Immonet-Nr.: 37505445

Anbieter-Objekt-ID: 102-2109164

Repräsentative Architekten-Villa - ELG-Whg. - Innenschwimmbad - Sauna - Photovoltaikanlage - Merzig - Provisionsfrei !!

Villa kaufen in Merzig

66663  Merzig
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Preis
auf Anfrage
Courtage für Käufer
Provisionsfrei
Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
384 m²
Grundstücksfläche ca.
1,000 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
2009
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Einliegerwohnung
Wohnhaus: Massivbauweise, Streifenfundament,
Baujahr 2009,
Grundstücksgröße: 1000m²
Wohnfläche: 384m²
Nutzfläche: 75m²
Konstruktion Außenwände: Kalksandsteinmauerwerk 24cm, mit 20+2 Dämmung, Isolierung für den Feuchtigkeitsschutz - waagerechte und senkrechte Isolierung,
Decken: Erdgeschoss - Stahlbeton, oberste Decke im Dachraum Holzdecke mit Gipskarton,
Dach: Holzkonstruktion, Mineralwolle, Gipskarton, gedeckt mit Tonziegel,
Heizung und Warmwasser: Fussbodenheizung mit 2 Luft/Wasser/Wärmepumpen und zusätzlichem Kaminofen,
Fenster: 2fach KSt- Isoverglast,
Vor 4 Jahren wurde für 12.000 € eine 6Khw Photovoltaikanlage eingebaut. Die Eigentümer haben mit dem Energieversorger keinen Vertrag abgeschlossen. Der erwirtschaftete Strom wird selber genutzt. Deshalb besteht natürlich die Möglichkeit einen Vertrag abzuschließen und den Überschüssigen erwirtschafteten Strom an den Energieversorger zu verkaufen.

Sie suchen eine Besondere, eine außergewöhnlichen Immobilie ?
Dann kann ich Ihnen dieses Haus empfehlen.
Das von einem Architekten speziell geplante und 2009 erbaute Haus finden Sie in einer ruhigen Wohnlage in Besseringen, einem Stadtteil von Merzig.
Es wurde auf einem 1000m² großem Grundstück in Erd- und Dachgeschossweise erstellt. Die gesamte Wohnfläche einschließlich Hallenschwimmbad, und überdachter Terrasse beträgt ca. 384m². Mitintegriert ist das direkt vom Wohnbereich erreichbare Hallenschwimmbad, mit Sauna, Sanitärbereich und einer großzügigen Ruhe- und Liegefläche. Von hier gelangen Sie, genau wie vom Wohn-Esszimmer direkt auf die von einer Markise überdachte ca. 8x4m große Terrasse oder zum Sonnenbaden in den Garten.
Vom Eingangsbereich und Diele erreichen Sie das komplett offengehaltene Wohn- Esszimmer mit offener Küche und Küchentheke. Hier befindet sich ein gemütlicher Kaminofen, der mit der Heizanlage der Wärmepumpen verbunden ist. Von der Diele gelangen Sie auch in die mit einem seperaten Eingang ausgestattete Einliegerwohnung mit Wohn- Ess- und Küchenbereich, sowie ein Schlafzimmer und ein Duschraum mit WC. Vom Hauswirtschaftsraum erreichen Sie auch die Doppelgarage. Über die architektonisch schön geschwungene Holz-Betontreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Die ca. 135m² Wohnfläche teilt sich auf in ein Elternschlafzimmer mit Ankleidezimmer und Bad, sowie zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad und das Studio.
Das Schwimmbad, mit dem Schwimmbecken, Sauna, Dusche und WC, Liege- und Ruhefläche und Technikraum hat eine Größe von ca. 104m². Die Nutzflächen wie Technikraum, Garage und Anbau haben eine Größe von 76m².
Beheizt wird das Haus über eine Fussbodenheizung.

Es ist ein Raucherfreies Haus.

Dieses gepflegte und architektonisch sehr schöne Haus bietet Ihnen alle Möglichkeiten, sich ihren Wohntraum zu erfüllen. Mit wenigen Handgriffen der farblichen Gestaltung nach Ihrem persönlichen Geschmack, könnten sofort einziehen

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Besseringen liegt auf halber Wegstrecke zwischen Trier und Saarbrücken am rechten Saarufer, direkt am Eingang zur weltberühmten Saarschleife, dem Wahrzeichen des Saarlandes. Besseringen wird gerne auch als das "Tor zur romantischen Saarschleife" bezeichnet.
Seit der Gebietsreform von 1974 ist der Ort einer von 17 Stadtteilen der Stadt Merzig und mit rund 3000 Einwohner der drittgrößte Stadtteil der Kreisstadt.
Besseringen ist seit 1997 staatlich anerkannter Erholungsort. Seit den 1970er Jahren wurden Fremdenverkehr und Tourismus forciert. Der Ort ist ein Ausgangspunkt für Ausflüge im Dreiländereck Deutschland, Frankreich und Luxemburg. Für den Wandertourismus bieten sich viele Ziele in der Nähe an, so z. B. die Saarschleife mit der Burg Montclair, der Wolfspark des Werner Freund in Merzig oder das alte Kloster St. Gangolf in den Saarwiesen. Zu besichtigen ist auch das B-Werk Besseringen, ein Bunker aus dem Zweiten Weltkrieg. Für Fahrradtouristen sind Touren auf dem Saar-Radweg oder in den Saargau bzw. den Hochwälder Raum möglich.

Kindertagesstätte, Grundschule in Besseringen, Gemeinschaftsschule, 2 Gymnasium, Berufsbildungszentrum in Merzig,
Im Ort befinden sich eine Bäckerei, ein Backwarengeschäft, ein Elektrofachmarkt, Sparkasse und Volksbank, Postagentur, Bau- und Möbelschreinereien, Maler- und Anstreicherbetriebe, Kinder-/Babyausstattung, Steinbearbeitung, Gebrauchtwagenhandel (Autohändler), eine Gärtnerei, eine Apotheke, zwei Arztpraxen, ein Zahnarzt, eine Versicherungsagentur, ein Blumengeschäft, mehrere Frisöre, zwei Kosmetikstudios, ein Physiotherapeut, eine Thai- und Wellnessmassage, zwei Fahrschulen, eine Pralinerie und Dachdeckerbetriebe.
www.besseringen.de

Der Kaufpreis für diese Immobilie erhalten Sie nach Anfrage.

Die Immobilie wird provisionsfrei angeboten !

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Alle Angaben stammen vom Eigentümer und sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 4, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 4.50, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz vom Zentrum: 0.50

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Carlo Anell

Saarbrücker Str. 43

66679 Losheim am See

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