Immonet-Nr.: 37563600

Anbieter-Objekt-ID: P 846 (1/846)-238417

MeinRaum... Solides Wohn- und Geschäftshaus mit Garagen und großer Gartenfläche in Erkelenz-Stadtmitte

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Erkelenz

41812  Erkelenz
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Kaufpreis
399,000.00 €
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Gesamtfläche ca.
369.11 m²
Grundstücksfläche ca.
2,085 m²
Baujahr
1946
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
248.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1946
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Garage
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Erdgas E

Der Grundbesitz besteht aus einer Gewerberaumfläche (ehemalige Gaststätte) im Erdgeschoss. Ferner zwei Wohnungen im Obergeschoss sowie einer großzügigen Dachgeschosswohnung. Über die vorhandene Durchfahrt erreichen Sie den rückwärtigen Hofbereich mit verschiedenen Anbauten sowie insgesamt 6 Garagen. Im Anschluss daran erreichen Sie die liebevoll gestaltete Gartenfläche...

Bauweise:
- 2,5geschossige Massivbauweise
- beidseitig angebaut, teil unterkellert
- Satteldach, Dachgauben
- geputzt, teils verklinkert
- Geschosstreppe in massivem Holz
- Kellertreppe in Stahlbeton
- Tür- und Fensterelemente überwiegend in Kunststoffprofilen
- Tür- und Fensterelemente in Aluminiumprofilen - Erdgeschoss
- Tür- und Fensterelemente mit Isolierverglasung
- Gas-Etagenheizungen
- 6 Garagen

Die Erdgeschossgewerbefläche nebst Nebenräumen (z. B. WC-Anlagen, Kühlraum) sind derzeit leerstehend. Von den beiden Obergeschosswohnungen ist momentan eine Wohnung nicht vermietet. Die Dachgeschosswohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und die zweite Obergeschosswohnung ist vermietet.

Die Immobilie finden Sie in einer der beliebtesten Wohnlage von Erkelenz-Stadtmitte. Eine Wohnverkehrsstraße / Einbahnstrasse im unmittelbarem Zentrum von Erkelenz. Dieser Grundbesitz bietet Ihnen idealen FreiRaum zum Arbeiten und Wirtschaften - für Ihrer Familie oder als solide Kapitalanlage...

Die stadtnahe Lage und die dennoch gegebene Ruhe sind sehr beliebt. Sie erreichen in wenigen Fußminuten die Fußgängerzone mit Cafés, Gastronomieobjekten und Fachgeschäften.
Einkaufszentren und Freizeitmöglichkeiten finden Sie ebenfalls in unmmittelbarer Nähe. Selbstverständlich sind Kindergärten, Grundschulen sowie die weiterführenden Schulen fußläufig zu erreichen. Die Entfernung zum Bahnhof, zur Autobahn A 46 oder zur B 57 beträgt ca. 0,5 km.

Erkelenz ist eine aufstrebende Stadt mit ca. 45.600 Einwohnern und einem Einzugsgebiet von weiteren 30.000 Einwohnern. Sie ist die größte Stadt im Kreisgebiet Heinsberg. Traditionell hat die Stadt für ein weites Umland Bedeutung als Kultur- und Einkaufsstadt mit historisch geprägtem Zentrum.

Erkelenz bietet Ihnen:
Beste Anbindung zum angrenzenden Umland sowie zu größeren Städten wie Aachen, Köln, Mönchengladbach und Düsseldorf durch den nahen Autobahnanschluss und die optimalen Bus- sowie Bundesbahnverbindungen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachgeschäfte sowie Einkaufszentren. Freizeitmöglichkeiten wie zum Beispiel Frei- und Hallenbad, Kino, Bowling-Center, Straßencafés und Restaurants. Fachärzte, Apotheken sowie das Städtische Krankenhaus, Stadtverwaltung, Rathaus und Stadtbücherei.

Für Kinder und Schüler, Teens und Twens, für Bildung, Sport und Freizeit ist Erkelenz ein Schul-Beispiel:
Kirchliche und städtische Kindergärten, Grund- und Weiterführende Schulen, Berufsbildende Schulen mit Höherer Handelsschule, Fachoberschulen für Technik, Wirtschaft, Ernährung und Hauswirtschaft sowie Sozialpädagogik, Volkshochschule und Kreismusikschule sowie eine Sonderschule für Lernbehinderte. Zu erwähnen bleibt noch die Fülle vorbildlicher Einrichtungen für Freizeit und Sport, verschiedene Rasen- und Aschenplätze, Tennisplatzanlagen und -halle, Squashplätze, Turn- und Mehrzweckhallen, Stadion, Frei- und Hallenbäder, Reitsportplatz sowie zahlreiche Reiterhöfe und Golfplätze in naher Umgebung.

Baujahr: ca. 1946 - Aufstockung ca. 1959

Die Mieteinnahmen bestehen derzeit lediglich aus einer Pauschalmiete der Obergeschosswohnung-rechts. Diese beträgt z. Zt. 250,00 € / monatlich. Die Erdgeschoss-Gewerbefläche sowie die Obergeschosswohnung-links sind derzeit leerstehend. Die Dachgeschosswohnung wird, wie bereits erwähnt, von den Eigentümern bewohnt.

Für das Wohnhaus liegt gemäß Energieeinsparverordnung (EnEV) ein Energieausweis für Wohngebäude vor. Der Energieausweis wurde auf der Grundlage von Berechnungen des Energiebedarfs erstellt (Energiebedarfsausweis). Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 248,8 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist mit G deklariert. Das Baujahr ist mit 1946 - Aufstockung ca. 1959 und der wesentliche Energieträger ist mit Erdgas E angegeben. Wir weisen darauf hin, dass der tatsächliche Energieverbrauch je nach Nutzverhalten vom bescheinigten Kennwert abweichen kann.

Soweit die wichtigsten Informationen und Eckdaten. Benötigen Sie weitere Objektunterlagen oder Bildmaterial? Unser ausführliches Exposé senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu. Rufen Sie uns bitte an! Zu Rückfragen oder Erläuterungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!

Möchten Sie mehr wissen? Erst eine ausführliche Innenbesichtigung, bei der die vielen wichtigen Einzelheiten erläutert werden, kann Ihnen den richtigen Eindruck vermitteln. Rufen Sie bitte gleich an oder senden uns eine E-Mail und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin...

Wichtiger Hinweis zum guten Schluss: Die Objektdaten beruhen auf Angaben der Verkäufer, Bauherren, Bauträger und Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Darüber hinaus können wir keine Gewähr für die Objekte übernehmen und für die Bonität des Vertragspartners nicht haften.

Pangels Immobilien & Grundbesitzverwaltung... Objektiv.Kreativ.Innovativ.

Objektaufteilung:
Gewerbefläche: ca. 129,92 m² - Erdgeschoss

Wohnungen: 3 Wohneinheiten

Wohnungsgrößen:
Obergeschoss: ca. 67,30 m²
Obergeschoss: ca. 51,88 m²
Dachgeschoss: ca. 120,01 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 239,19 m²

Wohn-/ Nutzfläche: ca. 369,11 m²

Nutzfläche: ca. 54,49 m² - Untergeschoss

Immonet-Nr.: 37563600

Anbieter-Objekt-ID: P 846 (1/846)-238417

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Ihr Ansprechpartner

Marcel Friedrich Pangels

Aachener Strasse 61

41812 Erkelenz-Stadt

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