Immonet-Nr.: 37485135

Anbieter-Objekt-ID: 42450108-02841-1964912

Sie lieben Altbau? Hochwertig sanierte 4,5 Raum Altbau-Dachgeschoß-Wohnung in Oberhausen-Stadtmitte

Dachgeschosswohnung kaufen in Oberhausen

46045  Oberhausen
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Kaufpreis
139,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
550.00 €
Hausgeld pro Monat
293.00 €
Courtage für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
zahlbar und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
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Zimmer
4
Wohnfläche ca.
90 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1905
Verfügbar ab
01.12.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
130.2 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Baujahr (laut Energieausweis)
1905
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Balkon
  • Fußboden: Holz/Dielen
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Fernwärme

- kernsaniert 2010 (Neubau im Altbau)
- Echtholz Dielen-Boden in den Wohn- und Schlafräumen
- kleiner Süd/Ost-Balkon
- Tageslichtbad mit Badewanne
- moderen grau/weisse Fliesen im Bad
- SAT Anschluß in allen Zimmern
- Fernwärme-Heizung
- separater Abstellraum für die Waschmaschine

Gute Laune wirkt sich auf unseren Körper und Geist aus - so werden unsere Handlungen und Gedanken positiv beeinflusst. Ein schönes Zuhause, wo Sie sich so richtig rundum wohlfühlen, trägt dazu bei, gute Laune zu bekommen: nur so haben Sie nämlich auch einen wirklich guten Tag! Mit dieser ansprechenden Wohnung werden Sie ein schönes Zuhause und folglich jeden Tag gute Laune haben!
Bereits von außen vermittelt der wunderschöne Altbau aus dem Jahre 1905 das besondere Flair dieser Immobilie. Außen und im Treppenhaus bezaubert der Charme der Gründerzeit, doch die Wohnung entspricht nicht dem erwarteten Stil dieser Epoche. Mit der Kernsanierung der Wohnung Im Jahr 2010 entstand ein Mix aus klassischem Altbau und modernem Wohnen.
Der Eintritt in das imposante Treppenhaus dieses Drei-Familien-Hauses vermittelt dann auch schon den ersten Wow-Effekt. Eine große ,restaurierte Holztreppe gibt Ihnen das Gefühl in der Zeit zu reisen. Die drei Wohnungen wurden alle saniert und das Haus ist sehr gepflegt.
Die hier offerierte, exklusive und lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 90 m2. Eine großzügige Raumgestaltung in einer zeitlos eleganten Architektur und edle Materialien zeichnen die Wohnung aus. Hier verbinden sich Luxus, Design und Stil zu einem außergewöhnlichen Wohnkonzept.
Bereits beim Betreten der Wohnung werden Sie von einer freundlichen, einladenden Atmosphäre im Dielenbereich empfangen. Von hier aus haben Sie Zugang zu allen Räumen der Wohnung. Das große Wohnzimmer, als Herz der Wohnung, bietet viel Raum für Stil und Individualität beim Einrichten Ihres Wohninterieurs. Platz satt für Ihre Couch und den Esstisch. Von hier aus erreichen Sie auch den 2010 angebauten Balkon der Platz für einen kleinen Tisch und zwei Stühle bietet. Auf dem Balkon können Sie gemütlich den Tag im Sonnenschein verbringen oder abends bei einem Gläschen Wein den Tag gelassen ausklingen lassen. - Romantik pur!

Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 550,00 EUR

Die Wohnung befindet sich in begehrter Innenstadtlage zentral gelegen im Herzen von Oberhausen. Obwohl in einer Großstadt im Ruhrgebiet mit ca. 210.000 Einwohnern gelegen, sind Sie doch schnell im attraktivem Grünen: hier haben Sie ausreichend Gelegenheit für ausgiebige Spaziergänge oder naturverbundenen Joggingrouten. Wer es gerne etwas troubeliger mag und gerne Shoppen geht, dem kommt die Nähe zum beliebten Einkaufszentrum CentrO zugute. Kulturell können Sie die wechselnden Ausstellungen des nahegelegenen Gasometers mit seinem Panoramablick über das gesamte Ruhrgebiet genießen. Am Wochenende sind Sie schnell in der Ruhrmetropole Essen oder in der Landeshauptstadt Düsseldorf mit seinen Events, Locations, Restaurants und bekannten Partyszenen. Die Fußgängerzone mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung (200 mtr. !). Wer auf sein Auto angewiesen ist, kann ebenso von der verkehrsgünstigen Wohnlage profitieren: die Autobahnen A2/A3, A40 sowie die A42 sind schnell via PKW erreichbar.

Neben dem Wohnzimmer befindet sich der offenen Küchenbereich, so dass Sie ihre frisch zubereiteten Speisen auf einem kurzen Weg ins Wohnzimmer bringen können und auch mit Ihren Gästen oder Liebsten ein kleines Pläuschchen halten können. Zu der Wohnung gehören außerdem drei Räume die Sie als Schlaf-, Kinder-, oder Arbeitszimmer nutzen können. Its up to you....Sie alle haben einen optimalen Grundriss für Bett, Schrank & Co und bieten Ihnen daneben reichlich Platz für Träumereien und einen Blick durch die großen Fenster in den romantischen Sternenhimmel.
Das moderne Tageslicht-Badezimmer hat eine Badewanne und ausreichend Platz. Schöne graue, großformatige Boden-Fliesen kombiniert mit weißen Wandfliesen sorgen für ein zeitloses Ambiente. Hier bekommen Sie den Frischekick für den ganzen Tag,
Nicht zu vergessen sind noch die Abstellecke im Flur, die bereits mit Regalen ausgestattet ist und Platz bietet für dies und das. Ein separater Abstellraum im Treppenhaus bietet für Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner ausreichend Platz. Abgerundet wird dieses Angebot durch einen separaten Kellerraum, sowie ein Fahrradkeller der Ihnen ebenso zur Nutzung zur Verfügung steht.
Die Wohnung ist zur Zeit vermietet und kann auch als Kapitalanlage genutzt werden.
Vereinbaren Sie mit uns Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der Wohnung begeistern - wir freuen uns auf Sie!

Alle Angaben und Informationen basieren auf den Aussagen und Unterlagen des Vermieters. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung. Trotz sorgfältiger Überprüfung haften wir auch nicht für eventuelle Eingabefehler bei der Exposé-Erstellung.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2016

Immonet-Nr.: 37485135

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Frank Jürgen Müller

Geistmarkt 17

46446 Emmerich

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