Immonet-Nr.: 37458992

Anbieter-Objekt-ID: WE 3-1925006

Stein - Wohnen mit hohem Freizeitwert! Perfekte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung in schöner Lage

Erdgeschosswohnung kaufen in Stein

Hirseweg 3
90547  Stein
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Kaufpreis
254,500.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
23,000.00 €
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Zimmer
2
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
60.46 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
21.3 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Strom
Baujahr (laut Energieausweis)
2019
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Parkett
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tiefgarage

Primärenergieträger: Strom

Allgemeine Highlights:

- Einzeltiefgaragen-Stellplätze sowie Außenstellplätze für alle Wohnungen
- Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse mit Gartenanteil im Erdgeschoss
- Größtenteils bodentiefe Fenster sorgen für viel Licht
- Private Kellerabteile für alle Wohnungen
- Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung sowie 3-fach-Isolierverglasung
- Elektrische Rollläden in allen Wohn- und Essräumen
- Moderne Sanitärausstattung im Bad und Gäste- WC (Fabrikat Richter & Frenzel, MyStyle 2.0)
- Größtenteils bodengleich geflieste Duschen
- Türklingelanlage mit Sprechfunktion

Wohnungshighlights:

- Offene Küche
- Modernes Bad mit Badewanne und Dusche
- Terrasse
- Garten
- Tiefgaragenstellplatz: 23.000 €

Mit dem Neubauvorhaben "H3" im Hirseweg 3 in Stein bei Fürth entsteht ein naturnahes Mehrfamilienhaus in direkter Umgebung zu den Rednitzauen.

Die durchdachten Grundrisse der Wohnungen bieten eine angenehme Größe und sind für Singles, Paare und kleinere sowie größere Familien ideal. Hier kann sich jeder seinen Wunsch nach dem eigenen Zuhause erfüllen.

Highlights:
- Mehrfamilienhaus mit überschaubarer Hausgemeinschaft mit 12 Wohnungen
- Moderne Gebäude-Architektur mit besonderem Pultdach
- Wohnflächen zwischen ca. 59 m² bis ca. 100 m²
- Ökologische und umweltfreundliche Beheizung mit Luft-Wasser-Wärmepumpen-System
- Lage im Grünen, ruhig, familiär
- Wohnanlage mit Ein- und Mehrfamilienhäusern

Stadtnahe Natur direkt vor der Tür Stein ist eine romantische Stadt mit 14.500 Einwohnern (Stand 2015). Bekannt durch die Bleistift-Dynastie Faber-Castell bietet das Kleinod neben Zeugen der industriellen Hochphase jede Menge historischer Bauwerke. Sehenswert sind die renovierten Altstadtbereiche mit der Wassergasse und ihren Fachwerkhäusern direkt am Rednitzufer.

Eingebunden in sein ländliches Umland grenzt es an die beiden Großstädte der Metropolregion Nürnberg und Fürth. Der nahtlose Übergang von lieblicher Landschaft mit Flussauen und großem Baumbestand zum pulsierenden Leben im zweitgrößten Ballungsraum Bayerns verleiht der Stadt ihren außergewöhnlichen Reiz.

Erreichbarkeit:

- Busverbindungen nach Fürth und zur U-Bahn Nürnberg / Fürth
- Hauptbahnhof Nürnberg direkt mit U-Bahn erreichbar
- Anbindung an Ost-West- und Nord-Südautobahnen
- Flughafen direkt mit der U-Bahn erreichbar
- Schnelle Verbindung zur fränkischen Seenplatte im Südwesten
- Historische Ensemble: Steiner Schloss, Fabrik Faber-Castell, Gerasmühle
- Abwechslungsreiche Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten
- Freizeitbad Kristall Palm Beach mit Saunalandschaft und spektakulären Rutschen

Besichtigungstermine:
Beratung und Information nach telefonischer oder schriftlicher Vereinbarung.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Der oben genannte Kaufpreis versteht sich zzgl. des Kaufpreises für den Tiefgaragen- bzw. Außenstellplatz.

Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Immonet-Nr.: 37458992

Anbieter-Objekt-ID: WE 3-1925006

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