Immonet-Nr.: 37540609

Anbieter-Objekt-ID: VKO-METÖ-1751074

Effiziente Kapitalanlage (für Sparfüchse) mit schöner Aussicht - Grundbuch statt Sparbuch !

Dachgeschosswohnung kaufen in Cremlingen

Magdeburger Str. 4
38162  Cremlingen
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Kaufpreis
78,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,393.00 €
Hausgeld pro Monat
220.00 €
Courtage für Käufer
5,96 % inkl. 19% MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
55.78 m²
Baujahr
1971
Endenergieverbrauch
121 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1971
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Etage: 3
  • Fußboden: Teppich
  • Keller
  • Waschraum
  • Vermietet

Primärenergieträger: Öl

Diese ansprechende 3 Zimmer Wohneinheit liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilien-Hauses mit 8 Wohneinheiten.
Die Wohnung ist mit einem Wannenbad inkl. WC, sowie einer Küche, Flur und drei Zimmern ausgestattet.
Das Wohnzimmer mit einer großen Glasfront bietet eine Fernsicht über den Ort hinaus.
Das Schlafzimmer zeigt in die gleiche Himmelsrichtung, wie das Wohnzimmer.
Das Arbeitszimmer liegt dem Wohnzimmer gegenüber und hat, wie die Küche, einen Fernblick auf den südlichen Teil Weddel´s.

Der gemeinschaftliche Trockenraum ist ausreichen dimensioniert.
Der Kellerraum ist komfortabel groß.

Die Nettokaltmiete beträgt zurzeit mtl. 345,- €, die NK beträgt mtl. 130,- €!
Das Hausgeld liegt inklusive Instandhaltungsrücklage bei mtl. 220,- €!
Das Rücklagenkonto wies einen Saldo von 81.403,94 € laut Abrechnung 2018 auf.

Der Ortsteil Weddel ist nach der Einwohnerzahl die größte Ortschaft in der Gemeide
Cremlingen im niedersächsischen Landkreis Wolfenbüttel.

Die Wohnung besitzt eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sowie an die Bahn und Fernstrassen nach Braunschweig, Woflenbüttel und Wolfsburg.
Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar!
Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet.
Grundschule und KiTa sind vorhanden.

Es sind öffentliche Stellplätze vorhanden.

Raumaufteilung:
Die Zimmer gehen alle vom Flur ab. Der Schnitt der Wohnung ist aus dem Grundriss entnehmbar.
Das Wohnzimmer ist mit ca. 20 qm der größte Raum, das Arbeitszimmer hat ca. 10 qm.
Das Schlafzimmer liegt mit ca. 15 qm in der Mitte. den rest teilen sich Küche, Bad und Flur!
Das Wohnzimmer hat keine Dachschrägen.

Besichtigungstermine:
sind nach telefonischer Absprache mit Herrn Töpfer unter
0160 - 94836170, oder per
mail: marcus.toepfer@web.de möglich!

AGB.:
Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Diesem ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte, oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kundendiese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt.

DSGVO:
Maklerleistungen:
Wir verarbeiten die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten (einheitlich bezeichnet als Kunden) entsprechen Art. 6 Abs. 1 lit. b. DSGVO, um ihnen gegenüber unsere vertraglichen oder vorvertraglichen Leistungen zu erbringen. Die hierbei verarbeiteten Daten, die Art, der Umfang und der Zweck und die Erforderlichkeit ihrer Verarbeitung bestimmen sich nach dem zugrundeliegenden Auftrag. Dazu gehören grundsätzlich Bestands- und Stammdaten der Kunden (Name, Adresse, etc.), als auch die Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefon, etc.), die Vertragsdaten (Inhalt der Beauftragung, Entgelte, Laufzeiten, Angaben zu den vermittelten Unternehmen/ Versicherern/ Leistungen) und Zahlungsdaten (Provisionen, Zahlungshistorie, etc.). Wir können ferner die Angaben zu den Eigenschaften und Umständen von Personen oder ihnen gehörenden Sachen verarbeiten, wenn dies zum Gegenstand unseres Auftrags gehört. Dies können z.B. Angaben zu persönlichen Lebensumständen, mobilen oder immobilen Sachgütern sein. In Rahmen unserer Beauftragung kann es auch erforderlich sein, dass wir besondere Kategorien von Daten gem. Art. 9 Abs. 1 DSGVO, hier insbesondere Angaben zur Gesundheit einer Person verarbeiten. Hierzu holen wir, sofern erforderlich, gem. Art. 6 Abs. 1 lit a., Art. 7, Art. 9 Abs. 2 lit. a DSGVO eine ausdrückliche Einwilligung der Kunden ein. Sofern für die Vertragserfüllung oder gesetzlich erforderlich, offenbaren oder übermitteln wir die Daten der Kunden im Rahmen von Deckungsanfragen, Abschlüssen und Abwicklungen von Verträgen Daten an Anbieter der vermittelten Leistungen/ Objekte, Versicherer, Rückversicherer, Maklerpools, technische Dienstleister, sonstige Dienstleister, wie z.B. kooperierende Verbände, sowie Finanzdienstleister, Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften sowie Sozialversicherungsträger, Steuerbehörden, Steuerberater, Rechtsberater,

Immonet-Nr.: 37540609

Anbieter-Objekt-ID: VKO-METÖ-1751074

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Ihr Ansprechpartner

Martin Krause

Fallersleber Str. 47

38100 Braunschweig

Ihr Anbieter

Welfen Immoservice , Inh. Martin Krause

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