Immonet-Nr.: 37442751

Anbieter-Objekt-ID: 19283010-2044535

Rarität - großzügige Gartenwohnung mit eigenem Eingang und Garagen

Erdgeschosswohnung kaufen in Gelsenkirchen

45889  Gelsenkirchen
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Kaufpreis
249,500.00 €
Hausgeld pro Monat
278.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
6,500.00 €
Courtage für Käufer
Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Anzahl Parkflächen
2
Wohnfläche ca.
137 m²
Baujahr
1978
Endenergieverbrauch
329 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
Ja
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1978
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach

Primärenergieträger: GAS

+ Garten zur alleinigen Nutzung
+ Große Terrasse
+ Offener Kamin
+ Gäste WC
+ Rollläden, tlw. elektrisch
+ Eigener Eingang
+ Kellerraum

+ optional können 2 Garagen erworben werden

Bei dieser großzügigen Wohnung handelt es sich um die ehemalige Eigentümerwohnung dieses 5-Familienhauses.

Im Charakter ein "Haus im Haus", betreten Sie Ihr neues Domizil über einen eigenen Eingang. Im Erdgeschoss (Hochparterre) befindet sich der große Wohn-/Essraum (ca. 64m²) mit Zugang zur großen Sonnenterrasse. Zur Straßenseite schließt sich die Küche an, wobei man die Leichtbauwand zum Wohnzimmer auch öffnen und so eine moderne offene Küchenlandschaft gestalten könnte.

Den privaten Bereich mit Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer erreichen Sie über einen kleinen Zwischenflur. Das Kinderzimmer verfügt ebenfalls über einen ebenerdigen Zugang zur Terrasse.

Im Untergeschoss befindet sich der große Hobbyraum mit offenem Kamin, der vielfältig genutz werden kann. Hier befindet sich auch ein Gäste-WC und ein Kellerraum.

Von hier haben Sie auch Zugang zum Gemeinschaftswasch- und Trockenkeller.

Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen (Doppelgarage).

Die Wohnung ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.

Lassen Sie sich dieses aussergewöhnliche Angebot nicht entgehen. Zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen senden Sie uns bitte eine Anfrage per E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Für weitere Infomationen stehen wir Ihnen selbstverständlich gern zur Verfügung.

Preisinformation:
2 Garagenstellplätze, Kaufpreis: 6.500,00 EUR

Gelsenkirchen-Bismarck liegt im Stadtbezirk Mitte und hat insgesamt 16.048 Einwohner.

Die Autobahn A42 ist in nur zwei Autofahrminuten zu erreichen.
Die Gelsenkirchner Altstadt erreichen Sie mit dem Auto innerhalb von 10 Minuten.

Hervorragende Anbindung an den ÖPNV, Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.11.2019.
Endenergieverbrauch beträgt 329.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1978.

GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

PROVISIONSHINWEIS:
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.

HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 0.05, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.60, Distanz zum Bus: 0.10

Immonet-Nr.: 37442751

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Ihr Ansprechpartner

Berthold E. Lammeck

Am Markt 7

44575 Castrop-Rauxel

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