Immonet-Nr.: 37449043

Anbieter-Objekt-ID: 19 015 009-762409

Renovierte 3 Zimmer Wohnung mit Blick ins Grüne - sofort frei!

Etagenwohnung kaufen in Karlsruhe

76228  Karlsruhe
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Kaufpreis
320,000.00 €
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
108 m²
Zustand
Teil- oder vollrenoviert
Baujahr
1965
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergiebedarf
97.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1988
  • Küche: 1
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: OEL

- offenes Wohnen und Essen (32 m²)
- zwei Zimmer
- offene Küche, Boden gefliest
- Böden in Diele und Zimmer: Linoleum hell
- Wände tapeziert und weiß gestrichen
- Tageslichtbad weiß gefliest, mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken
- Gäste-WC weiß gefliest
- Diele
- Loggia gefliest
- Kunststofffenster, Doppelisolierung
- Rolläden, manuell
- Holztüren
- Öl Zentralheizung

Die vollständig renovierte 3-Zimmer Etagenwohnung befindet sich im Obergeschoss eines Dreifamilienhauses und überzeugt mit einem großzügigen Grundriss, mit rund 108 m² Wohnfläche und schönem Blick ins Grüne. Die Diele führt Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzender offener Küche. Durch die Küche gelangen Sie zur Loggia. Die Wohnung verfügt noch über zwei weitere Zimmer, welche nach Bedarf genutzt werden können. DasTageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und einem WC ausgestattet. Angrenzend an das Bad, befindet sich das separate Tageslicht Gäste-WC. Die Wohnung ist in einheitlichen Böden, Fliesen und Türen ausgestattet. Alle Wände und Decken sind ebenfalls einheitlich mit Rauputz tapeziert und Weiß gestrichen. Das Gebäude wurde im Jahre 1965 massiv erbaut und ist mit einer Öl-Zentralheizung ausgestattet. In den darauf folgenden Jahren, zuletzt Im Jahre 2002,wurde das komplette Gebäude umfangreich saniert, sowie die Wohnung komplett renoviert. Die Aufteilung in Eigentumswohnungen erfolgte im Frühjahr 2019. Im Untergeschoss stehen Ihnen noch ein separater Kellerraum, gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Waschraum zur Verfügung.
Eine Garage im Haus rundet das Angebot ab. Wir freuen uns Ihnen diese schöne Immobilie vorstellen zu können.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Die hier angebotene Immobilie liegt in ruhiger, grüner und begehrter Wohnlage in Hohenwettersbach, einem der Bergdörfer von Karlsruhe. Der beliebte Stadtteil ist nur wenige Fahrminuten - über die B10 - von der Karlsruher Innenstadt entfernt. Schnelle Verbindungen nach Karlsruhe Marktplatz und Hauptbahnhof sind gegeben.Die Bushaltestelle ist in nur wenigen Gehminuten zu erreichen. Karlsruhe und die BAB A5 (Ausfahrt KA-Mitte) sowie die BAB A8 (Ausfahrt Karlsbad) sind ebenso in wenigen Minuten Fahrtzeit zu erreichen.
Für Kleinkinder stehen Kindergärten zur Verfügung. Das Gymnasium von Durlach ist nur wenige Kilometer entfernt. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind im Ort vorhanden. Für die Freizeitgestaltung liegt ein überdurchschnittliches Vereinsangebot vor.
Der neue Golfclub Gut Batzenhof mit seinen 27 Bahnen liegt nur wenige Autominuten entfernt.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.2.2029.
Endenergiebedarf beträgt 97.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1988.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen

Immonet-Nr.: 37449043

Anbieter-Objekt-ID: 19 015 009-762409

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Karlsruhe

Rittnerstr. 5

76227 Karlsruhe-Durlach

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