Immonet-Nr.: 37504379

Anbieter-Objekt-ID: A9TQ43V_2R6GP42-2189944

Fachwerkhaus mit großer Wohnfläche in zentraler Ortslage

Mehrfamilienhaus kaufen in Edemissen

31234  Edemissen
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Kaufpreis
120,000.00 €
Hausgeld pro Monat
183.61 €
Courtage für Käufer
Courtage: 5,95 % inkl. MwSt.(entspricht 5% vom Kaufpreis zzgl. der gesetzlichen Umsatzsteuer). Fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, zahlbar vom Käufer.
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Zimmer
25
Anzahl Parkflächen
4
Wohnfläche ca.
515 m²
Grundstücksfläche ca.
955 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1910
Energieeffizienzklasse
Klasse H
Endenergiebedarf
343 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Öl
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Duschbad
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Dachboden
  • Einliegerwohnung
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Öl

Fachwerkhaus mit großer Wohn? äche in der Ortsmitte von Eddesse. Der vordere Teil des ehemaligen Wohnhauses wurde in den 1980er Jahren bis etwa 2010 als Gaststätte mit Saal geführt.
Die großen Räume sind ideal, um diese ebenfalls in Wohnraum umzuwandeln. Das Haus mit Anbau bietet Platz für 5 geräumige voneinander getrennte Wohnungen.

Dieses Anfang des 20. Jahrhunderts erbaute Fachwerkhaus wurde ursprünglich als Wohnhaus erbaut. 1977 wurde der Anbau in Massivbauweise teilweise neu errichtet, die alte Fachwerkfassade wurde erhalten und überarbeitet. In den 1980er Jahren wurde das Haupthaus zur Gastwirtschaft mit Saal und Zimmervermietung ausgebaut. Seit etwa 2010 ?ndet der Gaststättenbetrieb nur noch eingeschränkt statt, sodass es derzeit wieder als Wohngebäude genutzt wird.

Eddesse gehört mit ihren knapp 900 Einwohnern zur Gemeinde Edemissen im Landkreis Peine. Die ruhige, beschauliche Ortschaft be? ndet sich am Rande der Südheide zwischen Hannover und Braunschweig und nördlich der Stadt Peine.
In Dollbergen be?ndet sich ein Supermarkt für die Güter des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof Dollbergen ist mit dem Fahrrad und mit dem Auto zu erreichen. Vom Bahnhof Dedenhausen fahren Züge in Richtung Wolfsburg sowie Hannover. Und auch zur Bundesstraße 444 braucht es lediglich drei Minuten mit dem Auto.

*** Bildung
Im Umkreis weniger Kilometer be?nden sich mehrfach Bildungseinrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Kindertagesstätten.

*** Freizeit und Sport
In unmittelbarer Nähe der Immobilie be? ndet sich das 68 Hektar große Naturschutzgebiet &raquEddesser Seewiesen&laqu. Ein Ort, der wie gescha?en ist, um die Seele baumeln zu lassen und die Natur vollkommen zu genießen. Der MTV Eddesse bietet ein breites Sport- und Gesundheitsprogramm für die ganze Familie an. Von Fußball über Tanzen bis hin zu Gymnastik, Schwimmen und Walking.

Zustand:
*** Zustand Haupthaus
Über die Jahre wurden regelmäßig Reparaturen durchgeführt, sodass sich das Haus und der Anbau in einem gepflegten Zustand be?nden. Energetische Modernisierungen fanden nicht statt, sodass hier mit wenig Aufwand wie Dach?ächen- bzw. Zwischenbodendämmung, auch in Eigenleistung, sehr viel Einsparpotenzial bei den Betriebskosten zu erwarten ist. Die Hölzer des Fachwerks scheinen in Ordnung, sodass hier in den nächsten Jahren nicht mit großen Investitionen zu rechnen ist.

*** Zustand Anbau
Der Anbau wurde 1977 in Massivbauweise teilweise neu errichtet, die alte Fachwerkfassade wurde erhalten und überarbeitet. In den 1980er Jahren wurde der Anbau als Saal für Veranstaltungen ausgebaut. Es be?nden sich darin ein großer Saal mit 3,14m Deckenhöhe und mehreren Zimmer sowie 2 WCs. Der Saal wurde 1977 ausgebaut und regelmäßig modernisiert. Er wurde wahrscheinlich nicht viel genutzt und be?ndet sich daher in einem sehr guten Zustand. Durch das Einziehen von Trockenbauwänden kann der Gebäudeteil sehr einfach in eine große Wohnung mit bis zu 5 Zimmern oder zwei kleine Wohnungen umgebaut werden. Es besteht dafür ein eigener Eingang auf der Straßenseite.

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