Immonet-Nr.: 37488085

Anbieter-Objekt-ID: 583568-1595456

Modernes Townhouse für die ganze Familie

Reihenmittelhaus kaufen in Hamburg

22043  Hamburg
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Kaufpreis
670,000.00 €
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
115 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Zustand
Rohbau/Im Bau
Baujahr
2018
Endenergiebedarf
39.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
2018
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
Die moderne und hochwertige Ausstattung ist durchdacht ausgewählt und passt sich optimal an die Bedürfnisse des Alltags an. Alle Räume werden verputzt und weiß gestrichen übergeben. Der elegante Parkbettboden sorgt für ein zeitloses Design in allen Wohn- und Schlafräumen. In den Bädern werden großformatige Fliesen sowie deutsche Markenarmaturen verbaut. Die in allen Räumen vorhandene Fußbodenheizung lässt sich individuell über Thermostate steuern und sorgt gerade in Verbindung mit der kontrollierten Be- und Entlüftungsanlage für optimale Wärmeverhältnisse. Durch die praktisch angeordnete elektrische Verkabelung exisitieren flexible Stell- und Nutzungsmöglichkeiten. Alle Fenster sind dreifachverglast und haben einen Kunststofffensterrahmen. Um die ohnehin gute Energieeffiezienz weiterhin zu verbessern ist eine Solaranlage verbaut, die die Warmwasserbereitung unterstützt.

Der Gartenbereich wird vollständig hergestellt, mit Rollrasen ausgelegt und die Zuwegung zu den Parkmöglichkeiten gepflastert. Die Terrassen im Erdgeschoss werden mit robusten Granitplatten und die Dachterrassen mit Bangkirai-Holzdielen ausgestattet.

Dieses Projekt wird nach der aktuellen Energie-Einsparverordnung errichtet und hat KfW 70 Standard.

Dieses Projekt besteht aus drei modernen und hochwertig ausgestatteten Neubau-Stadthäusern. Der vorraussichtliche Fertigstellungstermin beläuft sich auf Herbst 2019. Das in diesem Rahmen angebotene Mittelreihenhaus verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche, welche sich auf drei Etagen verteilen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Eingangsbereich der offen gestaltete Küchen-, Wohn- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. Besonders erwähnenswert ist das offene Raumkonzept. Hierdurch werden Ihnen optimale Lichtverhältnisse gewährt und eine großzügige Raumaufteilung geschaffen. Darüber hinaus gibt es ein Gäste-WC. Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, ein Duschbad und der Hauswirtschafts bzw. Heizungsraum. Das 2. Obergeschoss überzeugt mit einem weiteren Schlafzimmer und Zugang zur eigenen Dachterrasse, einem Vollbad mit separater Dusche sowie einem Flur, der sich auch als kleines Büro eignet. Die Garderobe im Erdgeschoss oder der praktische Abstellraum an der Terrasse sorgen für genügend Stauraum für die Dinge des täglichen Bedarfs. Abgerundet wird dieses Angebot mit dem ca. 180 m² großen und pflegeleichten Grundstück.

Insgesamt sind für dieses Projekt zwei Außenstellplätze und zwei Carports geplant. Diese befinden sich an der hinteren Grundstücksgrenze und können einzeln erworben werden. Der Kaufpreis für einen Außenstellplatz beträgt EUR 7.500,00 und für ein Carport EUR 12.000,00.

Die Immobilie wird Schlüsselfertig geliefert. Eine Küche ist nicht im Angebotspreis enthalten.

Hinweis: Bitte beachten Sie, dass die finale Außenansicht von der Visualisierung abweichen kann.

Die Immobilie befindet sich in Hamburg-Marienthal, einem kleinen und grünen Stadtteil, der mitten im Bezirk Wandsbek liegt. Die nachbarschaftliche Bebauung zeichnet sich überwiegend durch repräsentative Stadthäuser, Villen oder Einfamilienhäuser aus. Marienthal bietet aufgrund seiner Lage und Infrastruktur für viele Hamburger optimale Bedingungen. Viele schätzen die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt sowie an die Autobahnen A1 und A24. Am Wandsbeker Markt oder im Wandsbeker Quarree gibt es sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Bedarfs. Ebenso sind Schulen Kindergärten und Ärzte im Umfeld vorhanden. Auch das Wandsbeker Gehölz, der Hammer Park und der Marienthaler Tennis und Hockey Club befinden sich in der näheren Umgebung. Die Hamburger Innenstadt und der Hauptbahnhof sind sowohl mit der Bahn als auch mit dem Pkw in ca. 15 Minuten erreichbar.

Stichworte:
Nutzfläche: 4,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

Immonet-Nr.: 37488085

Anbieter-Objekt-ID: 583568-1595456

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Ihr Ansprechpartner

Leif Moritz Gercke

Bleichenbrücke 9

20354 Hamburg

Ihr Anbieter

Grossmann & Berger GmbH

Bleichenbrücke 9

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IPA Business Partner

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