Immonet-Nr.: 37588897

Anbieter-Objekt-ID: ABC2F3E_2QW724J-2298392

Its a familiy affair! - 5 Zi. Whg. mit Tageslichtbad, einladendem Wohn- und Essbereich sowie großem privaten Garten nahe der Wilhelmstraße.

Etagenwohnung kaufen in Wiesbaden

Rheinstraße 5
65189  Wiesbaden
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Kaufpreis
895,900.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
32,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
173.99 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energiestandard
  • Neubaustandard
  • Küche: 1
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage
Einziehen und sich sofort wohlfühlen: Wilhelms IX steht für wahres Wohnerlebnis. Die hochwertige Ausstattung wird durch klares und modernes Design geprägt - hier ist von Anfang an für alles gesorgt.

Wohnungs-Highlights:

- Ca. 72 m² große Terrasse
- Großer privater Garten
- Ca. 36 m² großer Wohn-/Essbereich
- Tageslichtbad mit Badewanne & separates Duschbad
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss


Weitere Ausstattungsmerkmale:

- Jede Stadtvilla mit individueller, wertiger Fassade
- Sicherheitskonzept durch umlaufende Zaunanlage, erhöhte Sicherheitsanforderungen im Erdgeschoss gemäß Widerstandsklasse RC 2N, Wohnungseingangstüren nach RC 3 sowie Videoüberwachung der TG-Einfahrt
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Erhöhte Schallschutzvorrichtungen
- Sichtschutzwände auf den Balkonen und den Terrassen
- Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung
- Ca. 2,70 bis 3,80 Meter Raumhöhe
- Größtenteils bodentiefe Fenster
- Außenliegende Bäder und WCs mit satinierter Verglasung für mehr Privatsphäre
- Elektrische Rollläden und Raffstore-Anlagen
- Hochwertiges Eiche-Mehrschichtholzparkett in den Wohnräumen
- Feinsteinzeugfliesen von Schöner Wohnen (in 6 Varianten) in den Bädern, WCs, Abstell- und Hauswirtschaftsräumen und in den Küchen
- Wertige Markenfabrikate in den Bädern (Villeroy & Boch, Kaldewei, Grohe, Kermi)
- Multimediaverkabelung (homeway®/CAT7)
- Video-Gegensprechanlage mit Farbdisplay
- Aufzug aus der Tiefgarage direkt in die Wohnetage

Kaufpreise zuzüglich € 32.000 je Einzelstellplatz; € 37.000 je XXL-Stellplatz.

Die meisten Tiefgaragen-Parkplätze sind mit 230Volt Steckdosen ausgestattet, um Elektrofahrzeuge aufladen zu können. Einige Stellplätze verfügen über abschließbare Schnellladestationen (circa 11 KW).

Die Gebäude entsprechen der gültigen Fassung der Energieeinsparverordnung (EnEV 2014 mit den Anforderungen an Neubauten ab 01.01.2016). Die Wärmeversorgung erfolgt durch ein BHKW in Kombination mit einem Brennwertkessel.

Wilhelms IX bietet urbane und elegante Wohnkultur im Herzen Wiesbadens. Das Konzept überzeugt durch individuelle Lösungen, die das Wohnen zu etwas Besonderem machen.

Bereits die aufwendig gestalteten Fassaden verdeutlichen die inneren Werte, die sich dahinter befinden. Sie repräsentieren den Qualitätsanspruch des gesamten Gebäudes. Innen vermitteln die offenen, transparenten, persönlich abgestimmten Grundrisse das Freiheitsgefühl und die Flexibilität, die anspruchsvolle Menschen suchen.

Die Wohnflächen reichen von 50 bis circa 195 Quadratmeter und verteilen sich auf zwei bis sechs Zimmer. Dieser Mix macht Wilhelms IX für Singles, Paare und Familien gleichermaßen interessant und bietet ein vielseitiges Wohnumfeld.

Zusätzlicher Ruhepol: Die parkähnliche Grünanlage bildet den Mittelpunkt der Stadtvillen.

Unmittelbar an der Wilhelmstraße gelegen profitieren die Eigentümer von der hervorragenden Infrastruktur und dem Erholungspotenzial der Parkanlagen.

Schlendern Sie durch den Kurpark, den Schlosspark und die weiteren Parkanlagen oder spazieren Sie die Uferpromenade am Rhein in Schierstein entlang. Genießen Sie vom Neroberg aus den Blick auf ganz Wiesbaden. Ob Kur oder Kultur: Wiesbaden tut einfach gut.

Wilhelms IX befindet sich in direkter Nähe zur Innenstadt. Sowohl der Anschluss an den ÖPNV als auch die Autobahn sind zügig zu erreichen.

- Wilhelmstraße 400 m
- Rhein-Main-Hallen 250 m
- Stadtmitte 800 m
- Kurhaus/Kurpark 650 m
- Hauptbahnhof 1,1 km
- Hochschule Rhein-Main 2,3 km
- Autobahn Nr. 66 3 km
- Schloss Biebrich 5 km
- Mainz 13,5 km
- Rheingau-Taunus-Kreis 20 km
- Frankfurt/Flughafen 30 km
- Neroberg 3,5 km

Beratung und Besichtigung:
Musterwohnung in der Villa Therese
Ecke Frankfurter/Bierstadter Straße, 65189 Wiesbaden

Öffnungszeiten Musterwohnung
Mo. 17:00 - 19:00 Uhr
Mi. 11:00 - 15:00 Uhr
Fr. 15:00 - 18:00 Uhr
Sa- und So. 13:00 - 18:00 Uhr

oder nach Vereinbarung.

24h - Vertriebshotline
069 254 74 14 77

Immonet-Nr.: 37588897

Anbieter-Objekt-ID: ABC2F3E_2QW724J-2298392

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