Immonet-Nr.: 37483521

Anbieter-Objekt-ID: ACPTA3F_2Q96U4Z-2360132

TOP Kapitalanlage, großzügige 2ZKB Wohnung mit Balkon und EBK

Erdgeschosswohnung kaufen in Gersthofen

86368  Gersthofen
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Kaufpreis
218,000.00 €
Kaufpreis/ m²
3,325.00 €
Hausgeld pro Monat
162.00 €
Courtage für Käufer
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
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Zimmer
2
Wohnfläche ca.
65.55 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1960
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergiebedarf
131.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1960
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Vollbad
  • Balkon
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Vermietet

Primärenergieträger: Gas

Die schöne Zweizimmerwohnung mit kluger Aufteilung und großer Küche
ist im Erdgeschoss gelegen.
Die Eigentumswohnung befindet sich in einem 2015 sanierten
Mehrfamilienhaus mit insgesamt 12 Wohnungen.
Die Kaltmiete beträgt 625€, die Warmmiete 800€. Per 1.4.2020 ist die
Kaltmiete 650€ und die Warmmiete entsprechend 825€.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, ein Balkon und ein
schöner Gemeinschaftsgarten ist ebenfalls vorhanden.
Das Bad ist 2015 komplett saniert, die Heizkörper, die Wohnungstüren
und die Eingangstür getauscht und neue Fußböden verlegt worden.
Im Haus wurde zudem eine neue Zentralheizung mit Brennwerttechnik
verbaut, und der Innen- und Außenbereich ist neu gestrichen worden.
Das Dachgeschoss wurde 2018 komplett erneuert, samt Dachstuhl und
Eindeckung, sowie energetischer Dämmung. Durch diese hochwertige
Sanierung wurde der Wert der Eigentumswohnung weiter erhöht.
Besichtigungen ausschließlich gegen Kapitalnachweis.

Gersthofen bietet vielfältigste Möglichkeiten der Naherholung für ein ausgewogenes Leben. Dabei profitiert Gersthofen und seine Stadtteile von
der besonderen geographischen Lage: Eingerahmt von Lech und dem Naherholungsgebiet "Westliche Wälder" lässt sich hier das Leben ganz bewusst genießen.
Die Stadtplaner haben von Beginn an darauf geachtet, den grünen Charakter von Gersthofen zu bewahren. Parkanlagen laden den Besucher
zum Verweilen ein, Rad- u. Wanderwege entlang des Lechs bieten Spaziergängern und Freizeitsportlern eine perfekte Umgebung. Für
Familien gibt es dazu ein umfangreiches Angebot an Spielplätzen. Ob Sie natürliche Idylle, kulturelle Vielfalt oder ausgewogene Erholung suchen: In
Gersthofen werden Sie fündig. Auch der im Jahr 2016 eröffneten
Dschungelpfad lädt zum Wandern ein.
Der Ort bietet eine optimale Infrastruktur mit bester Verkehrsanbindung.
Der Stadtkern und alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind zu Fuß gut erreichbar.

Raumaufteilung:
Die im Erdgeschoß gelegene Wohnung teilt sich in ein geräumiges Wohnzimmer mit Balkon, eine Wohn- u. Essküche, den Schlafraum, ein Bad mit Fenster, sowie die Diele auf.

Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Ein Objekt, das Ihre und die Ansprüche Ihrer Mieter erfüllen wird.

Besichtigungstermine:
Für einen Besichtigungstermin können Sie uns gerne über unsere Website www.raetia-rem.de kontaktieren.

Gerne können Sie uns auch nach telefonischer Terminvereinbarung in unseren Büroräumlichkeiten in Pfersee, Augsburger Straße 11 aufsuchen.

Immonet-Nr.: 37483521

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Ihr Ansprechpartner

Dilan Sencan

Augsburger Straße 11

86157 Augsburg

Ihr Anbieter

RAETIA Real Estate Management e.K.

Dilan Sencan

Augsburger Straße 11

86157 Augsburg

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