Immonet-Nr.: 37537147

Anbieter-Objekt-ID: 0451-280528

Verkaufsangebot eines top gepflegten Reihenmittelhauses in 16356 Ahrensfelde bei Berlin, OT Eiche Süd

Reihenmittelhaus kaufen in Ahrensfelde

Birkenring
16356  Ahrensfelde
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
388,000.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. Nebenkosten
6,5 % Grunderwerbsteuer (Brandenbrug),
1,5 % Notar und Gerichtskosten,
3,57 % Courtage
inkl. ges. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
109 m²
Grundstücksfläche ca.
144 m²
Baujahr
1994
Energieeffizienzklasse
Klasse A
Endenergieverbrauch
48.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1994
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Dachboden
  • Gäste-WC
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Erdgas E


Grundstückfläche: ca. 144 m²
Wohn- und Nutzfläche: ca. 109,47 m² zzgl. ca. 55 m² Nutzfläche in VK und Bodenraum
Baujahr: 1994
Zustand: äußerst gepflegter Zustand

Anzahl der Zimmer:
EG: Küche, Wohn- und Esszimmer sowie Gäste-WC
OG: 2 Zimmer, großes renoviertes Bad mit Walk-Inn Dusche
DG: 2 Zimmer und Duschbad mit WC
UG/Keller: 3 Räume; Werkstatt, Hauswirtschaftsraum und separater "Chillroom"

Wir bieten Ihnen hier zum Kauf ein top gepflegtes Reihenmittelhaus auf ca. 144 m² Eigengrund in Ahrensfelde bei Berlin, OT Eiche-Süd, an.

Das im Jahre 1994 mit einem halb aufragenden Vollkeller erbaute und hochwertig ausgestattete 4 Zimmer Reihenmittelhaus mit charmanter Rauputz- und Holzfassade und einer gesamten Wohnfläche von ca. 109,47 m², befindet sich in einer sehr gepflegten und ruhigen Wohnsiedlung.

Sehr gepflegt bedeutet hier nicht "spießig" sondern vielmehr als Beschreibung des homogenen Charakters dieser kleinen Siedlung.

Unweit und durch kleine Wege erreichbar, bieten sich im Kaufpark Eiche sämtliche Möglichkeiten der allgemeinen Versorgung für den täglichen Bedarf. Das Angebot im Kaufpark Eiche ist äußerst vielfältig, durch qualitativ hochwertigen Einzelhandel geprägt und sehr beliebt.

Direkt angrenzend an den Berliner Bezirk Hellersdorf, via Wiesenpark nur wenige Minuten von den Gärten der Welt und dem Wolkenhain auf dem Kienberg, sowie nur ca. 13 km vom Berliner Alexanderplatz entfernt, wohnen Sie hier äußerst stadtnah, zentral und ruhig im grünen Gürtel Berlins.

Via Auto benötigen Sie somit nur ca. 25 Minuten bis ins Berliner Zentrum.

Im Erdgeschoss dieses nicht gewöhnlichen Gebäudes, erwartet Sie eine großzügige und voll ausgestattete Küche mit pfiffigen Eckfenstern, ein Gäste WC, ein großes Wohnzimmer mit Wandheizung und Ausgang zur sonnigen Südterrasse mit Markise und einem Essbereich.

Das ehemals offene Treppenhaus wurde durch schicke und geschickte Einbaumöbel, eine sehr angenehm unauffällige Lichtinstallation und durch Schließen der Treppenstufen aufgewertet und gewinnt dadurch deutlich an Wohnkomfort.

Alles in und an diesem Haus ist sehr anmutig, wertig und mit viel Liebe zum Detail geplant und gemacht. Sämtliche Fenster und auch die Haustür sind durch Außenrollläden geschützt.

Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafräume und ein außergewöhnliches und vollrenoviertes Badezimmer mit großer Walk-Inn Komfortdusche mit Glasschiebetür und Vollglasabtrennung, umlaufender Lichtinstallation, hochwertiger Keramik- und Sanitärausstattung sowie einer Spanndecke mit Spotbeleuchtung. Hier macht nicht nur das Zähneputzen Spaß.

