnung & Außenabstellraum

Bei näherem Interesse übersenden wir Ihnen gern eine detaillierte Bauleistungsbeschreibung.

In der Nähe zum Zentrum von Wentorf/Reinbek entsteht mit diesem Projekt eine Wohnanlage mit insgesamt 5 Eigentumswohnungen. Das Gebäude wird als Energieeffizienzhaus KfW 55 nach den Vorgaben und Richtlinien der EnEV 2016 errichtet.

Die angebotene Wohnung (Whg. 5) befindet sich im Dachgeschoss (Penthouse) des Hauses, besticht mit ihrer modernen Ausstattung und eignet sich für Eigennutzer sowie Kapitalanleger. Eine nach Süden ausgerichtete Dachterrasse mit einer Grundfläche von 42 m² bietet ausreichend Platz zum Verweilen in der Sonne. Die genaue Lage der Wohnung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Die Wohnfläche beträgt 124 m² und verteilt sich auf das Wohnzimmer mit offenem Küchenbereich, zwei Schlafzimmer, das Voll-/Duschbad mit Handtuchheizkörper, Flur, Schrankraum und Abstellraum. Die Wohnung wird barrierefrei erstellt (nicht behindertengerecht).

Die Räume erhalten jeweils einzeln regulierbare Fußbodenheizungen, welche für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgen. Dreifach verglaste Fenster in Kombination mit einer dezentral verbauten Lüftungsanlage unterstreichen die energetische Bauweise.
Die Wohnung erhält einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen Außenabstellraum für Fahrräder o.ä..

Zwei Carports mit insgesamt 5 Stellplätzen (1 Stellplatz pro Wohneinheit) werden auf dem Hof des Grundstücks errichtet.

Weitere Einzelheiten entnehmen Sie bitte den weiteren Ausführungen oder kontaktieren Sie uns gern.

Preisinformation:
1 Carportplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

Die Gemeinde Wentorf liegt östlich von Hamburg im Landkreis Herzogtum-Lauenburg (nahe Reinbek), einer Region im südöstlichen Schleswig-Holstein. Die Stadt gehört zur Metropolregion Hamburg und zählt ca. 11.500 Einwohner.

Nördlich des Stadtgebiets gelangt man über die A24, die A1 oder die B5 in ca. 30 Min. in die Hamburger Innenstadt und die Ostsee ist in etwa einer Stunde erreichbar.

Über die Bahnstrecke der S21 ist Wentorf über Reinbek oder Bergedorf an das überregionale Streckennetz der Deutschen Bahn angebunden und bringt Sie in ca. 20 Minuten ins Zentrum von Hamburg. Regionalverkehr und Busse sind ebenso integriert in das Netz des Hamburger Verkehrsverbundes (HVV).

Neben der Nähe zu zahlreichen Waldgebieten und Parks verfügt Wentorf über eine Vielzahl von Sportvereinen und weiteren Angeboten an Freizeitaktivitäten.

Eine Grundschule, weiterführende Schulen, Kindertagesstätten, Ärzte sowie Geschäfte für die Einkäufe des täglichen Bedarfs sind größtenteils fußläufig erreichbar.

Kaufnebenkosten:
Sind vom Käufer zu tragen (Grunderwerbsteuer 6,5%, Notar- und Gerichtskosten ca. 1,5%)

Wir weisen darauf hin, dass Norbert Schneide Mitinhaber des im Exposé angebotenen Objektes "Blumenweg 16, 21465 Wentorf" ist.
In Kenntnis dieser Umstände zahlt der Käufer an die Firma Norbert Schneide - Immobilien ein Entgelt in Höhe von 3% des Kaufpreises inkl. 19% USt., welche mit Beurkundung des Kaufvertrages verdient und fällig ist.

Die Fertigstellung erfolgt vorraussichtlich im Sommer 2020.

Energieausweis in Bearbeitung!

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen vorab gerne zur Verfügung!

Ihr Ansprechpartner:

Jonas Kücken - 040/79027723-14 / kuecken@schneide-immobilien.de

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 1.022,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m²

Immonet-Nr.: 37613428

Anbieter-Objekt-ID: WE05_BW_19-217632

Ihr Ansprechpartner

Jonas Kücken

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

Ihr Anbieter

Norbert Schneide - Immobilien

Norbert Schneide

Kirchwerder Landweg 1

21037 Hamburg

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