Immonet-Nr.: 37432552

Anbieter-Objekt-ID: A3NAB3H_2QFNM4X-1049709

Juwel Anno 1723 - Erlangen Innenstadt

Stadthaus kaufen in Erlangen

91054  Erlangen
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Zimmer
7
Wohnfläche ca.
194 m²
Grundstücksfläche ca.
150 m²
Zustand
Neuwertig
Baujahr
1723
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Energieausweis
nicht nötig
Befeuerungsart
Gas
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Keller
  • Einliegerwohnung
  • Gäste-WC
  • Bibliothek

Dieses historische Schmuckstück aus dem Jahr 1723 wurde liebevoll fachmännisch und aufwendig grundsaniert sowie wärme- und schallschutztechnisch gedämmt. Es handelt sich um ein Denkmalschutzobjekt in hervorragendem Zustand. Geschichtlich lässt sich das wunderschöne Stadthaus auf den Strumpfwirkermeister Opitz zurückführen, der das Haus 1723 erbaut hat. Teilweise konnten die rund 300 Jahre alten Türen mit ihrer damaligen Bauweise und Pracht, die original schönen Böden und Fenster erhalten bleiben. Sogar ein original Gewölbekeller, denkbar als Weinkeller, ist vorhanden. Als ehemaliges Hugenotten- und Bürgerhaus bringt es eine lange Geschichte und Atmosphäre mit. Im Eingangsbereich ziert italienischer Marmor den Boden. Durch die vielen Fenster und Terrassentüren ist das ganze Haus wunderbar lichtdurchflutet. Ein stilvoller Innenhof und eine sonnige Dachterrasse mit Blick über die Stadt runden das ganze Ensemble ab. Denkbar in diesem wundervollen und ruhigen Stadthaus wäre auch wohnen und arbeiten. Ein Teil des Hauses wurde schon einmal separiert und als Architekturbüro genutzt. Das Haus ist mit moderner Haustechnik ausgestattet und wird mit einer Gasheizung beheizt.

Das historische Stadthaus befindet sich in beliebter Innenstadtlage. Fußläufig sind die Erlanger Arcaden in einer Minute, die Fußgängerzone mit ihren vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und auch der Hauptbahnhof in zwei Minuten zu erreichen. Erlangen gilt als eine der besterhaltenen barocken Planstädte Deutschlands und ist die kleinste Großstadt Bayerns. Sie bietet eine Vielseitigkeit an kulturellen Einrichtungen, Veranstaltungen und mit ihrem wunderschönen Schlossgarten im Zentrum der Stadt genießt sie einen ganz besonderen Charme. Die Altstadt mit ihren verwinkelten Gässchen lädt zum Flanieren und Seele baumeln ein. Siemens, die Universitäten und ihre Kliniken lassen sich bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Die Anbindung zur Autobahn A73 Richtung Nürnberg ist unweit entfernt und die Bundesautobahnen in Richtung München, Frankfurt, Würzburg und Berlin erreicht man in kurzen Autominuten.

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Real Estate GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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