Immonet-Nr.: 37456713

Anbieter-Objekt-ID: 009003-62359

AGENT`s Whg. mit gr. oder kl. Küche, Granit-Bad, Whirlpool, Kamin ....

Wohnung mieten in Dortmund

44339  Dortmund
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Miete zzgl. NK
542.00 €
Miete inkl. NK
722.00 €
Nebenkosten
105.00 €
Heizkosten
75.00 €
Garagen-/ Stellplatzmiete
50.00 €
Kaution/ Genossenschaftsanteile
1,476.00 €
Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1956
Verfügbar ab
01.09.2019
Energieeffizienzklasse
Klasse E
Endenergieverbrauch
81.5 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Fenster
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Etage: 1
  • Fußboden: Laminat
  • Haustiere
  • Kamin
  • Raumaufteilung flexibel
  • DV-Verkabelung
Wirtschaftliche Gas-Zentralheizung mit elektronischen Heizkostenverteilern (Funktechnik). Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolier- sowie Schallschutz-Verglasung. Bad mit Fenster.

Die extravagant geschnittene Diele bietet Platz für z.B. eine kleine Bar (oder wie zz. für ein Homeoffice) gegenüber der Wohnküche (in Größe von ca. 17 m² oder größer sofern offen zur Diele).

Der Wohnraum ist ca. 21 m² groß und offen zur Diele sowie mit 3 Fenstern zur Sonnenseite ausgestattet. Eine weitere Wandöffnung zur Wohnküche ist möglich.

Sämtliche Fenster dieser Wohnung liegen zur sonnigen Süd- und Westseite.

Im Kinder-/Gäste-/Arbeitszimmer wurden zusätzlich die Elektro- und Sanitäranschlüsse für eine Küche vorbereitet (gemäß Foto zz. als Küche genutzt). Für beide Küchenaltenativen ist ein Frasenabzug vorbereitet als Küchenabluft über den Kamin.

Der Schlafraum ist ca. 15 m² groß und bietet z.B. Platz für einen 3-Meter-Schrank und ein großes Doppelbett.

Das Bad ist zweigeteilt; vorn Platte mit freistehendem Waschtisch und hinten Whirlpool sowie nicht sichtbar das wandhängende WC und gegenüber der Deko-Heizkörper.

Die Eckwanne dient auch als große Dusche.

Granitplatten als Wand- und Bodenbelag im Bad, stufenförmig verlegt (raumhoch im Duschbereich sowie niedriger im Eingangsbereich).

Granitplatten als Bodenbelag ferner in der Diele und in der derzeitigen Küche.

Neue Innentüren, Weißlack.

Ferner Durchbruch z.B. vom Wohnraum zum Schlafraum möglich = ca. 36 m². Sodann Wohnküche als Schlafzimmer nutzbar und Gästezimmer als Küche.

1 Kamin dient wie vorgenannt als Küchenabluft-Anschlussmöglichkeit und 4 weitere Kamine bieten die Anschlussmöglichkeit für einen Kachelofen bzw. für einen offenen Kamin im Wohnraum, in der Diele, in der Wohnküche und im Schlafraum.

Auch die Elektroinstallation nebst sämtlicher Schalter und Steckdosen wurde auf neuesten Stand gebracht.

AGENT`s Whg. mit gr. oder kl. Küche, Granit-Bad, Whirlpool, Kamin ....

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz, Miete: 50,00 EUR
, Nettokaltmiete: 542,00 EUR


Massives und imposantes Gebäude mit 2 Hauseingängen sowie 2 getrennten Treppenhäusern. Pro Treppenhaus lediglich 3 bzw. 5 Wohnungen.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 1. OG links vom Maienweg / Hauseingang betrachtet (darunter befindet sich ein ruhiges Ladenlokal und darüber der leere Dachboden).

Diese Wohnung wurde im Sommer 2008 total modernisiert und auch der Grundriss wurde variabel geändert; die jeweilige Aufteilung ist nach Mieterwunsch auch später bestimmbar.

Entweder große Wohnküche, evtl. offen zur Diele oder/und zum Wohnraum sowie kleines Kinder- bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer oder alternativ kleine Küche und großes Kinderzimmer (= aktuelle Nutzung lt. Fotos).

Die Anmietung einer oder evtl. mehrerer Einzelgaragen ist möglich. Ferner können Pkw-Stellplätze vor dem Gebäude angemietet werden. Öffentliche Pkw-Stellplätze stehen im ausreichenden Maße in dieser Sackgasse zur Verfügung.

"DO-Brechten" - ländlich und doch zentral. Ein gewachsenes Dorf mit ca. 8.000 Einwohnern, mit Dorfkern und einer ca. 750 Jahre alten "Stadtkirche".

Die angebotene Wohnung befindet sich am Ende einer Sackgasse und in der Nähe des großen Waldgebietes: Grävingholz und Süggelwald.

Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar und eine Straßen-Bahnhaltestelle (später als U-Bahn zur City ausgebaut) befindet sich quasi vor der Haustür.

Gute Anbindung an die BAB 2 über die B236n in Brechten oder A2/A45/A42 über Mengede. Über die B236n erreichen Sie auch bequem und sehr schnell die City bzw. den Dortmunder-Süden oder z.B. in lediglich ca. 18 Min. den Flughafen.

Baujahr: 1956
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 81,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: E

Weitere umfassende Modernisierungsarbeiten wurden abgeschlossen; u.a. mehrfarbiger Wärmedämmputz und Bruchstein-Fassadenflächen. Bereits das Ursprungsmauerwerk (Luftziegelsteine) hatte gute Energiewerte; über die zusätzliche Aussenwanddämmung hinaus wurde z.B. auch die große Vordach-Kragplatte allseitig isoliert. Die integrierte Beleuchtung im Bereich der Vordächer beleuchtet diese Liegenschaft nachts dauerhaft.

Die Betriebskosten sind für eine Person kalkuliert und erhöhen sich pro weitere Person um ca. € 20,- mtl.

Alternativ zu Einzelgaragen ist ggf. auch eine große Garage mit 3-seitig geschlossenem Hofraum z.B. als Terrasse möglich.

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Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, modernisiert

Immonet-Nr.: 37456713

Anbieter-Objekt-ID: 009003-62359

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Sauerbier

Evinger Str. 624

44339 Dortmund

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AGENT-Immobilien-GmbH

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