Immonet-Nr.: 37569952

Anbieter-Objekt-ID: 1000452-207960

EXKLUSIVE VILLA IM BUNGALOWSTIL FREISTEHEND 1.165-QM-GRUNDSTÜCK AUFZUG AUSGEBAUTER KELLER GARAGE

Einfamilienhaus kaufen in Neuss

Roermonder Weg 7
41464  Neuss
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Kaufpreis
1,500,000.00 €
Kaufpreis/ m²
6,095.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
242 m²
Grundstücksfläche ca.
1,165 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1999
Energieeffizienzklasse
Klasse B
Endenergieverbrauch
120 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme, Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
1999
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Wintergarten
  • Garage
  • Barrierefrei
  • Rollstuhlgerecht
  • Alarmanlage
  • Sauna

Primärenergieträger: Strom

WOHN-NUTZFLÄCHE/AUSSTATTUNG:
Erdgeschoss: Empfangshalle + Diele/Garderobe + Wohnzimmer mit großem Essbereich + Ankleidezimmer + Schlafzimmer + Gästezimmer + Masterbad + Duschbad + Küche + Wintergarten = ca. 242 qm
Keller: Diele + Wohnzimmer + Schlafzimmer + Küche + Duschbad + 1 Heizungsraum/Wasch-/Trockenraum + zwei Keller-/Lagerräume = ca. 226 qm Nutzfläche
Gesamte Nutzfläche: ca. 468 qm
Das Haus befindet sich in einem exklusiven Zustand mit einer außergewöhnlichen Ausstattung. Die Bäder, die Küchen sowie der Wintergarten sind gefliest. Die restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind mit Parkettboden ausgelegt. Die Wände sind mit Glasfasertapete geklebt/gestrichen. Im Erdgeschoss wurde in allen Wohn-/Schlafräumen Stuck angebracht. Der Eingangsbereich ist außen durch Gitterstäbe gesichert. Die Eingangs-/Empfangshalle hat ein Giebeldach bestehend aus Buntglas. Das Wohnzimmer, mit einem offenen Kamin ausgestattet, ist erreichbar über eine verglaste Flügeltüre. Der Wohnbereich und der Schlafbereich werden über zwei autarken Klimaanlagen versorgt, welche im Spitzboden eingebaut sind. Zwei Schiebetürelemente vom Wohnzimmer zum Ankleideraum und zur Küche versenken in der Wand. Das offen zum Ankleideraum gelegene Schlafzimmer hat im Eingangsbereich zwei Säulen. Im Masterbad befindet sich eine Whirlpoolwanne. In der großen Wohnküche befindet sich eine Simatic-Einbauküche, die optional übernommen werden kann. Eine Alarmanlage ist installiert, die mit mehreren Funktionsmöglichkeiten ausgestattet ist, so können auch Festleitungen zu einem Sicherheitsdienst oder zur Polizei eingerichtet werden. Ein Aufzug, begehbar vom Haus und von der Garage, führt in den Keller. Ebenso ist er über eine 1,20-m-breite Marmortreppe erreichbar. Alle Räume im Untergeschoss sind weiß gefliest und verfügen über Fenster. Die Räumlichkeiten wurden so ausgebaut, dass Sie privat zu Wohnzwecken genutzt werden können. Das Badezimmer dient auch als kleiner Wellnessraum mit eingebauter Sauna.

