Immonet-Nr.: 37563535

Anbieter-Objekt-ID: HU-2183-K-492540

Wohnen + Gewerbe! 5 Wohnungen, Gewerbehalle und großes Grundstück in Bruchköbel

Zweifamilienhaus kaufen in Bruchköbel

63486  Bruchköbel
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Kaufpreis
795,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
27,540.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision - nur 2,38 % (inkl. MwSt.)* inkl. MwSt.
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Zimmer
13
Anzahl Parkflächen
10
Wohnfläche ca.
375 m²
Grundstücksfläche ca.
830 m²
Baujahr
1930
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wohnung 1 im Vorderhaus EG:
ca. 48 m² // aktuell vermietet für ca.350,00 EUR Kaltmiete pro Monat // 1 Wohn-/Esszimmer // 1 Zimmer // 1 Küche // 1 Tageslichtbad // Separates WC

Wohnung 2 im Vorderhaus1. OG und DG:
ca. 120 m² // aktuell vermietet für 630,00 EUR Kaltmiete pro Monat // 1 Wohn-, Esszimmer // 3 Schlaf-, Kinderzimmer // 1 Küche // 2 Bäder // Abstellraum // Dachterrasse

Wohnung 3 im Vorderhaus/Zwischengeschoss:
ca. 27 m² // aktuell vermietet für 260,00 EUR Kaltmiete pro Monat // 1 Zimmer- Apartment mit Duschbad

Wohnung 4 auf der Halle:
ca. 90 m² // aktuell vermietet für 530,00 EUR Kaltmiete pro Monat // 1 Wohnzimmer // 2 Schlaf-, Kinderzimmer // 1 Küche // 1 Bad // separates WC // Dachterrasse

Wohnung 5 auf der Halle:
ca. 90 m² // frei zur Eigennutzung // 1 Wohnzimmer // 2 Schlaf-, Kinderzimmer // Küche // 1 Bad // separates WC // Balkon

Gewerbehalle:
ca. 190 m² // vermietet für 525,00 EUR Kaltmiete pro Monat // Büro // Sozialräume // Werkstatt

Für alle Einheiten in der Hausgemeinschaft:
Wasch-/Trockenraum // Fahrradstellplätze // Gas-Zentralheizung // PKW-Stellplätze ...

Diese attraktive Liegenschaft, bestehend aus einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Gewerbehalle mit Büro und 2 zusätzlichen Wohnungen, wird Ihnen gefallen und bietet insbesondere:

- Mehrfamilienhaus mit sicheren Mieteinnahmen
- vielfältig nutzbare Gewerbehalle mit Büro, Werkstatt und Lagerfläche
- 2 zusätzliche Wohnungen auf der Gewerbehalle
- großes Grundstück mit Garten und min. 10 Pkw-Stellplätzen

Ein besonderes Highlight ist die große Gewerbehalle. Die Halle bietet ca. 190 m² Gewerbefläche und ist für die verschiedensten Bereiche nutzbar.
Auf der Halle befinden sich 2 ca. 90 m² große 3-Zimmer-Wohnungen. Eine Wohnung ist zur Zeit frei.
Das Wohnhaus bietet eine 2-Zimmer-Wohnung, eine 4-Zimmer-Wohnung mit schöner Dachterrasse und ein Apartment. Das Haus ist komplett unterkellert, sodass im Untergeschoß viel Stauraum zur Verfügung steht. Der pflegeleicht angelegte Garten verspricht entspannende Stunden.
Selbstverständlich bietet das große Grundstück auch ausreichend PKW-Stellplätze für den privaten und gewerblichen Bereich.

Die Wohnungen und die Halle sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die Miete wurde längere Zeit nicht erhöht, sodass bei den Mieteinnahmen Potential vorhanden ist.

Das Objekt wurde 1930 erbaut und wurde 1985 komplett saniert. Das Haus und die Halle sind in einem sehr gepflegten Zustand. Innerhalb der letzten Jahre wurden am gesamten Objekt regelmäßig Modernisierungsarbeiten vorgenommen, 2012 wurde das Dach erneuert und 2009 eine moderne Heizungsanlage eingebaut. Im September 2019 wird die Heizungsanlage komplett überholt, sodass dem neuen Eigentümer modernste Technik zur Verfügung steht. Der Energiepass wird gerade erstellt und ist damit kurzfristig verfügbar.

Neugierig auf einen persönlichen Eindruck vor Ort? Rufen Sie uns an oder melden Sie sich direkt online.

Preisinformation:
10 Stellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 42.828,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 27.540,00 EUR

Das Objekt selbst liegt in einer normal befahrenen Anliegerstraße in Bruchköbel nahe des Ortskerns.

Bruchköbel bietet viele Einrichtungen einer modernen Stadt und eine vielseitig nutzbare Infrastruktur.

Im näheren Umfeld finden Sie alltägliche Einkaufsmöglichkeiten, einen Kinderspielplatz, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Bahnanschluss.

Weitere Infos zur Stadt Bruchköbel finden Sie unter www.bruchkoebel.de

*Angebotsinformationen - Käuferprovision:

Kaufen Sie Ihre Wunschimmobilie bei uns frei von unnötig hohen Maklerkosten. Die anlässlich unserer Vertriebsorganisation anfallenden Käuferprovisionen betragen objektabhängig max. 2,38% - fällig und zahlbar bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Alle sonstigen eventuell anfallenden Vertriebsaufwendungen sind jeweils bereits im Kaufpreis enthalten. Nutzen Sie auch gerne direkt unseren Finanzierungs-Service und sichern sich damit ein optimales TOP-Zins-Darlehen.

Die schriftliche bzw. fernmündliche Anforderung des Exposés gilt als ausdrücklicher Wunsch des Bestellers zum Erhalt von Produkt- und Werbeinformationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Alle Objektangaben beruhen auf von uns frei übernommenen Angaben des Herstellers bzw. Voreigentümers. Eine Haftung unsererseits ist diesbezüglich ausgeschlossen. Im Exposé erwähntes bzw. abgebildetes Inventar ist nur im Kaufpreis enthalten, sofern dies im Kaufvertrag auch schriftlich vereinbart wird.

Weiter Informationen zu unseren Angeboten und Dienstleistungen finden Sie online unter www.die-hypotheker.de oder erhalten diese gerne telefonisch unter 06181 - 40 28 28.

Stichworte:
Nutzfläche: 290,00 m², Gesamtfläche: 665,00 m², vermietbare Fläche: 565,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 9, Anzahl der Wohneinheiten: 5, Bundesland: Hessen

Immonet-Nr.: 37563535

Anbieter-Objekt-ID: HU-2183-K-492540

Ihr Ansprechpartner

Service-Zentrale Hanau/FFM

Dörnigheimer Straße 2c

63452 Hanau

Ihr Anbieter

die hypotheker KG

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63452 Hanau

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