Immonet-Nr.: 37470597

Anbieter-Objekt-ID: 19 005 022-761835

Exklusive EG-Wohnung in einer charmanten Altbau-Villa

Erdgeschosswohnung kaufen in Darmstadt

64287  Darmstadt
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Kaufpreis
975,000.00 €
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Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
170 m²
Zustand
Teil- oder vollsaniert
Baujahr
1936
Energieeffizienzklasse
Klasse F
Endenergiebedarf
175.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
2006
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Walmdach

Primärenergieträger: GAS

* Hochwertiges Eiche Vollholz-Parkett in den Wohnräumen

* Top moderne, offene Küche

* Offen gestalteter Wohn-/Essbereich

* Bodentiefe Fenster-Schiebeelemente mit Zugang zur Terrasse und Garten

* Einbauschränke

* Alleinige Gartennutzung


PRAXIS IM SOUTTERAIN:

* Fliesen im Empfangsbereich

* Teppichboden im Praxisraum

* Modernes weißes WC mit Waschbecken

Diese exklusive Erdgeschosswohnung in einer charmanten Altbau-Villa liegt in unmittelbarer Nähe zum Löwentor und der Rosenhöhe und wurde 1936 erbaut.

Die Villa wird separat angeboten und kann auch im Gesamten erworben werden.

Das Grundstück ist in Erbpacht, der Erbpachtszins beläuft sich auf momentan 2.725,28 €/Jahr. Die Restlaufzeit beträgt 36 Jahre.

Die Wohnung ist bis zum 31.12.2019 vermietet.

Von 2006 bis 2014 wurde die Immobilie sukzessive saniert. Alle Bäder, die Böden, die Holzfenster, die Elektroleitungen und das Dach wurden hochwertig erneuert. Das Blockheizkraftwerk wurde im Jahr 2006 installiert.

In der wunderschönen Erdgeschosswohnung erwartet Sie ein exklusives Wohnen auf einer Etage. Der repräsentative und großzügige Wohn-/Essbereich mit integrierter moderner Einbauküche und seinen bodentiefen Fenster-Schiebeelementen bietet einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den genialen eingewachsenen und uneinsehbaren Garten. Auch für die Kleinen ist dies ein wahres Spielparadies mit dem Spielhaus und der großen Rasenfläche.

Vom geräumigen Schlafzimmer aus können Sie ebenfalls den Blick ins Grüne schweifen lassen und gelangen direkt auf die Terrasse und weiter in den schön eingewachsenen Garten.

Die beiden hellen Kinderzimmer bieten genügend Platz zum Schlafen und Spielen. Ob Sie das weitere ansprechende Zimmer als Büro oder Gästezimmer nutzen, können Sie entscheiden.

Zu dieser Wohnung gehört auch ein Praxisraum im Soutterain mit ca. 25 m2 mit separatem Eingang. Der kleine Vorraum trennt den Wartebereich vom Praxisraum. Ein modernes weißes WC mit Waschbecken ist ebenfalls vorhanden. Dieser ist ebenfalls momentan vermietet.

Für die Nutzung des wunderschönen Gartens mit Gartenhaus und Spielgerät sowie für die Garage ist ein Sondernutzungsrecht für diese Wohnung eingetragen.

Ein eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum stehen ebenfalls zur Verfügung.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Das Anwesen liegt im Osten der Stadt Darmstadt an der Rosenhöhe und dem Löwentor.
Diese Gegend zählt zu den wohl schönsten und begehrtesten im gesamten Stadtgebiet.

Zusammen mit dem Hochzeitsturm und den Jugendstilhäusern der Mathildenhöhe bildet er ein Darmstädter Gesamtkunstwerk.

Weitläufige Wiesen, gut ausgebaute Wege und Bänke machen den angrenzenden Park zu einer Oase der Ruhe.
Von Mai bis November blühen mehr als 10.000 Rosen, in über 200 Arten und Sorten. Daneben gibt es Stauden, Blumen und teilweise exotische Bäume.

Darmstadt verfügt insgesamt über eine flächendeckende gute Infrastruktur, eine durchgängige Erschließung mit öffentlichen Verkehrsmitteln und gute Naherholungsmöglichkeiten in allen Stadtteilen.

Darmstadt ist zudem Sitz hochrangiger Bildungs- und Forschungseinrichtungen. Neben der Technischen Universität und der Hochschule Darmstadt gibt es noch eine Evangelische Fachhochschule.

Diese attraktive Bildungslandschaft wird von Schulen aller Schulformen ergänzt, teilweise auch mit internationaler Ausrichtung. Hinzu kommen Kindertageseinrichtungen mit eigenen pädagogischen Konzepten, um die Entwicklung der Kinder zu fördern.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 3.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 175.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37470597

Anbieter-Objekt-ID: 19 005 022-761835

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Heinrichstraße 39

64283 Darmstadt

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