Hinauf in den Dachbodenbereich wurde auch hier die Treppe geschlossen, was nicht nur dem Schallschutz zugute kommt sondern auch nochmals die Hochwertigkeit der Innenausstattung unterstreicht.

Im Dachgeschoss selbst, befindet sich ein sehr komfortables Studiozimmer mit hochwertigem Dachflächenfenster und ein Duschbad mit WC. Darüber hinaus gibt es hier einen separaten Bodenraum.

Vom Dachgeschoss erreicht man den kaltgedämmten Spitzboden auf dem weitere Lagermöglichkeiten bestehen.

Der Keller umfasst drei Räume. Neben einer kleinen Werkstatt, dem Heizungsraum mit Gastherme, Wasserspeicher und Photovoltaik-Steuereinheit dient dieser Bereich auch als Hauswirtschaftsraum für Waschmaschine und Trockner. Der dritte Raum ist fast schon ein Wo

Das Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Eiche-Süd von Ahrensfelde. Wie bereits erwähnt, finden Sie sämtliche Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nachbarschaft des Reihenmittelhauses.

Ahrensfelde befindet sich direkt an der Landesgrenze zu Berlin und gehört bereits zu Brandenburg, Landkreis Barnim.

Im Süden schließt sich der Berliner Bezirk Hellersdorf an, der einen mittlerweile guten Ruf genießt und sich durch die umfangreichen Grünanlagen auszeichnet die von Ahrensfelde auch fußläufig erreichbar sind.

Hier sei besonders die Grünanlage "Gärten der Welt" erwähnt, die Sie nach durchstreifen des Wiesenparks an der neuen Wuhle erreichen. Die schiere Größe dieser "grünen Lunge" würde man hier gar nicht vermuten.

Ein umfangreiches Vereinsleben wie zum Beispiel Förderverein Ahrensfelde, Förderverein der Freiwilligen Feuerwehr Ahrensfelde, Motorsportclub Ahrensfelde, Hundesportverein Ahrensfelde, Schützenverein Ahrensfelde von 1993, Siedlergemeinschaft Ahrensfelde, SV 1908 Grün-Weiß Ahrensfelde (Fußball, Volleyball, Turnen, Frauen- und Seniorensport, Cheerleading) und der Reit- und Fahrverein Ahrensfelde, bietet Ihnen viele Möglichkeiten sich zu engagieren und die Freizeit angenehm zu verbringen.

Über die BAB Anschlussstellen des Berliner Autobahnringes A10, Berlin-Hohenschönhausen oder auch Berlin-Marzahn, erreichen Sie Eiche Süd innerhalb weniger km und sehr zügig.

Pflichtangabe gem. ENEV 2016:
- Baujahr Gebäude: 1994
- Baujahr Anlagentechnik: 2005, zusätzlich Photovoltaikanlage
- Energieträger: Erdgas E
- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis
- Energieverbrauchskennwert: 48,8 kWh (m² a)
- Energieeffizienzklasse: Klasse A

Energieausweis: Seit dem 1. Mai 2014 gilt für Gebäude die Energieeinsparverordnung (EnEV 2014). Ab dem Jahr 2016 erhöht diese Verordnung (EnEV 2016) den energetischen Standard für Neubauten, sowohl für Wohn- als auch für Nichtwohngebäude. Es handelt sich demnach um die erhöhten Anforderungen der EnEV 2014 an Neubauten ab 2016. Nach den §§ 16, 16a EnEV ist der Eigentümer, Verkäufer, Vermieter, Verpächter bei der Vermarktung von Immobilien verpflichtet, den Energieausweis der Immobilie gemäß der gesetzlichen Vorgabe bei Besichtigungen auszuhändigen bzw. bestimmte energetische Kennwerte aus dem Energieausweis in das Immobilienangebot aufzunehmen. Der entsprechende Energieausweis liegt vor.

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Ihr Ansprechpartner

Hans-Heinrich Genz & Carsten Genz

Am Hexenberg 19

21647 Moisburg

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Genz - Immobilien & Dienstleistungen GbR, Hans-Heinrich Genz & Carsten Genz

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