Immonet-Nr.: 37442239

Anbieter-Objekt-ID: 6605-70775

Historisches Wohn- und Geschäftsthaus in Radebeul

Mehrfamilienhaus kaufen in Radebeul

01445  Radebeul
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Kaufpreis
689,000.00 €
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Gesamtfläche ca.
300 m²
Grundstücksfläche ca.
180 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
2005
Endenergiebedarf
160.7 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
vor dem 1.5.2014
Befeuerungsart
Gas
GEWERBEEINHEITEN:
Gewerbeeinheit 1 /EG
Haarsalon mit ca. 33 m² Nutzfläche zzgl. Abstellraum für Trockner und Waschmaschine, Lagermöglichkeit im Keller, separates Gäste-WC

Gewerbeeinheit 2/ EG
Spirituosengeschäft/Eventveranstalter, ca. 27 m² Nutzfläche zzgl. Lagermöglichkeiten im Keller

WOHNUNGEN VORDERHAUS
Wohnung OG
Wohnfläche ca. 58 m², 2 Zimmer, Balkon, Abstellraum im Haus, EBK, Bad mit Badewanne und Dusche, Wohnräume mit Parkett

Wohnung DG
Wohnfläche ca. 60 m², 2 Zimmer + Gästezimmer im Dachspitz (ohne Berechnung ca. 20 m²), Balkon, Teppich und Steinboden

HINTERHAUS
Wohnfläche ca. 122 m², 2 Zimmer, Dachterrasse mit 45 m², große Wohnküche, großes Bad mit Wanne und Dusche

ÜBERBLICK

Baujahr: 1850

Sanierung/Modernisierung: ab 2003 (Bezug 2006)

Grundstück: 180 m²

Wohnfläche: ca. 300 m²

Zimmer: 8

Mieteinnahmen p.a.: 28.650,- EUR

Das Wohn- und Geschäftshaus mit Hinterhaus wurde 2003 vollständig entkernt und anschließend liebevoll saniert. Das Gebäude unterliegt einer Erhaltungssatzung der Kreisstadt Radebeul. Es steht nicht unter Denkmalschutz. 2017 wurde der Hausflur komplett erneuert. Die Heiztechnik ist neuwertig und befindet sich im DG (Hochwasser sicher). Die Wohnungen sind gut ausgestattet und befinden sich in einem gepflegten Zustand. Es besteht kein Modernisierungsrückstau. Die Kellerräume sind trocken und fast uneingeschränkt nutzbar. Das Hinterhaus stellt wirtschaftlich eine eigene Einheit das und wird als EFH in 2. Reihe genutzt.

Die große Kreisstadt Radebeul, auch Villenvorort der Landeshauptstadt Dresden genannt, stellt mit seinen ca. 38.000 Einwohnern das Herzstück der Sächsischen Weinstraße dar. Die Stadt selbst besitzt viele Grünanlagen, eine traditionelle Kleinbahn, urige Markt- und Kneipenviertel und viele weitere Kunst- und Kultursehenswürdigkeiten.
Radebeul ist sehr familienfreundlich und bietet vielfältige Spiel- und Freizeitmöglichkeiten.
Die öffentliche Anbindung an die S-Bahn und Straßenbahn ist über die Meissner Str. und den S-Bahnhof Radebeul-Kötzschenbroda gewährleistet. Die Autobahn und die Zubringerstraße zum Flughafen und ins Zentrum der Landeshauptstadt Dresden sind ebenfalls in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Gute Einkaufmöglichkeiten, öffentliche Einrichtungen sowie Ärzte befinden sich im
Ortszentrum von Radebeul-West, Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden.
Das Umland von Radebeul bietet viele Freizeitmöglichkeiten zum Wandern, Schwimmen, Bootsausflügen und Fahrradfahren.

Baujahr: 2005
Energiekennwert: 160,70 kWh kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir außer im Falle von Vorsatz nicht übernehmen. Zwischenverkauf bzw. -vermietung bleibt dem Eigentümer vorbehalten

Stichworte:
Gesamtfläche: 300,00 m², vermietbare Fläche: 50,00 m²

Immonet-Nr.: 37442239

Anbieter-Objekt-ID: 6605-70775

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