Immonet-Nr.: 37444179

Anbieter-Objekt-ID: 19 377 033-2298053

***RESERVIERT*** Charmante Doppelhaushälfte in Rheinnähe!

Doppelhaushälfte kaufen in Niederkassel

53859  Niederkassel
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Kaufpreis
395,000.00 €
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Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
3
Wohnfläche ca.
125 m²
Grundstücksfläche ca.
148 m²
Baujahr
1998
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
89.9 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1998
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Terrasse
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

- doppel verglaste Kunststofffenster
- Haus Verklinkert
- Gäste WC
- Fliesen/Laminat
- Gasheizung
- Garage 9 Meter
- 2 Stellplätze
- Bad neu 2017
- Terrasse neu 2015/16
- Einfahrt neu 2015/16
- Einbauküche
- Insektenschutz/Veluxfenster im Dachgeschoss

Die 1998 in Massivbauweise errichtete Doppelhaushälfte ist großzügig geschnitten und präsentiert sich in direkter Rheinnähe! Genießen Sie in fußläufiger Nähe die Natur am Wasser.

Auf insgesamt drei Etagen und ganz im maritimen Flair gehalten,verteilen sich 125 m² Wohnfläche in dieser schönen Immobilie. Schon im Eingangsbereich des Hauses mit Blick auf die Treppe aus hochwertigem Echtholz spürt man dieses Flair sofort. Das gemütliche Wohnzimmer mit Ausgang zur Innenterrasse, die Küche, mit angrenzendem Technik- und Hausanschlussraum sowie ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei Schlafräume und das neu gestaltete Bad mit übergroßer, bodengleicher Dusche zur Verfügung.
Viel Platz findet sich ebenfalls im komplett ausgebauten Dachgeschoss.
Die großen Fenster in den Giebeln lassen das gesamte Dachgeschoss genau wie den Rest des Hauses sehr hell und freundlich wirken.

Eine große Garage (9 m) mit in der Decke eingezogenen Abstellflächen und ein Stellplatz runden dieses Angebot ab.

Preisinformation:
2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Den Rhein erreichen Sie fußläufig in nur 2 Minuten. Hier bieten sich lange Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheines an.

Die Stadt Niederkassel erstreckt sich fast 12 km entlang des rechten Rheinufers und liegt zwischen den Großstädten Köln und Bonn, die durch günstige Verkehrsanbindung innerhalb von 20 Minuten zu erreichen sind.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Ärzte, Banken, Cafés, Gaststätten und ein Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in direkter Umgebung.

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Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 89.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 0.50, Distanz zum Bus: 0.30

Immonet-Nr.: 37444179

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VON POLL IMMOBILIEN Shop Troisdorf

Kölner Straße 117b

53840 Troisdorf

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