Immonet-Nr.: 37509191

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-12930-1109563

Direkt von der Eigentümerfamilie: Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage

Mehrfamilienhaus kaufen in Oberhausen

46045  Oberhausen
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Kaufpreis
398,000.00 €
Kaufpreis/ m²
2,041.03 €
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
195 m²
Grundstücksfläche ca.
400 m²
Baujahr
1953
Energieeffizienzklasse
Klasse D
Endenergieverbrauch
93 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1953
  • Kabelanschluss
  • Balkon
  • Keller
Die einzelnen Einheiten sind wie folgt aufgeteilt:

1) Gewerbeeinheit im EG inkl. zusätzlicher Abstell- und Lagerräumlichkeiten mit ca. 140 m²
2) Vier-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 97 m²
3) Zwei-Zimmer-Wohnung im DG (hinterer Teil) mit ca. 85 m²
4) Ein-Zimmer-Appartement mit DG (vorderer Teil) mit ca. 25 m²

Zusätzliches Potential besteht noch durch den Ausbau des Spitzbodens über die gesamte Länge des Hauses (Traufseite) von ca. 11 Metern.

Wichtiges zusammengefasst:
- familienfreundliche Grundrisse der Wohnungen
- mindestens ein Apartment für Singles
- solides Mieterklientel ohne Mietrückstände

Im Kellergeschoss befinden sich die zu den jeweiligen Wohnungen gehörenden Kellerräume. Im Innenhof und im Keller befinden sich zudem Abstell- und Lagermöglichkeiten.

Übrigens: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Sie sind auf der Suche nach einem gepflegten Mehrfamilienhaus zum Selbstbezug und/oder zur Kapitalanlage? Dann schauen Sie sich dieses Haus an....

Aktuell steht im Haus die kleinste Wohnung leer, alle anderen Wohnungen und das Ladenlokal im EG sind langfristig vermietet. Es eignet sich daher sowohl zur Eigennutzung für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus, als Kapitalanlage oder auch zur Mischnutzung.

Über den Hauseingang mit Gemeinschaftstreppenhaus erschließen sich die einzelnen Ebenen mit den jeweiligen Wohneinheiten im Obergeschoss und Dachgeschoss, sowie dem Zugang zum Kellergeschoss. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss wird über einen separaten Eingang im Ladenlokal betreten.

Übrigens bestehen noch zusätzliche Mieteinnahmen durch zwei an der Giebelseite angebrachte Werbetafeln.

Rundum also eine Immobilie, in der sich viele Wünsche erfüllen lassen. Eine Besichtigung lohnt sich - wir freuen uns auf Sie!

Hinzu kommt: Sie zahlen KEINE zusätzliche Käuferprovision!

Das Objekt befindet sich zentral und verkehrsgünstig gelegen im Oberhausener Teil von Styrum, im Marienviertel.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus liegt direkt an der Mülheimer Straße in unmittelbarer Nähe des Pfarramts und der Klosterkirche der kath. Kirchengemeinde 'Zu Unserer Lieben Frau'. Zahlreiche Geschäfte, die bekannten Discounter, Schulen, Kindergärten und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar - zum Beispiel ist die HELIOS St. Elisabeth Klinik nur gut 5 Gehminuten entfernt.

Die regionalen und überregionalen Verkehrsnetze sind zudem über die A2, A3, A516 und die A42 sehr schnell erreichbar. Die Haltestellen der öffentlichen Verkehrsmittel befinden sich vor der Haustür - die Anbindung an den ÖPNV ist damit ebenfalls sehr gut. Eine vergleichbar gute Infrastruktur ist selten zu finden - eine rundum zufriedenstellende Lage für Jung und Alt.

Sofern Sie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus zum Selbstbezug und/oder zur Kapitalanlage, zudem in einer verkehrsgünstigen und zentralen Lage in Oberhausen suchen, sind Sie hier genau an der richtigen Adresse! Schreiben Sie uns einfach eine Anfrage über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Sie!
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Bitte haben Sie zudem Verständnis, dass wir aufgrund der Bestimmungen zum Datenschutz und der Geldwäsche nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können.

Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

Zudem: Wir bieten Ihnen eine sichere und individuelle Baufinanzierung mit Top-Konditionen. Unsere Finanzexperten von FALC Finance (www.falcfinance.de) beraten Sie gerne unverbindlich und erstellen für Sie einen individuellen Finanzierungsvorschlag.

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sie wollen Ihre Immobilie ebenfalls professionell vermarkten? Über 50.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie. Rufen Sie uns unter der Tel. 0208 / 628 03 888 oder unter der kostenfreien Rufnummer 0800 / 646 0 647 an.

Stichworte:
Fahrradraum, Nutzfläche: 140,00 m², Gesamtfläche: 335,00 m², vermietbare Fläche: 335,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,50 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.10, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 1.80, Distanz zum Flughafen: 28.30, Distanz zur Autobahn: 2.80, Distanz vom Zentrum: 1.40, Distanz zur Hauptschule: 1.30

Immonet-Nr.: 37509191

Anbieter-Objekt-ID: FALC-THL-12930-1109563

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Ihr Ansprechpartner

Thomas Lütkebohmert

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

Ihr Anbieter

FALC Immobilien

Andreas Laarmann

Humperdinckstraße 3

53773 Hennef

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