Immonet-Nr.: 37568854

Anbieter-Objekt-ID: WH19018-1093531

Zwei Häuser suchen fleißige Hände, Sanierung erforderlich

Einfamilienhaus kaufen in Pfinztal

76327  Pfinztal
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Kaufpreis
325,000.00 €
Courtage für Käufer
Bitte beachten Sie, das Angebot beinhaltet bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision. Weitere Informationen erhalten Sie vom Anbieter.
Zimmer
8
Wohnfläche ca.
202 m²
Grundstücksfläche ca.
771 m²
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
  • Balkon
  • Anzahl Etagen: 3
Die Ausstattung der Gebäude entspricht im Wesentlichen baujahrtypischen Merkmalen.

Bauweise:
Massivbauweise, teilweise Holzständerbauweise
Dach:
Satteldach, einfache Dämmung, Vorderhaus mit Gauben, Ziegeldeckung
Fenster:
Doppelt- und isolierverglaste Holzanstrichfenster in weiß, Rollläden
Treppen:
Holztreppen im Vorder- und Hinterhaus
Heizung:
Ölheizung, Warmwasseraufbereitung mit Boiler und Durchlauferhitzer
Sanitär:
Baujahrtypische Tageslichtbäder mit Waschtisch, Wanne, WC
TV/Internet:
Unitymedia, DSL verfügbar
Türen:
Eingangstüren als Holz- bzw. Alutüre mit Glasausschnitt, Innentüren als Anstrichtüren in weiß
Bodenbeläge:
Fliesen, Parkett, Laminat, Teppich, PVC und Dielenböden
Wände/Decken:
Tapeten, teilweise Holzdecken
Außenanlagen:
Einfriedigung, Zufahrt/Hof mit Betonwerksteinpflaster, Ziergarten und Nutzgarten mit Rasen und Buschbepflanzung,
Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale.

Pfinztal-Kleinsteinbach

Zwei Häuser suchen fleißige Hände, Sanierung ist erforderlich.

Das zum Verkauf stehende Objekt besteht aus einem Vorderhaus, das ca. 1850 in Holzständerbauweise mit Satteldach und Gauben erstellt wurde und sich seit jeher in Familienbesitz befindet. Um das Jahr 1965 erfolgte ein Anbau. Außerdem wurden in diesem Zuge teilweise Modernisierungsmaßnahmen wie Elektrik und Fenster durchgeführt. Das Wohnhaus verfügt über drei Zimmer, Küche, Tageslichtbad mit WC.

Das rückwärtige, auf zwei separaten Flurstücken stehende Hinterhaus wurde ca. 1960 erstellt und befindet sich seither ebenfalls im Familienbesitz. Dieses Gebäude ist teilunterkellert. Im Erdgeschoss befinden sich Abstellräume, im Ober- und Dachgeschoss die Wohnräume mit Balkon - insgesamt fünf Zimmer, Küche sowie ein Tageslichtbad mit WC.

Zur Verfügung stehen insgesamt ca. 202 m² Wohnfläche. Diese teilen sich wie folgt auf: Vorderhaus ca. 72 m², Hinterhaus ca. 130 m² incl. Balkon. Außerdem stehen Ihnen zusammen ca. 100 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Gesamtareal umfasst drei Flurstücke mit einer Gesamtgröße von ca. 771 m².

Der große Garten sowie ein Nebengebäude (Scheune) runden das Angebot ab und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Dieses interessante Objekt ermöglicht das "Zusammenwohnen" auf zwei getrennten Häusern - ideal für zwei Generationen.

Zuzüglich 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht vom Käufer übernommene Rechte trägt der Veräußerer.

Energetik:
Vorderhaus:
Ein Energiebedarfsausweis vom 31.10.2018 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 321,1 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 365,7 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse H; Hauptenergieträger: Öl, Strom

Hinterhaus:
Ein Energiebedarfsausweis vom 30.10.2018 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 241,7 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 278,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G
Hauptenergieträger: Öl, Strom.

Ortsbeschreibung:
Kleinsteinbach bietet seinen ca. 2.300 Einwohnern Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Arzt, Apotheke, Kindergarten, Grundschule und eine weiterführende, private Schule. Die weiterführenden, staatlichen Schulen befinden sich im Ortsteil Berghausen. Kleinsteinbach liegt nur wenige Autominuten von Karlsruhe entfernt. Die Verkehrsanbindung wird durch die Stadtbahn sichergestellt. Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pfinztal.de.

Demographietyp Pfinztal:
Typ 6: Stabile Mittelstädte

Zustand:
Beide Häuser befinden sich vorwiegend in baujahrtypischem Zustand. Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sind erforderlich.

Provision:
Zuzüglich 4,76 % Käuferprovision incl. 19 % MwSt.

Aktuelles:
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Immonet-Nr.: 37568854

Anbieter-Objekt-ID: WH19018-1093531

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