Immonet-Nr.: 37576674

Anbieter-Objekt-ID: 501 (1/501)-1630342

freist. neues 1-FH + sep. stehendes 2-FH/DHH auf großem Grd. in Lünen

Einfamilienhaus kaufen in Lünen

44532  Lünen
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Kaufpreis
399,999.00 €
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Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
280 m²
Grundstücksfläche ca.
1,809 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2017
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergiebedarf
65 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2016
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC

Primärenergieträger: Gas

das freistehende neu gebaute 1-FH ist solide massiv (Stein auf Stein) erstellt, nicht unterkellert, mit gehobener Ausstattung (siehe Fotos).
Eine Gastbrennwertzentralheizung beheizt das Haus -mit Unterstützung durch Fußbodenheizung- recht kostengünstig . Die 3-fach Isolierverglasung in den hochwertigen Kunststofffenstern bringen zusätzliche top-Isolierwerte.
Gäste-WC mit individueller Ausstattung.
sonstige Ausstattung: siehe Fotos !!
Ein SW-Pool trägt zum "Luxus-Wohnen" und "Genießen" bei, ebenso die angrenzend aufgestellte "Strandbar".
Der Garten ist durch rundum blickdichter Zaunanlage fast uneinsehbar, somit auch "hundegerecht" umzäunt/gesichert.

frei stehendes neues 1-FH (Baujahr 2017) und separat stehendes 2-FH/DHH (Baujahr 1950) auf gesamt 1.809 m² großem Grundstück mit Südlagenausrichtung in Anliegerlage mit gutem Wohnumfeld von Lünen.
Ca. 1.200 m² Grundstücksfläche verteilen sich rund um das neu erstellte freistehende 1-FH mit zwei Gartenteilen nebst Zufahrt, diversen PKW-Stellplätzen, sowie der Garage.
Dieses gepflegte und neuwertige 1-FH kann Ihnen bald frei gezogen zur Verfügung stehen (da die jetzigen Bewohner/Eigentümer ein Grundstück über unsere Beratung/Vermittlung erworben haben und neu bauen werden).

Ca. 600 m² verteilen sich rund um das einseitig angebautem 2-FH/DHH.
Dieses ist mit einem unentgeldlichem Wohnrecht versehen, welches bei diesem festgelegten Kaufpreis vollständig wertmindernd berücksichtigt wurde.
Der Wert des auf diesem 2-FH bestehenden Wohnrechts ist fast exakt der Wert dieses 2-FH (ca. 200T€ bis 250T€). Somit der eigentliche Gesamtwert zwischen 600.000,- € bis 650.000,- € betragen würde.
Eine 56-jährige Dame wohnt im EG, eine 68-jährige Dame im OG dieses 2-FH. Die Nebenkosten (antlg. Grundsteuer, antlg. Gebäudeversicherung) sowie die Betriebskosten werden selbstverständlich von diesen selbst getragen.
Somit z.B. nach Ableben der jetzigen Bewohnerinnen dieses Haus/die einzelnen beiden Wohnungen später mal zur Selbstnutzung oder z.B. für Ihre Kinder, Eltern etc., oder auch zur Vermietung Ihnen zur Verfügung stehen wird !
Das 2-FH weist gesamt 160 m² Wfl. aus (EG 92 m², OG 68 m², jeweils mit separaten Eingängen), ist voll unterkellert und hat einen noch ausbaufähigen Spitzbodenbereich.
An der EG-Whg. ist an die südliche Fassade ein neuer großzügiger Wintergarten angebaut. Ebenso ist die Ausstattung dieser EG-Wohnung als neu- und hochwertig zu bezeichnen, da auch erst vor kurzem komplett renoviert/modernisiert.
Die OG-Whg. ist in einem zeitlich nach dem Stande von 1990 renovierten Zustand und gepflegt.

Anliegerlage mit wenig Zufahrtsverkehr und gepflegtem Umfeld (ebenfalls vorwiegend 1-FH, 2-FH),
Grundstück mit Südausrichtung, somit Sonne von Morgens bis Abends.
Kindergarten und Schule in direkter Nachbarschaft / fußläufiger Entfernung
Einkaufsmöglichkeiten verkehrsnah (mit dem PKW in 5 Min. erreicht).

weitere Fotos der beiden Häuser folgen!

Bitte beachten Sie, dass wir bei Neukunden nur Kontaktanfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können. Andere Anfragen werden wir aus rechtlichen Gründen leider nicht berücksichtigen. 

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Sprechen Sie uns an und profitieren Sie von unserem persönlichen Service, sowie der über 35-jährigen Markterfahrung unseres mit uns kooperierenden Gutachters und Energieberaters.

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