Immonet-Nr.: 37602603

Anbieter-Objekt-ID: 3663-1710179

Doppelhaushälfte in zentraler Lage von Ittenbach zu verkaufen!!

Doppelhaushälfte kaufen in Königswinter

53639  Königswinter
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Kaufpreis
279,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
93 m²
Grundstücksfläche ca.
222 m²
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
113 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Dachboden
  • Gäste-WC
- Die gesamte Immobilie wird über eine Gastherme inklusiv Warmwasser, beheizt
- Alle Fenster sind aus Kunststoff in weiß und doppelverglast
- Im EG. sind einbruchhemmende Scheiben verbaut worden
- Gäste-WC im Erdgeschoss, deckenhoch gefliest
- Badezimmer mit Hänge-WC, Waschtisch, Wanne und Fenster, ebenfalls deckenhoch gefliest
- Küche mit Einbauküche
- Moderne, doppelflügelige Glastür zwischen Diele und Wohnzimmer
- Bodenbeläge in den Schlafräumen sind in Laminat, helle Buche, gehalten
- Küchenboden, Wohnzimmer, Diele und Bäder sind gefliest
- Überdachte Terrasse mit kleinem, pflegeleichtem Grünbereich
- Garten-/Gerätehaus
- 2 PKW Stellplätze direkt vor dem Haus
- Vermietet

Die hier angebotene Immobilie wurde im Jahr 1998 im Auftrag und unter Aufsicht des Eigentümers von ortsansässigen erfahrenen Handwerkern gebaut und hervorragend ausgeführt. Sie steht in verkehrsfreier beruhigter zweiter Baureihe. Das Objekt wurde in Massivbauweise 1,5-geschossig errichtet, wobei alle energiesparenden Maßnahmen bauseits umgesetzt wurden. Dazu zählen auch wärmehaltender Stein, Vermeidung von Kältebrücken (keine Rollläden), Isolierung mittels Steinwolle. Selbst die Fundamente sind eingepackt in Styropor. Es ist mit Holländischem Klinker versehen. Zwei Ringanker sichern eine optimale Statik.

Das Haus ist in Top gepflegtem Zustand, hell und freundlich mit Blick auf den Ölberg.


Die Immobilie teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Mit Fußbodenheizung
-Dielenbereich
-Gäste-WC
-Wohnzimmer
-Küche/Essen
-Abstellraum
-Terrasse: überdacht mit heruntergezogener Traufe, mit Grünfläche

Obergeschoss:

-Schlafzimmer Eltern
-Zimmer A
-Zimmer B
-Bad
-Diele

Dachgeschoss:
-Begehbar
-Abstellfläche

Garten-/Gerätehaus


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Die Stadt Königswinter (ca. 40.000 Einwohner) liegt auf der rechten Seite des Rheins im Süden Nordrhein-Westfalens. Durch die Stadt verlaufen der Rheinsteig und die Deutsche Alleenstrasse. Die sehenswürdige historische Altstadt lädt ihre Einwohner und Gäste mit vielen namhaften Restaurants und Hotels, einer Fußgängerzone, einer herrlichen Rheinpromenade mit Anlegestellen der Personenschiffahrtsdampfer und dem Sealife Center ein. Das Angebot an Freizeitaktivitäten und kulturellen Veranstaltungen (z.B. Konzerte, Winzerfest, Rhein in Flammen-Großfeuerwerk, Kunst- und Kunsthandwerkermarkt) ist umfangreich
und attraktiv.

Königswinter ist das Tor zum Siebengebirge, einem Naturpark und seit 1922 ältestes Naturschutzgebiet Deutschlands. Die Ruine Drachenfels, Schloss Drachenburg, der Petersberg (mit dem Gästehaus der Bundesregierung), Kloster Heisterbach sind sagenumwobene Plätze der Rheinromantik. Das milde Klima und die zahlreichen Wander- und Radwege bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten.

Der Ortsteil Ittenbach liegt über 250 m hoch. Für die rund 4000 Einwohner stehen alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung: Einzelhandelsgeschäfte, Bäckerei/ Konditorei, ALDI, REWE, Drogeriemarkt, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheke, Dienstleister, Banken, Post- und Lottoannahmestelle, Restaurants, Eisdiele. Kleinkinder können in Kindergärten, Schulkinder in der örtlichen Grundschule ganztägig betreut werden. Weiterführende Schulen befinden sich in der Stadt Königswinter: Gymnasium, private Jugenddorf Christopherusschule (Gymnasium, Förderung von Hochbegabten, Realschule und Internat) und im Nachbarstadtteil Oberpleis (integrierte Gesamtschule im Aufbau). Auch Bonner Schulen (darunter die Internationale Schule) sind durch den Personennahverkehr gut erreichbar. Weiterhin bieten eine Musikschule und die Volkshochschule Siebengebirge umfangreiche Aus- und Weiterbildungsmöglichkeiten. Es stehen viele Freizeit- und Sportangebote im Ort und in der näheren Umgebung zur Verfügung, zum Beispiel Turnhallen, Sportplätze, Trainings- und Wettkampfplätze, Fitnessstudios, Reitverein, Golfplatz, Schwimm- und Hallenbad, Sauna.
Die verkehrstechnische Anbindung ist gut: über die Anschlussstelle Siebengebirge gelangt man auf die A3 Köln-Frankfurt/Main, eine Buslinie verbindet mit dem ICE-Bahnhof Siegburg, am Rhein verläuft die B 42 Richtung Bonn-Koblenz, ein Zubringer zum Flughafen Köln/Bonn, die Rheinfähre nach Bonn-Bad Godesberg, die Bonner Stadtbahn durch Königswinter und ein ausgebauter Busverkehr.
Dadurch ist Ittenbach ein attraktiver Wohnort für Pendler, die im Raum Köln-Bonn arbeiten.

Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.
Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart.

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Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.02.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 113 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1998

Stichworte:
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Immonet-Nr.: 37602603

Anbieter-Objekt-ID: 3663-1710179

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Frankfurter Straße 73a

53773 Hennef

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