Immonet-Nr.: 37487058

Anbieter-Objekt-ID: 0-2354-223569

Investoren bevorzugt ! Erstklassiges, top gepflegtes Dreiparteienhaus in ruhiger Lage von OHZ-Sandhausen

Zweifamilienhaus kaufen in Osterholz-Scharmbeck

27711  Osterholz-Scharmbeck
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Kaufpreis
320,000.00 €
Kaufpreis/ m²
1,025.64 €
Courtage für Käufer
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Zimmer
7
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
312 m²
Grundstücksfläche ca.
1,630 m²
Baujahr
1976
Endenergiebedarf
267.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
  • Balkon
  • Terrasse

Primärenergieträger: Erdgas

Ausstattung:
Das am Ende einer Sackgasse im Jahre 1976 errichtete Haus befindet sich direkt unterhalb der Bahnlinie Bremen / Bremerhaven. Allerdings besteht kaum Lärmbelästigung durch Züge, weil die Gleise auf einem hohen, dicht mit Bäumen bewachsenen Damm verlaufen inklusive Lärmschutzwand. Der geringe Lärmpegel wird auf Grund der seit Jahren wachsenden Wohnsiedlung bestätigt.

Die massiven Außenwände bestehen aus Kalksandstein inklusive Wärmedämmung und Verblendung. Schwarze Betondachsteine fanden Verwendung für die Eindeckung des halbseitig abgewalmten Satteldaches mit Ausbau von beidseitigen Dachgauben.

Seit Durchführung von aufwendigen, modernen Veränderungen im Jahre 2009, galt die Immobilie zunächst als Zweifamilienhaus. Im letzten Jahr begann dann ein Ausbau der Kellerräume zur vollwertigen Souterrainwohnung durch den Eigentümer. Allerdings sind diese Arbeiten noch nicht komplett abgeschlossen. Mit Fertigstellung wird jedoch im Laufe der nächsten 2 bis 3 Monate gerechnet. Folglich kann die Immobilie zukünftig als Mehrfamilienhaus an drei Parteien durch einen Investor vermietet werden.

Alle Wohneinheiten sind jetzt schon separat begehbar. Momentan nutzt der Eigentümer noch die ursprüngliche Erdgeschosswohnung, wird aber zukünftig die Einheit im Souterrain gegen einen marktgerechten Mietvertrag, allerdings mit Wohnrecht auf Lebenszeit, beziehen.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine hell geflieste, über Eck verlaufende Diele. Zuerst rechts abgehend das modern ausgestattete Gäste-WC. Zur rechten Hand besteht dann Zutritt in die großräumige Küche, zu deren Einrichtung eine grandiose Markeneinbauküche, sämtliche Gerätschaften bietend, gehört. In das geräumige Wohnzimmer, in dem ein gemütlicher Specksteinofen installiert wurde, führen zwei getrennte, mit Glastüren versehene Eingänge.


Preisinformation:
2 Stellplätze
, 1 Garagenstellplatz

Sandhausen gehört zum Kreis Osterholz, nur ca. zwei Kilometer nördlich von der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck gelegen. Obwohl die Wohngegend mit schmucken Ein- bis Zweifamilienhäusern bereits mehr dem ländlichen Raum angehört, sind Anschlüsse öffentlicher Verkehrsmittel ebenso gut wie die gesamte Infrastruktur an sich. Zum Bahnhof von Osterholz-Scharmbeck, regelmäßige Zugverbindungen zum Bremer HBF und / oder Richtung Bremerhaven bietend, gelangt man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Wer das Fahrrad bevorzugt, erreicht kurzfristig Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Schulen verschiedener Stufen, Kindergärten sowie Ärzte und Apotheken sind ebenso Bestandteil der Kreisstadt Osterholz-Scharmbeck, wie Fußgängerzonen im Zentrum, Kreisverwaltung und Banken. Gemütliche Restaurants zum Verweilen ein oder man entspannt während erlebnisreicher Ausflüge u.a. ins Teufelsmoor oder in die nahe Hammeniederung. Der Kreis Osterholz verfügt über diverse, moderne Sportstätten inklusive Fitnesscenter und ist obendrein bekannt für seine ausgezeichneten Reiterhöfe.


Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Gemeindecode: 03356000

Immonet-Nr.: 37487058

Anbieter-Objekt-ID: 0-2354-223569

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