Immonet-Nr.: 37547872

Anbieter-Objekt-ID: A732-1962121

Baujahr 2004! Vermietete 3-Zimmer-Wohnung + 2 PKW-Stellplätze in ruhiger und zentraler Stadtlage von Düsseldorf

Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf

40227  Düsseldorf
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
295,000.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Gesamtfläche ca.
83 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2004
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
75.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2004
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Personenaufzug
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Stellplatz
  • Vermietet/Verpachtet

Primärenergieträger: Gas

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2004. Die Immobilie ist Bestandteil einer Eigentums-Wohnanlage, die aus drei Häusern mit insgesamt einer Gewerbeeinheit und 23 Wohnungen besteht. Die Außenanlagen sind gepflegt, die Freiflächen sind begrünt.

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und wird über das attraktive Treppenhaus erreicht. Von der zentralen Eingangsdiele aus verteilt sich die Wohnfläche von ca. 83 m² auf ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, ein geräumiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Wannenbad, ein weiteres Zimmer, einen Abstellraum und ein Gäste WC. Große Fenster sorgen für eine optimale Belichtung.

Das Grundstück von 1.072 m² ist ein Erbpachtgrundstück. Ein Erbpachtzins fällt nicht an. Die beiden PKW-Außenstellplätze befinden sich vor dem Objekt. Die Einheit wird zurzeit als Praxis für Logopädie genutzt und befindet sich in sehr gutem Zustand.

Zu der Wohnung gehören ein großer Kellerraum und ein gemeinschaftlich zu nutzender Waschraum.

Die vermietete 3-Zimmer-Wohnung liegt in zentraler und ruhiger Stadtlage von Düsseldorf. Der Düsseldorfer Hauptbahnhof mit S-Bahn-Verbindung zum Rhein-Ruhr-Flughafen, Königsallee und Altstadt sind in kurzer Zeit fußläufig zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zu den umliegenden Großstädten sind in wenigen Fahrminuten erreicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Schulen, Kindergärten, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie. Besonderen Freizeitwert erhält der Standort durch die Nähe zum Südpark, der eine Vielzahl von Erholungs- und Sportmöglichkeiten bietet.

Jahresnettomieteinnahme:
Die Jahresnettomieteinnahme beträgt € 9.120,00.

Immonet-Nr.: 37547872

Anbieter-Objekt-ID: A732-1962121

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.