Immonet-Nr.: 37578844

Anbieter-Objekt-ID: 51A-2-541042

LOFT-STYLE - 2 1/2-geschossiges Hofgebäude in HERNE-MITTE

Zweifamilienhaus kaufen in Herne

44623  Herne
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Kaufpreis
185,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. ges. gült. MwSt.; zahlbar vom Käufer und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages
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Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
240 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Zustand
Teil- oder vollrenovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
01.01.2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußboden: Fliesen
  • für WG geeignet
  • Keller
  • Stellplatz
  • Lastenaufzug

Sehr ruhige innerstädtische Hof-Lage mitten in der Stadtmitte.

Sowohl der Herner Bahnhof als auch alle öffentlichen Verkehrsmittel sind in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung (ca. 5 Gehminuten zu Edeka, netto, Fußgängerzone)

Raumaufteilung:
LOFT-STYLE!

Das Gebäude verfügt über 2 1/2 Etagen zzgl. Vollunterkellerung und ist nach eigenen Wünschen des Erwerbers renovierungsfähig. Bitte haben Sie keine zu großen Erwartungen; es handelt sich hier um ein renovierungsbedürftiges Haus!

So könnte z. B. das 1. Obergeschoß zum Spitzboden komplett geöffnet werden (Holzbalkendecke ist hier vorhanden) und eine großflächige Fenster-Nutzung im Bereich des Dachgeschosses zur Nordseite erreicht werden. Ansonsten sind Beton-Decken vorhanden.

Es handelt sich hierbei um ein eigenes Grundstück mit einem als Baulast eingetragenem Wegerecht über das Vorderhausgrundstück.

Das Haus ist vom Erwerber zu renovieren. Es wurde bisher als Künstler-Atelier und als Grafik-Design-Werkstatt genutzt. Eine andere Nutzung (z. B. zu Wohnzwecken) ist grundsätzlich möglich. Ein diesbezüglicher Antrag bei der Stadtverwaltung ist bei Interesse durch den Erwerber zu stellen.

Zu diesem Verkaufsobjekt gehört 1 bis 2 PKW-Einstellplätze auf eigenem Grundstück.

Hinweis: Die 3 Garagen (auf dem Foto) gehören n i c h t zum Kaufobjekt.

Raumaufteilung:
EG: 2 große Räume ca. 105 m² + Lager ca. 30 m² (kann ohne Probleme auch ggf. miteinander verbunden werden)

OG: 2 große Räume + Sanitäranlagen ca. 105 m² (Dachterrasse ca. 30 m² ist möglich)

Dachgeschoß: (Fläche wurde nicht berücksichtigt!) ist evtl. ausbaufähig, oder auch zum darunterliegenden Geschoß hin zu öffnen (dies ermöglicht eine riesige Raumhöhe mit Himmelsblick!) Anmerkung hierzu: Das Dach müsste im Zuge der Renovierung neu eingedeckt werden und könnte dann auch mit zusätzlichen Dachverglasungen versehen werden. Fragen Sie uns hierzu bei Interesse.

Kellergeschoß (mit Heizkeller). Hinweis: die vorhandene Öl-Heizung muss erneuert werden! Hier bietet sich eine Gas-Zentralheizung, oder Pellets-Heizung oder anderes an.

Ein Energieausweis ist nicht vorhanden. da das Gebäude bisher ohne Heizung vermietet wurde. Dieser wird jedoch zur Zeit erstellt und liegt Ihnen rechtzeitig vor.

Besichtigungstermine:
Gern stehen wir Ihnen zu einem Besichtigungstermin nach vorheriger Vereinbarung zur Verfügung.

Wir bitten dabei zu beachten, dass die Immobilie noch bis Ende 2019 seit langen Jahren gewerblich vermietet gewesen ist und eine Besichtigung nur mit vorheriger Terminvereinbarung mit dem derzeitigen Mieter (Künstler-Atelier und Grafik-Werkstatt) möglich ist.

Da die Werkstatt nicht immer persönlich besetzt ist, kann dies möglicherweise zu Wartezeiten führen, die wir unsererseits nicht zu vertreten haben.

Immonet-Nr.: 37578844

Anbieter-Objekt-ID: 51A-2-541042

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Ihr Ansprechpartner

C. Ludwig

Bismarckstraße 57

44629 Herne

Ihr Anbieter

WIR Wohnen im Ruhrgebiet GmbH

C. Ludwig

Bismarckstraße 57

44629 Herne

IPA Business Partner

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