Immonet-Nr.: 37470598

Anbieter-Objekt-ID: 19 005 023-761835

Repräsentative Wohnung in einer charmanten Altbau-Villa

Etagenwohnung kaufen in Darmstadt

64287  Darmstadt
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Kaufpreis
637,000.00 €
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Zimmer
3.5
Wohnfläche ca.
130 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: GAS

* Echtholz-Eiche-Parkett in den Wohnräumen

* Großer Wohnbereich

* Esszimmer mit offener Küche

* Geräumiges Schlafzimmer mit Abstellnische

* Weiß gefliestes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne

* Großer Balkon in Süd- und Ost-Ausrichtung

Diese repräsentative Obergeschosswohnung in einer charmanten Altbau-Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Löwentor und der Rosenhöhe und wurde 1936 erbaut.

Das Grundstück ist in Erbpacht, der Erbpachtszins beläuft sich auf momentan 2.573,87 €/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 36 Jahre.

Die Villa wird separat angeboten und kann auch im Gesamten erworben werden.

Von 2006 bis 2014 wurde die Immobilie sukzessive saniert. Alle Bäder, die Böden, die Holzfenster, die Elektroleitungen und das Dach wurden hochwertig erneuert. Das Blockheizkraftwerk wurde im Jahr 2006 installiert.

Die Wohnung ist aktuell vermietet.

Hier erwartet Sie ein ca. 50 m2 großer, wunderbar heller und offener Wohnbereich, der natürlich auch abgetrennt werden kann. Der angrenzende, gemütliche Balkon ist von hier aus begehbar. Die Ausrichtung ist nach Süden und Osten. Das Esszimmer und die offene Küche (nicht enthalten) grenzen direkt an.

Das geräumige Schlafzimmer mit einer praktischen Nische sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Raumprogramm ab.

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Anwesen liegt im Osten der Stadt Darmstadt an der Rosenhöhe und dem Löwentor.
Diese Gegend zählt zu den wohl schönsten im gesamten Stadtgebiet.

Zusammen mit dem Hochzeitsturm und den Jugendstilhäusern der Mathildenhöhe bildet er ein Darmstädter Gesamtkunstwerk.

Weitläufige Wiesen, gut ausgebaute Wege und Bänke machen den angrenzenden Park zu einer Oase der Ruhe.
Von Mai bis November blühen mehr als 10.000 Rosen, in über 200 Arten und Sorten. Daneben gibt es Stauden, Blumen und teilweise exotische Bäume.

Darmstadt verfügt insgesamt über eine flächendeckende gute Infrastruktur, eine durchgängige Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und gute Naherholungsmöglichkeiten in allen Stadtteilen.

Darmstadt ist zudem Sitz hochrangiger Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Neben der Technischen Universität und der Hochschule Darmstadt gibt es noch eine Evangelische Fachhochschule.

Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt, teilweise auch mit internationaler Ausrichtung. Hinzu kommen Kindertageseinrichtungen mit eigenen pädagogischen Konzepten, um die Entwicklung der Kinder zu fördern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 175.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Stichworte:
Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37470598

Anbieter-Objekt-ID: 19 005 023-761835

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64283 Darmstadt

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