Immonet-Nr.: 37589696

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/93804-836673

Gepflegte Etagenwohnung in ansprechender Wohnlage

Etagenwohnung kaufen in Dresden

01259  Dresden
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Kaufpreis
110,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,156.86 €
Kaufpreisfaktor
26.96-fach
Mieteinnahmen pro Jahr
4,080.00 €
Courtage für Käufer
7,14 % inkl. MwSt.
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
51 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
1994
Endenergieverbrauch
104 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Etage: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

- Wohnräume und Flur mit Laminatböden
- gemütlicher Balkon mit Südost-Ausrichtung
- Tageslichtbad mit Wanne
- zeitlos gefliestes Badezimmer und Küche
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- manuelle bedienbare Rollläden
- Wärmeversorgung über Gaszentralheizung
- Tiefgaragenstellplatz
- separater Keller
- Waschmaschinen- und Trockenraum

Das Mehrfamilienhaus wurde Anfang 1994 errichtet. Die angebotene Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss des 3-geschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Sie verfügt über 2 Zimmer mit einem praktischen Grundriss und überzeugt durch ein gepflegtes Erscheinungsbild.
Auf der einen Seite Felder, auf der anderen Seite ein wunderschöner Blick ins Grüne. Gerade diese Mischung ist es, die diese Wohnanlage attraktiv macht. Hier finden Sie Lebensqualität an der südöstlichen Stadtgrenze von Dresden.
Die Wohnung erschließt sich über den Flur, der auf Grund seiner Größe sehr einladend wirkt. Von diesem gelangt man in den Wohn- und Schlafraum sowie das Badezimmer. In den Wohnräumen und im Flur wurde Laminat verlegt, welches der Wohnung ein ganz besonderes Ambiente verleiht. Die Wohnung bietet weiter einen schönen Wohnbereich mit Zugang zum nach Südosten ausgerichteten Balkon. Der sonnige Raum und die gute Raumaufteilung laden zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden und Familie ein. Das Schlafzimmer ist nach Nordosten und damit zur sonnenabgewandten kühlen Seite des Mehrfamilienhauses ausgerichtet. Das Tageslichtbad ist zeitgemäß gefliest und verfügt über eine Badewanne. Im Keller steht ein Abstellraum zur separaten Nutzung zur Verfügung.
Ein geräumiger Tiefgaragenstellplatz rundet das Platzangebot dieser Wohnung ab. Weitere Stellplätze sind im öffentlichen Verkehrsraum in ausreichender Anzahl vorhanden.

Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.080,00 EUR

Großluga ist ein Stadtteil im Südosten von Dresden. Meist in Zusammenhang mit Luga und Niedersedlitz gebracht, werden die Stadtteile nur durch umliegende Felder voneinander getrennt.
Die Stadtteile gehören auf Grund ihrer Nähe zu den idyllischen Elbwiesen, ihrer lockeren Bebauung mit Ein- und Mehrfamilienhäusern, die harmonisch im Einklang mit den gewachsenen Grünflächen stehen, zu beliebten Wohngegenden der Stadt. Ihre Lage gegenüber dem Schloss Pillnitz im Dresdner Elbtal wertet den Wohnort zusätzlich auf. Wie in vielen anderen Stadt- und Ortsteilen Dresdens entlang der Elbe, blieb auch in Großluga mit verschiedenen Drei- und Vierseithöfen der kleinstädtische Charakter erhalten.
Der Stadtteil verfügt neben dem hohen Freizeitwert auch über eine gute Infrastruktur und eine optimale Verkehrsanbindung. Der nicht weit entfernte Elberadweg und die Elbwiesen laden zum Fahrradfahren und zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Im Stadtteil gibt es eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Dadurch sind nahegelegene Stadtteile und die Stadt Heidenau mit Bus- und Bahnlinien bequem erreichbar.
Das Zentrum der Einkaufsmöglichkeiten bildet der nahe gelegene Kaufpark Nickern. Darüber hinaus gibt es weitere diverse Einkaufsmöglichkeiten. Wichtigste Straße von Großluga ist die Staatsstraße 172, die unter dem Namen Dohnaer Straße den Stadtteil tangiert und über die sich in 15-minütiger Fahrtzeit ein Anschluss zur Innenstadt herstellen lässt. Die Autobahn A17 erreicht man in nur 5 Minuten, bis in die Innenstadt fährt man mit öffentlichen Verkehrsmitteln nur 20 Minuten. Großluga wird an die nähere Umgebung durch eine Buslinie der Dresdner Verkehrsbetriebe angeschlossen. Anschluss besteht außerdem an die S-Bahn Dresden am Haltepunkt Dresden-Zschachwitz.

Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die DKB Grund GmbH überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung.

Die DKB Grund haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die DKB Grund nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben; in diesem Fall ist die Haftung der DKB Grund auf den vorhersehbaren, vertragstypischen Schaden begrenzt. Diese Haftungsbeschränkungen gelten nicht für Schäden aus der Verletzung des Lebens, des Körpers oder der Gesundheit oder soweit eine Garantie übernommen wurde. Soweit die Schadensersatzhaftung der DKB Grund gegenüber ausgeschlossen oder beschränkt ist, gilt dies auch für eine persönliche Schadensersatzhaftung ihrer Arbeitnehmer, Mitarbeiter und Vertreter.

Der DKB Grund GmbH ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu werden.

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Stichworte:
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Sachsen

Immonet-Nr.: 37589696

Anbieter-Objekt-ID: 13/120/93804-836673

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Wilsdruffer Straße 3

01067 Dresden

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DKB Grund GmbH Büro Dresden

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