Erworben werden kann eine Villa mit außergewöhnlicher Ausstattung. Es handelt sich um exklusives, freistehendes, eingeschossiges Haus, welches sowohl als Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Zwar ist das Kellergeschoss keine offizielle Wohnfläche, jedoch ausgebaut, um es privat zu Wohnzwecken nutzen zu können. Das 1999 auf einem ca. 1.165 qm großen Grundstück in Massivbauweise wurde von den Eigentümern selbst genutzt. Die Außenfassade ist rot verklinkert. Der mit Glasfaserwolle isolierte Spitzboden ist nicht ausgebaut. Eine Wärmepumpenheizung (Stiebel Sole-Wärmepumpe) wurde im Jahr 2011 erneuert. Der Pufferspeicher wurde im Januar 2019 erneuert. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Das Haus ist emissionsfrei, ausgenommen, man nutzt den Kamin. Eine Rigole entwässert das Haus von
Niederschlagwasser und Regenwasser. Hier fallen also derzeit keine Abwasser-/ Niederschlagswassergebühren an. Die Fenster-/Balkontüren sind außen kunststoffdoppelt isoliert und innen aluminiumverleidet und haben elektrisch betriebenen Außenrollläden. Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind über das Treppenhaus und von einer Außenkellertreppe begehbar. Hinter dem Haus befindet sich ein in Ost-Süd-West-Ausrichtung ca. 700 qm großer Garten, bepflanzt mit Rasen, Blumen und Bäumen. Rechts vom Objekt befindet sich eine ca. 50 qm-große, geflieste Garage (mit Strom-/ und Lichtquellen), welche einen direkten Zugang ins Haus, einen Zugang durch den Aufzug ins Haus hat sowie einen auf das hintere Grundstück. Das Rolltor nach vorne ist elektrisch betrieben, ein zusätzliches zum hinteren Grundstück verlaufendes ist manuell zu bedienen. Eine kleinere Lagerfläche unter dem Satteldach kann noch genutzt werden. Mindestens drei PKW´s können hier untergestellt werden. Links vom Haus befindet sich noch ein separater Zugang zum Grundstück. Die errechneten Energiewerte unterstreichen die äußerst ökonomische Bauweise: Energieausweis/Energiewerte vom 12.07.2019; gültig bis 11.07.2029: Art des Ausweises: Energieverbrauchsausweis Endenergieverbrauch 66,6 kWh/(m² x a) Energiekennwert B Primärenergiebedarf 119,8 kWh/(m² x a) Befeuerungsart Strom + Warmwasserzuschlag, Baujahr Wärmeerzeuger 1999 Baujahr des Hauses ca. 1999
BELEGUNG:
Das Haus wird bezugsfrei übergeben.

Roermonder Weg 7, 41464 Neuss-Stadionviertel
Bedingt durch die verkehrstechnischen und infrastrukturellen Gegebenheiten kann man hier wohl von einer absolut bevorzugten, ruhigen Lage am Rande der Innenstadt von Neuss. Der Roermonder Weg liegt in einem reinen Wohngebiet, in dem größtenteils 1-2-Familienhäuser sowie Eigentumswohnungen erbaut wurden. Sämtliche Bedürfnisse des täglichen Lebens werden hier gedeckt: Einkaufsmöglichkeiten, diverse Filialen, Dienstleistungsbetriebe, Kindergärten, Schulen sowie der Stadtgarten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Busverbindungen zur Innenstadt sowie hervorragende Verbindungen zu den Autobahnen A 57 und A 46 zu den umliegenden Großstädten unterstreichen die verkehrsgünstige Lage.

KAUFPREIS:
€ 1.500.000,00 inkl. der Doppelgarage, welche in der Art und Weise mit € 25.000,00 angesetzt ist.
PROVISION:
Als vom Eigentümer schriftlich allein beauftragte Immobilienfirma erhalten wir ausschließlich vom Käufer eine Nachweis-/Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57% incl. 19%. gesetzlicher MwSt. vom tatsächlichen Kaufpreis. Für den Verkäufer also provisionsfrei (keine verdeckte Innenprovision).
GEWÄHRLEISTUNG/HAFTUNG:
Bei den Ausführungen haben wir auf überschwängliche Beschreibungen verzichtet und uns stattdessen darauf beschränkt, eine möglichst objektive Sichtweise zugrunde zu legen, um einen realitätsnahen ersten Eindruck zu vermitteln. Dies ist erfahrungsgemäß im Interesse aller Beteiligten. Die Erstellung dieses Exposés erfolgte anhand der uns von dem Auftraggeber genannten Angaben bzw. übergebenen Unterlagen, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wir keine Gewähr übernehmen. Das Recht zum Zwischenverkauf bleibt ausdrücklich vorbehalten.
BEMERKUNG:
VIDEOINNEN-/ UND AUßENANSICHT DIESES OBJEKTES AUF UNSERER HOMEPAGE WWW.ZITY-IMMOBILIEN.DE
Das Objekt kann aufgrund der Lage und der außergewöhnlichen Ausstattung ohne Zweifel als eine Rarität bezeichnet werden. Nutzbar ist es als Einfamilienhaus oder als Zweigenerationenhaus oder als Zweifamilienhaus oder als Haus mit einer Einliegerwohnung. Aufgrund dessen findet dieses Objekt sicherlich schnell seinen neuen Eigentümer.
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Immonet-Nr.: 37569952

Anbieter-Objekt-ID: 1000452-207960

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Ihr Ansprechpartner

Lothar Meier-Delius

Oberbilker Allee 280

40227 Düsseldorf

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