Immonet-Nr.: 37461136

Anbieter-Objekt-ID: 3982-373456

Historisches Wohnhaus mit zwei Scheunen und Stallung ....

Bauernhaus kaufen in Höchstadt

91315  Höchstadt
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Kaufpreis
325,000.00 €
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Zimmer
8
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
1,670 m²

sehr idyllisch -
in Höchstadt -
im Ortsteil Etzelskirchen -

Höchstadt bietet Ihnen eine gute Rundumversorgung und eine gute Infrastruktur.
Sämtliche Schularten, Ärzte, Apotheken, Kitas, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und ein sehr gutes Freizeitangebot wie z. B. Wellenfreibad, Hallenbad, Eisstation etc.

Mit dem Auto erreichen Sie Erlangen in ca. 15 Minuten, Nürnberg in ca. 25 Min. und Bamberg in ca. 20 Min.

Die Vorlage eines Energieausweises ist nicht erforderlich, da es sich um ein denkmalgeschütztes Anwesen handelt.
Derzeit wurden ca. 25 Ster Holz im Jahr gebraucht.

Details:
Bei dem Objekt handelt es sich um etwas Besonderes ...
ein großzügiger 3-Seitenhof ...

Das denkmalgeschützte Wohnhaus mit zweigeschossigem, giebelständigen Sandsteinquaderbau mit Halbwalmdach und Eckpilastern, die
zwei großen Scheunen, die Garage, der ehemalige Stall, der Hof und der große Garten hinter den Gebäuden bieten Ihnen sehr viel Platz ...
ideal für Familien und Gewerbetreibende.

Insgesamt bietet das Anwesen eine stattliche Wohnfläche von ca. 203 m², unterteilt in 8 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche.

Im Wohnhaus befinden sich zwei Wohnungen. Die Fläche im Erdgeschoss bträgt ca. 87 m² unterteilt in 3 1/2 Zimmer und .
Das Obergeschoss verfügt über 4 Zimmer, Küche, Duschbad und Speis mit einer Fläche von ca. 116 m²

Der Ursprung des Anwesens geht auf das 18. / 19 Jahrhundert zurück. In der Zeit von 1986 bis 2014 wurden einige Renovierungen durchgeführt.
So wurde das Badezimmer ( Dusche , WC ) im Obergeschoss 1992 erneuert und das Bad im Erdgeschoss (Wanne, Dusche, WC) im Jahr 2014 komplett renoviert. Die Elektrik im Haus wurde 1986 und die Fenster im Jahr 2005 teilweise modernisiert.
Das Wohnhaus wird von zwei Heizanlagen (Holz und Öl ) beheizt, welche 1993 eingebaut wurden.
Dabei wurden auch die Wasser- und Heizungsrohre erneuert. In den Zimmern wurden die Böden erneuert.
Es besteht jedoch noch weiterer Renovierungsbedarf:
z. B.:
Maler- und Verputzarbeiten, teilweise neue Dacheindeckung und Fassade

die weitere Ausstattung:

zwei separate Eingänge
zwei Heizanlagen
viel Stellfläche bieten die beiden Scheunen, der Gewölbekeller und der Dachboden
das Grundstück ist komplett eingezäunt
Sat-TV und DSL verfügbar

Bezug:
nach Vereinbarung - voraussichtlich Februar 2020

Courtage:
4,76 % inkl. ges. MwSt. aus dem Kaufpreis

Besichtigung:
nach Absprache mit unserem Büro

Immonet-Nr.: 37461136

Anbieter-Objekt-ID: 3982-373456

Ihr Ansprechpartner

Barbara Heidrich

Waagstr. 1

90762 Fürth

Ihr Anbieter

Peter Hüfner Immobilien

Peter Hüfner

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90762 Fürth

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