Immonet-Nr.: 37504828

Anbieter-Objekt-ID: 404001-62359

Agent´s Eigentumswohnung mit Balkon und Garten

Erdgeschosswohnung kaufen in Dortmund

44339  Dortmund
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Kaufpreis
279,000.00 €
Hausgeld pro Monat
314.67 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
20,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl. MwSt.
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Zimmer
4
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
110 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Endenergieverbrauch
98.9 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Seniorengerecht
Es handelt sich um eine hochwertige sowie auch neuwertige Liegenschaft mit individueller Architektur. Das Gebäude ist vollständig unterkellert sowie massiv 1997 erbaut und mit einem zusätzlichen Klinkermauerwerk nebst Luftschicht und Dämmstoff versehen.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralfußbodenheizung mit eigener Steuerung.

Das Treppenhaus ist mit Marmor beplankt und vorhanden sind eine Türsprechanlage, Rauchmelder sowie TV-Breitbandkabelanschluss.

Die Verbindungstreppe aus dem Wohnraum besteht aus einer Stahl-/Holzkonstruktion.

Ferner sind die weißen Kunststofffenster mit Isolierglas ausgestattet und die Rollladenschaltung erfolgt elektrisch.

Die Wandflächen sind fachmännisch weiß gestrichen und die Deckenflächen wurden teilweise mit hochwertige Paneelen verkleidet.

Die Bodenflächen wurden in allen Räumen mit hellen sowie zeitlosen Fliesen ausgestattet.

Beide Bäder verfügen je über ein Außenfenster sowie weiße Sanitäreinrichtungen.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde bereits teilweise modernisiert und altengerecht umgewandelt.

Im Souterrain wurde eine Zentralstaubsaugeranlage für die Bereiche im EG und UG installiert.

Desweiteren wurde eine Alarmanlage mit extra Schaltung bzw. Schließung im Hausflur installiert.

Agent´s "Schöner Wohnraum für Jung und Alt"!

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 20.000,00 EUR


Die Erdgeschoss-Wohnung auf 2- Ebenen bieter zusätzlich einen Balkon in Süd-West-Ausrichtung sowie einem zusätzlichen Gartenzugang.
Angeboten wird Ihnen das Sondereigentum an der Wohnung im Erdgeschoss links nebst zwei Kelleräumen sowie das Sondernutzungsrecht an der Gartenfläche sowie 2 Garagen.

Die Aufteilung im Erdgeschoss besteht aus einem großen Wohn- Eßbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele, Bad.
Im Souterrain befindet sich 1 weiteres Zimmer nebst Bad und Flur mit interner Verbindungstreppe vom Wohnzimmer sowie einer weiteren Treppenhausverbindung (2 Eingänge zur Wohnung).

Somit interessant für die Familie mit Kindern sowie auch für Freiberufler, die ein Homeoffice benötigen, oder für das Lehrerpaar, das ein Arbeitszimmer wünscht.

Alternativ kann im Erdgeschoss auch ein weiteres Kinderzimmer abgetrennt werden, indem man das Wohnzimmer verkleinert.

Top-Lage in DO-Brechten; Nähe Wald in einer ruhigen Seitenstraße (zum Feldweg auslaufend in ein kleines Waldgebiet) und doch zentral nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten nebst Banken und Bäcker sowie öffentliche Verkehrsmittel sind somit ebenso fußläufig erreichbar wie Naherholungsflächen und z.B. ein Reiterhof oder eine Tierarztpraxis.

Straßenbahn- / U-Bahn-Verbindung bis in die City von Dtmd. in ca. 15 Minuten Fahrtzeit oder z.B. nur 1,3 km bis zum Autobahnzubringer B 236n / A 2 mit Anbindung an die A 1 oder A 45 bzw. B 1.

Brechten ist "der gefragte Wohnort" im nördlichen Stadtgebiet von Dortmund, südlich angrenzend an das Münsterland bzw. südlich der Kleinstadt Lünen - die Einkaufsstadt mit Altstadt an der Lippe.

Mit dieser ländlichen aber zentralen Lage sind akzeptable Straßengeräusche verbunden; das Gebäude liegt jedoch weit von der Hauptstraße entfernt und die angebotene Wohnung nebst separatem Garten befindet sich zudem geschützt hinter der Garagenbebauung.

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 98,9 kWh/(m²*a)
Baujahr: 1997
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Gas

Die AGENT-Immobilien- & Verwaltungsges. mbH ist allein mit dem Verkauf sowie auch mit der WEG-Verwaltung beauftragt.
Die Verwalterzustimmung zum Verkauf ist erforderlich.

Vollständige Informationen und Unterlagen sind hier sofort verfügbar und auch die Besichtigung kann mittels Schlüsselgewalt gern kurzfristig
nach Terminvereinbarung erfolgen.

Die Einbauküche sowie die Einbauten und Möbel können übernommen werden und sind somit verhandelbar.

Der Energieausweis ist vorhanden - der Kennwert liegt bei 98,9 kWh/(m²a).

Stichworte:
Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37504828

Anbieter-Objekt-ID: 404001-62359

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Sauerbier

Evinger Str. 624

44339 Dortmund

Ihr Anbieter

AGENT-Immobilien-GmbH

Claudia Sauerbier

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44339 Dortmund

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