Immonet-Nr.: 37518379

Anbieter-Objekt-ID: 49071950-1390118

REDUZIERTE MAKLERGEBÜHR - Extravagante Doppelhaushälfte - offene Bauweise - Wintergarten - Kamin

Doppelhaushälfte kaufen in Mönchengladbach

41065  Mönchengladbach
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Kaufpreis
359,000.00 €
Courtage für Käufer
3,33% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
220 m²
Grundstücksfläche ca.
320 m²
Baujahr
2000
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergiebedarf
128 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2000
  • Keller

Primärenergieträger: Gas

* Doppelhaushälfte
* Baujahr 2000
* ca. 320 m² Grundstück
* pflegeleichter Vorgarten
* ca. 220 m² Wohnfläche auf 3 Ebenen
* 6 mögliche Zimmer
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* elektrische Rollläden
* Gäste-Bad mit Eckdusche, WC, Waschtisch, Fenster
* großes Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbereich und Umkleide
* Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Wohnzimmer mit freistehendem Kamin und Zugang zur Dachterrasse
* Werkstatt mit Zugang zur Garage mit elektrischem Torantrieb
* Hauswirtschafts- und Vorratsraum
* Böden: pflegeleichte Fliesen, hochwertiges Parkett, Laminat
* gemütliche Küche mit Essbereich und Zugang zum Wintergarten 1
* moderne Einbauküche mit Kochinsel von ca. 2013 und mit hochwertigen Elektrogeräten
* Wintergarten 1 mit Vöroka-Überdachungssystem Cabrio und WPC-Dielen
* gefliester und beheizbarer Wintergarten (Flächen-Wandheizung) im Erdgeschoss
* kleiner Wintergarten für z.B. Überwinterung von empfindlichen Pflanzen
* Gewölbekeller mit Weinkeller
* Gas-Zentralheizung von 2002
* Warmwasserbereitung erfolgt über die Gasheizung
* Heizkörper
* Fußbodenheizung im Badezimmer
* SAT-Anlage

Erdgeschoss - ca. 75 m²
* z. Zt. ca. 26 m² großes offenes Büro und Gästezimmer
* ca. 20 m² Hauswirtschaftsraum
* ca. 12 m² Werkstatt/Hobbyraum
* ca. 12 m² gefliester und beheizbarer Wintergarten
* ca. 5 m² Wintergarten, für z.B. Pflanzen
* Zugang zur Garage

1. Obergeschoss - 88 m²
* gemütliche ca. 20 m² Küche mit moderner Einbauküche und Kochinsel
* Wintergarten 1 mit Cabrio Dach
* ca. 26 m² Wohnzimmer mit freistehendem Kamin und Glasschiebetür
* ca. 38 m² Dachterrasse
* ca. 4 m² Gäste-Bad mit Eckdusche, Waschbereich, WC und Fenster

2. Obergeschoss - ca. 60 m²
* ca. 40 m² Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
* Zugang zum ca. 20 m² großen Badezimmer
* Zugang zum ausgebauten Spitzboden, als Hobbyraum oder Bügelzimmer nutzbar

* Spitzboden

Keller
* ca. 26 m² mit Weinkeller

Eine außergewöhnliche, neuwertige Doppelhaushälfte erwartet Sie in einer ruhigen Nebenstraße von Mönchengladbach-Hermges.

Liebevoll und mit viel Geschmack wurde sie ca. 2000 erbaut und bietet auf 3 Etagen ca.
220 m² Wohnfläche. Das Haus wurde in 2018 komplett renoviert.

Es gibt mehrere Highlights im Haus. Zum einen ist es der beheizbare und gemütliche Wintergarten im gefliesten Erdgeschoss und die geräumige Küche mit einer hochwertigen Einbauküche, einer Kochinsel und einem gemütlichen Essbereich im gefliesten 1. Obergeschoss.
Von hier gelangen Sie u.a. zu dem weiteren Wintergarten mit einem Cabrio Dach
Dort sitzen Sie im Sommer unter freiem Himmel und im Winter vor Wind und Wetter geschützt.

Die Aufteilung der einzelnen Geschosse entnehmen Sie bitte der Darstellung unter dem Punkt Ausstattung.

Alle Räumlichkeiten sind lichtdurchflutet.

Durch das Haus führt eine offene Treppe mit einem Edelstahlgeländer.

An kalten Wintertagen sorgt der freistehende Kamin im Wohnzimmer für eine wohlige Wärme. Wer es möchte kann das Wohnzimmer offen lassen, oder eben auch mit einer Glasschiebetür verschließen. Ganz nach den jeweiligen Wünschen.

Hervorzuheben sind noch das ca. 40 m² große Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zum geräumigen Badezimmer.
Das Badezimmer zeigt sich mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbereich und einem etwas separierten WC. Handtücher, Bademantel etc. können Sie innerhalb des Badezimmers in einem kleinen Nebenraum deponieren.
Für eine gute Belüftung sorgen die Fenster.

Die begehbaren Kleiderschränke im Schlafzimmer lassen das Herz einer jeden Frau höher schlagen. Alles übersichtlich und gut aufbewahrt.

Der Spitzboden, der vom Schlafzimmer zugänglich ist, wurde ausgebaut und dient u.a. als Bügelzimmer.

Für ihr Auto und die Fahrräder steht eine Garage zur Verfügung.

Das Haus ist so außergewöhnlich, dass es sich lohnt, es sich einmal persönlich anzusehen.
Sie werden staunen!

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Hier ein paar Informationen für den Alltag:
* Kindergarten: in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
* Grundschule: in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen
* weiterführende Schulen in Jüchen: ca. 7-10 Minuten fußläufig zu erreichen
* Öffentliche Bushaltestelle: ca. 5 Fußminuten entfernt
* Bahnhof: ca. 10 Fahrminuten entfernt
* Autobahnanschluss A61 und A52: ca. 10 Fahrminuten entfernt
* Diverse Einkaufsmöglichkeiten: teilweise fußläufig zu erreichen

Bitte beachten Sie:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Expose genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen bearbeiten können.
Wir sind gerne für Sie da und stehen für Ihre Fragen oder für einen persönlichen Besichtigungstermin jederzeit zur Verfügung.


(49/0719/50 - pmv)

Stichworte:
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

Immonet-Nr.: 37518379

Anbieter-Objekt-ID: 49071950-1390118

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