Immonet-Nr.: 37424889

Anbieter-Objekt-ID: 03-002-19-HR-2340969

***DHH - SCHÖNES RENDITE-OBJEKT IN KEHL - ZEHNTRUMSNAH ***

Wohn- und Geschäftshaus kaufen in Kehl

77694  Kehl
Auf Karte anzeigen

Kaufpreis
467,000.00 €
Courtage für Käufer
4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung
...
Angebote anfordern
Berechnung der Finanzierung
Kaufpreis
...
Nebenkosten
...
Courtage
-
Gesamtpreis
...
Eigenkapital (...%)
...
benötigtes Darlehen
...
monatliche Rate
...
Angebote anfordern
Zimmer
10
Anzahl Parkflächen
3
Gesamtfläche ca.
293.85 m²
Grundstücksfläche ca.
378 m²
Baujahr
1950
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
83.4 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Baujahr (laut Energieausweis)
1976
  • Anzahl Etagen: 2

Primärenergieträger: Öl

Verfügbar ab: nach Vereinbarung

Zum Verkauf steht ein attraktives und interessantes Investmentobjekt in einer zentrumsnahen Lage von Kehl. Es freut uns ganz besonders Ihnen diese Topimmobilie anbieten zu dürfen.

Dieses einmalige Anlageobjekt offenbart sich Ihnen aus einer Doppelhaushälfte mit Doppelgarage und Garten auf ca. 378 m² Grundstücksfläche, welche zu einer gelungenen Einheit mit der anderen Haushälfte zusammenschmelzen.

Das in den ca. 50iger Jahren errichtete Doppelhaus wurde 1976 komplett saniert und im EG auf 131,15 m² erweitert bzw. ausgebaut.

Im Zuge der Erweiterung wurde im EG bzw. Gewerbeflächen von dem ehemaligen Mieter (Apotheke) eine Gaszentralheizung installiert. OG und DG werden weiterhin mit der vorhandenen und top-intakten Ölzentralheizung beheizt. Energieausweis für die Wohneinheiten vorhanden.

Die Stadt Kehl mit rund 35 000 Einwohnern, liegt zentral in der Oberrhein-Region, einem besonders dynamischen und attraktiven Wirtschaftsraum.
In Kehl, der deutschen Nachbarstadt von Straßburg, sind Internationale, grenzüberschreitende Kontakte Alltag und besonders intensiv und vielfältig.

Der Wirtschaftsstandort Kehl ist hervorragend in das regionale, nationale und internationale Verkehrsnetz eingebunden. Über die A 5 Basel-Frankfurt und die A 4 Straßburg-Paris besteht ein direkter Anschluss an das deutsche und das französische Autobahnnetz. Die wichtigsten Zentren der Region lassen sich über die B 28 Kehl-Ulm und die B 36 Lahr-Karlsruhe erreichen. Der Kehler Bahnhof ist Haltepunkt im Nah- und Fernverkehr der Deutschen Bahn. Von den Flughäfen Straßburg und Karlsruhe/Baden-Baden aus, lassen sich die wichtigsten nationalen und europäischen Zentren schnell und problemlos erreichen.

Raumaufteilung:
Die DHH mit einer Gesamtfläche von ca. 293,85 m² verteilt sich wie folgend auf die Wohn- und Gewerbeeinheiten:

1.EGGewerbe - Verkaufsraum, Büro, Kaffeeküche, Lager, ca. 131, m²
2.OG3 Zi. Wohnung, ca. 86,18 m²
3.DG3 Zi. Wohnung, ca. 76,52 m²
(DG nach Abzug der Mindesthöhe, Stockmaß)

Der Keller mit ca. 94,32 m² ist sowohl vom Treppenhaus als auch vom Garten zugänglich und jeweils ein Kellerabteil den Wohneinheiten und dem Gewerbe zugeteilt. Die Doppelgarage mit ca. 30 m² ist einer Wohneinheit und dem Gewerbe zugeordnet.

Der ca. 40 m² große Garten wird von der Mieterin im OG gepflegt und benutzt. Vor dem Haus befinden sich noch 2-3 Stellplätze.

Dieses attraktive Immobilienobjekt ist voll vermietet und weißt bei der aktuellen Vermietung eine solide und sichere Nettorendite von ca. 4,3 % aus.
Der Kaufpreis beträgt 467 000,00 Euro. Näheres gerne auf Anfrage und bei Besichtigung.



Besichtigungstermine:
Wir bitten Sie, uns bei der Anfrage die vollständige Anschrift mit Telefonnummer mitzuteilen, da ansonsten eine Bearbeitung nicht möglich ist. Besten Dank für Ihr Verständnis.

4,76% Käuferprovision inkl. 19% MwSt. verdient und fällig nach Abschluss der Kaufvertragsunterzeichnung.

Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!
Für einen Besichtigungstermin benötigen wir Ihre komplette Anschrift mit Telefonnummer.

Helmut Rieder Consulting, Konrad-Adenauer-Str. 10, 77933 Lahr
Print & Packaging - Marketing - Immobilien

Ihr zuständiger Ansprechpartner ist Herr Helmut Rieder
Mobil +49 (0)171-75 69 391
Die E-Mail-Adresse Ihres Ansprechpartners: info@h-rieder.eu

Dieses Exposé wurde nach Angaben des Verkäufers erstellt. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Haftung übernehmen; ein Irrtum bleibt vorbehalten.

Immonet-Nr.: 37424889

Anbieter-Objekt-ID: 03-002-19-HR-2340969

Ihr Ansprechpartner

Helmut Rieder

Konrad-Adenauer-Str. 10

77933 Lahr

Ihr Anbieter

HR CONSULTING

Helmut Rieder

Konrad-Adenauer-Str. 10

77933 Lahr

IPA Standard Partner

Die Immowelt Hamburg GmbH übernimmt keine Gewähr für von Dritten gemachte Angaben.