Immonet-Nr.: 37538523

Anbieter-Objekt-ID: EFH209-2149723

Exklusives Anwesen mit Einlieger-oder Bürobereich und 3 Garagen! Ideal für Selbstständige oder für den Mehrgenerationshaushalt!

Zweifamilienhaus kaufen in Werne

59368  Werne
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Kaufpreis
550,000.00 €
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Anzahl Parkflächen
5
Wohnfläche ca.
334 m²
Grundstücksfläche ca.
1,653 m²
Baujahr
1975
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergieverbrauch
162 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1975
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Wintergarten
  • Garage
  • Stellplatz
  • Alarmanlage

Primärenergieträger: Öl

-erlesene Materialien verbaut
-hochwertiger Travertin-Boden
-Stuckverzierungen im Wohn- und Essbereich
-Gebäude verfügt fast vollständig über elektrische Rollläden
-Kaminöfen im Innen- und Außenbereich
-Klimatisierung im Wohn- und Schlafbereich
-moderne Alarm- und Sicherheitseinrichtungen
-Wintergarten
-Fußbodenheizung & zusätzliche Radiatoren
-Türen und Schränke im Bad aus hochwertigem Palisanderholz

Die Beheizung des Objektes erfolgt über eine effizient arbeitende Ölheizung. Die Öltanks fassen 15.000 Liter, was eine Bevorratung von Heizöl über mehrere Jahre ermöglicht. Hierdurch sind Sie relativ unabhängig von Preisschwankungen am volatilen Öl-Markt.

Dieses einmalige Objekt bietet eine Wohnfläche von ca. 336 m² (davon 71 m² Einliegerwohnung) sowie weitere Nutzfläche von ca. 215 m² (davon 65 m² Einliegerwohnung) und steht auf einem ca. 1.655 m² großen Grundstück in Werne. Das Haus besticht durch offene, große und herrschaftliche Räume.
Durch die alarmgesicherte Zugangstür gelangen Sie in den äußerst großzügigen Eingangsbereich, der, wie das gesamte Erdgeschoss, mit hochwertigem Travertin-Boden ausgestattet ist und mit einer aufwendigen, einmaligen Wandstruktur beeindruckt. Von hier aus gelangen Sie in die Garderobe, das Gäste-WC, einen Lagerraum mit Garagenzugang sowie in den offenen, vornehmen Dielenbereich. Im Erdgeschoss erwartet Sie darüber hinaus neben einem Schlafzimmer mit Bad en Suite sowie einer hochwertigen Küche ein äußerst großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Wintergarten. Hier sorgt sowohl ein offener Kamin, als auch eine Klimaanlage das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen.
Über den Wintergarten bzw. alternativ auch über den Wohnbereich gelangen Sie in den von außen völlig uneinsichtigen, grünen Garten. Hier sorgt sowohl eine Markise, als auch eine weitere überdachte Terrasse dafür, dass Sie Ihren Garten bei jedem Wetter ausgiebig genießen können. Highlights der überdachten Terrasse sind ein offener Kaminofen und fest installierte Heizstrahler, die auch an ungemütlichen Tagen für wohlige Wärme sorgen.
Über den herrschaftlichen und offenen Treppenaufgang gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit einem prächtigen, klimatisierten Schlafzimmer mit Zugang zum großen Balkon, einem äußerst geräumigen und edlen Badezimmer (en Suite), einem separaten WC sowie einem zusätzlichen Raum (je nach Bedarf als Kinderzimmer oder Büro geeignet) ausreichend Platz für die ganze Familie bereithält. Highlights im Obergeschoss sind zum einen ein begehbarer Kleiderschrank (Zugang vom Schlafzimmer und vom Badezimmer) und zum anderen ein Wäscheschacht im Schlafzimmer, der Ihre Wäsche direkt in den Waschkeller befördert. Darüber hinaus befinden sich im Obergeschoss einige Lager- und Abstellräume, die sehr viel Platz bieten.
Im ausgebauten Kellergeschoss befinden sich ebenfalls zahlreiche Räume. Hier sind insbesondere ein mit edlem Tresen (englische Bar mit Zapfanlage) und Sitzmöglichkeiten ausgestatteter Raum sowie Heizungskeller und Waschkeller zu nennen. Die zusätzlichen Räume bieten Ihnen viel Platz für Ihre Hobbies.
Die Einliegerwohnung hat einen separaten Zugang an der Vorderseite des Gebäudes. Auf 71 m² Wohnfläche hat diese Wohneinheit eine Diele, ein Bad, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen zusätzlichen Raum (z.B. Kinderzimmer oder Büro) zu bieten. Von der Diele aus erhalten Sie hier Zugang zu einem eigenen Kellerabteil.
Das Haus wird aktuell als Einfamilienhaus inkl. angrenzendem Büro genutzt. Die Einliegerwohnung bringt alle Voraussetzungen für einen möglichen Mehrgenerationenhaushalt mit.
Ideal wäre dieses Objekt auch für einen Steuerberater, einen Rechtsanwalt oder für Architekten geeignet, um Beruf und ein außergewöhnliches Wohnambiente perfekt miteinander kombinieren zu können.
Neben einer erstklassigen Ausstattung haben die aktuellen Eigentümer großen Wert auf die Sicherheit gelegt. So ist in sämtlichen Etagen (Obergeschoss, Erdgeschoss und Keller) eine Video-Wechselsprechanlage installiert. Diese ist mit dem Türöffner kombiniert, so dass Sie Ihren Besuch bereits vor Öffnen der Tür erkennen können. Ei

Sie wohnen in begehrter Wohnlage von Werne. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Banken, diverse Fachärzte und Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Autobahnanbindung ist als gut zu bezeichnen.

Für Fragen im Detail steht Ihnen unser Team gerne zur Seite:
www.immobilien-möller.com oder unter 02303 /2585092.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Gerne können Sie uns auch eine E-Mail schreiben an info@haus-bewerten.com. Wir werden uns dann umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.
Alle hier im Angebot genannten Angaben, Daten und Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus vorliegenden Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Auslassung sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei Verkauf des Objekts ist eine Provision i.H.v 3,57 % inkl. MwSt. durch den Käufer an uns verdient und fällig. Der vorhandene Energieausweis wurde von uns nicht ausgestellt, nicht geprüft und unkontrolliert übernommen. Für die Angaben übernehmen wir keine Gewährleistung und Haftung.

Immonet-Nr.: 37538523

Anbieter-Objekt-ID: EFH209-2149723

Ihr Ansprechpartner

Alexander Möller

Schützenhof 50

59423 Unna

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