Immonet-Nr.: 37540295

Anbieter-Objekt-ID: 19052016-1325802

Denkmalgeschützte Villa vor den Toren von Düsseldorf

Villa kaufen in Tönisvorst

47918  Tönisvorst
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Kaufpreis
2,490,000.00 €
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Zimmer
11
Anzahl Parkflächen
8
Wohnfläche ca.
570 m²
Grundstücksfläche ca.
1,300 m²
Baujahr
1897
Befeuerungsart
Erdwärme
  • Küche: 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
  • Sauna
  • Schwimmbad
ursprünliche Holztreppe (Denkmalschutz)
aufwendig sanierte Stuckdecken (Denkmalschutz)
3,80 m Deckenhöhe im Wohnbereich
Bodenbelag: Parkett und Naturstein
exclusive Holzfenster
exklusive, teilweise doppelflügelige Profil-Türen
elektrisch betriebenes Glasdach im Dachgeschoss
hochwertige Einbauschränke
maßangefertigte Küche
moderne Bäder
gemütliches Kaminzimmer
alteingewachsener Garten in Süd-West-Ausrichtung mit Schwimmteich und eingelassenem Whirlpool
ca. 60 m² große Terrasse

Auf Wunsch der Eigentümer bieten wir diese Liegenschaft in Form einer diskreten Vermarktung an.

Das beeindruckende Anwesen ist das ehemalige Herrenhaus einer hochwertig modernisierten Gutshofanlage aus dem Jahre 1897. Die unter Denkmalschutz stehende Immobilie liegt auf einem ca. 1.300
m² großen, umfriedeten Grundstück mit unverbaubarem Weitblick über die Felder und
Wiesenlandschaft . Die großzügig bemessene Wohnfläche von ca. 568 m² verteilt sich auf 3 Etagen mit insgesamt 11 Zimmern. Das Objekt wurde unter Verwendung hochwertigster Materialien umfangreich und mit viel Liebe zum Detail saniert. Aufwendig verzierte Stuckdecken, reichhaltig profilierte Holztüren sowie
hochwertige Bodenbeläge prägen das Erscheinungsbild im gesamten Haus und spiegeln
die Exklusivität der Immobilie wider.

Ein Energieausweis ist nicht erforderlich.

Preisinformation:
8 Stellplätze

Von Landschaftsschutzgebieten, Wiesen und Feldern umgeben, wohnt man hier in einer äußerst ruhigen Lage
mitten in der Natur. Die Nachbarschaft besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern, Gutshöfen und
Reitanlagen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und alle weiteren Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte,
Grundschulen sowie weiterführende Schulen liegen ca. 5 Autominuten vom Anwesen entfernt und
können auch bequem mit dem Fahrrad erreicht werden.

Die Infrastruktur ist optimal. Eine gute Verkehrsanbindung, auch an das Autobahnnetz, macht die Lage
zu einem interessanten Standort nahe den wirtschaftlichen Zentren an Rhein und Ruhr. So ist die Königsallee
über die A52 / A44 innerhalb von 30 Minuten, der Flughafen Düsseldorf innerhalb von 25 Minuten erreicht.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen

Stichworte:
Nutzfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert

Immonet-Nr.: 37540295

Anbieter-Objekt-ID: 19052016-1325802

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Marktstraße 8

47798 Krefeld

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