Immonet-Nr.: 37460805

Anbieter-Objekt-ID: 7488-63615

Düsseldorf-Düsseltal! Über den Dächern den Sonnenuntergang genießen!

Etagenwohnung kaufen in Düsseldorf

40239  Düsseldorf
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Kaufpreis
525,000.00 €
Hausgeld pro Monat
444.45 €
Courtage für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
94 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
133 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1986
  • Kabelanschluss
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Balkon
  • Terrasse
  • Etage: 5
  • Personenaufzug
- Modernisierte Wohnung (2011)
- Große Dachterrasse mit Süd-West Ausrichtung
- Bad vergrößert und saniert (2011)
- Gäste-WC neu (2011)
- Elektro geprüft und bis auf Licht- und Steckdosenkreis erneuert (2011)
- Küchenanschlüsse und Einbauküche neu (2011)
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasser über Durchlauferhitzer (2011)
- Fenster mit Kunststoffrahmen und Isolierverglasung
- Klimaanlage im Wohn-Esszimmer
- Neuer Bodenbelag (2011)
- Dachboden: Warm- und Kaltwasserversorgung und Fallrohr gelegt
- Elektrische Außenjalousien für alle Fenster und Türen zur Terrasse
- Neue Wohnungseingangstür mit Sicherheitsverriegelung und digitalem Türspion
- Rückseitig Fassade gestrichen (2013)
- Vordere Fassade aufwendig saniert (2018)
- PKW-TG-Stellplatz in der Nachbarschaft anmietbar

Mit dem Fahrstuhl erreichen Sie die in 2011 modernisierte Wohnung in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der geräumigen Diele aus begehen Sie das großzügige Wohn-Esszimmer mit Zugang zur nach Süd-Westen ausgerichteten Dachterrasse, beide Schlafzimmer, die Küche sowie das moderne Duschbad und das separate Gäste-WC. Zur Wohnung gehört ein über das Treppenhaus begehbarer, ca. 40 m² großer, Abstellraum im Dachboden, direkt über der Wohnung.

Die Wohnung befindet sich auf der Kühlwetterstraße in Düsseldorf-Düsseltal, einem der wohl beliebtesten Stadtteile Düsseldorfs. Von hier aus ist alles schnell erreichbar: Die französische Schule, die Rethelstraße mit den besten Einkaufsmöglichkeiten, der Grafenberger Wald und die Düsseldorfer Innenstadt. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in direkter Nähe. Zum Golfplatz ist es nicht weit, die Tennisplätze sind ebenfalls schnell erreichbar. Über das Mörsenbroicher Ei haben Sie schnellen Zugang zu verschiedenen Autobahnen in Richtung Essen, Krefeld, Mönchengladbach und Köln.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 27.02.2018 bis 27.02.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 133 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Erdgas schwer
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1986

Stichworte:
Rolladen, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 51, modernisiert: 2011, modernisiert

Immonet-Nr.: 37460805

Anbieter-Objekt-ID: 7488-63615

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Ihr Ansprechpartner

Christoph Fischer

Berliner Allee 55

40212 Düsseldorf

Ihr Anbieter

Fischer-Sturm Immobilien GmbH & Co. KG

Gero Fischer

Berliner Allee 55

40212 Düsseldorf

IPA Business Partner

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