Immonet-Nr.: 37420870

Anbieter-Objekt-ID: 91- 1-1790030

Bungalow mit Schwimmhalle, Garage, Terrassen, Garten und Freisitz in 1A-Wohnlage in Andernach

Bungalow kaufen in Andernach

56626  Andernach
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Kaufpreis
489,000.00 €
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3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
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Zimmer
6
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
175 m²
Grundstücksfläche ca.
1,389 m²
Zustand
Altbau
Baujahr
1963
Energieeffizienzklasse
Klasse G
Endenergiebedarf
224 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Baujahr (laut Energieausweis)
1963
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Balkon
  • Teilmöbliert
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Sauna
  • Schwimmbad

Primärenergieträger: Öl

Gut zu wissen:

- Grundstück ca. 1.389 m² groß.

- Sie erreichen Ihr neues Zuhause über einen gepflegten Privatweg, auf dem Sie Wegerechte genießen.

- Einfamilienhaus/Bungalow mit Schwimmhalle, Sauna, Freisitz, Terrassen, Pergola und großem uneinsehbaren Sonnengarten.

- Massivbauweise und mit Klinkerfassade verkleidet.

- Wohnfläche der Immobilie ca. 175 m² und ca. 283 m² Nutzfläche im Untergeschoss und Kellergeschoss.

- Deckenhöhe im Erdgeschoss 2,40 bis 3,00 m und im Untergeschoss 2,00 bis 3.00 m, Kellergeschoss 2,00 m.

- Wohnhaus mit 6 Zimmern, Küche, 2 Badezimmern, Gäste-WCs, Diele, Flur, geräumiger Pergola, 2 Sonnenterrassen, Freisitz mit Gartenküche und Kamin-Ofen, große XXL-Garage und separater Geräte-Garage sowie Schwimmhalle mit Pool 5 x 10 Meter, 2 Meter Tiefe und großem Wand-Fliesen-Fries einer Künstlerin aus dem Rheinland.

- Wohn- und Schlafräume sowie Büro, Flure, Essbereich und Barbereich wurden mit Echtholzparkett aus Eiche ausgestattet, das durch einen Anschliff wieder in neuem Glanz erscheint. Lediglich im Elternschlafzimmer wurde Teppichboden verwendet. In der Küche und den Bädern wurden Fliesen verlegt.

- Doppelverglaste Holzfenster mit Außenrollos, Panoramafenster im Wohnbereich und im Elternschlafzimmer mit elektrisch betriebenen Außenrollos.

- Die Öl-Heizungsanlage sorgt auch für Ihr warmes Wasser, ist aber aus dem Jahre 1984 und müsste erneuert werden.

- Untergeschoss mit geräumigem Kühlraum, Werkstatt, mehreren Kellerräumen für Vorrat und Lagerung, Waschküche, 2 WCs sowie Technik-/Heizräumen.

- 1978 Anbau der Schwimmhalle mit großem Pool, 5 x 10 Meter bei bis zu
2 Meter Tiefe.

- Wellnessbereich mit Sauna für bis zu 6 Personen, geräumiger Duschanlage, WC und Umkleidebereich.

- Der Zugang zu dem ca. 80 m² großen Freisitz befindet sich ebenfalls hier im Untergeschoss. Der Freisitz ist ausgestattet mit einer Gartenküche von Gaggenau. Auch hier wurde für die Stirnwand ein großes Fliesen-Fries einer Künstlerin angefertigt.

- Der offene Kaminofen im Freisitz verfügt auf der Rückseite über einen Räucherofen.

- Ihre Gartengerätschaften finden ausreichend Platz in
einer stabilen Gartengarage, die sich gut zugänglich im
hinteren Gartenbereich befindet.

- Außenzapfstellen für die Gartenbewässerung
sowie Stromanschlüsse sind vorhanden.

- Die Garage am Haus verfügt über eine breite Einfahrt.
In der Garage ist ebenfalls ein Werkstattbereich
eingerichtet.

- Die Zufahrt und der große Vorhof sind gepflastert und
hier finden Sie ausreichend Parkmöglichkeiten für bis
zu 4 Pkws.

Der Bungalow wurde im Jahre 1963 sehr aufwendig und in Massivbauweise errichtet und 1978 durch eine Schwimmhalle mit Wellnessbereich ergänzt.
Im EG verfügen Sie insgesamt über rund 175 m² Wohnfläche, verteilt auf 6 Zimmer, Küche, Gäste-WC und zwei vollwertige Tageslichtbäder.
Im UG erleichtern Ihnen neben den verschiedenen Technikbereichen insgesamt 5 weitere Räume wie Kühlraum, Werkstatt, Waschküche, Lager- und Vorratsraum Ihr tägliches Leben.
Von hier aus erreichen Sie auch die großzügige Schwimmhalle mit Wellnessbereich wie Sauna und Duschbereich sowie dem großen Poolbecken mit 5 x 10 Meter und bis zu 2 Meter Wassertiefe.
Und auch den ca. 80 m² großen Freisitz mit Gartenküche, offenem Kamin und Räucherkammer erreichen Sie genauso wie Ihren sichtgeschützten Gartenbereich.

Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 1.389 m² großen Sonnengrundstück. Aufgrund seiner Uneinsehbarkeit Ist hier Privatsphäre garantiert.

Weitere Informationen und eine Detailbeschreibung finden Sie auf unserer Homepage www.immobilienwohnbar.de
Oder fordern Sie gleich das komplette Exposé sowie den virtuellen Rundgang durch die Immobilie an.

Preisinformation:
1 Garagenstellplatz

Sie interessieren sich für einen Bungalow mit Schwimmhalle, großem Freisitz und Sonnengarten in Andernachs beliebtester Wohngegend: dem Kirchberg.
Andernach befindet sich im nördlichen Rheinland-Pfalz und zählt zu den
1A-Wohnlagen im Landkreis Mayen-Koblenz. Andernach ist eine Stadt am Rhein zwischen Koblenz und Bonn. Die Immobilie befindet sich in einem ansprechenden und gepflegten Umfeld, erreichbar über einen Privatweg, auf dem Sie Wegerecht genießen.
Sie erreichen das Stadtzentrum Andernach innerhalb weniger Minuten und erhalten dort ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Banken und allen anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Am Stadtrand befindet sich ein großes Gewerbegebiet, dass alle Bedürfnisse, auch über den täglichen Bedarf hinaus, bedient. Ein Kindergarten ist von Ihrem neuen Zuhause fußläufig erreichbar. Durch die verkehrsgünstige Lage mit schnellen Anbindungen zur B9, A48, A61 erreichen Sie schnell und bequem alle umliegenden Städte wie Neuwied, Koblenz in ca. 15 Fahrminuten und Bonn ist ca. 45 Fahrminuten entfernt.
Der Bahnhof bedient unmittelbar die Rheinschiene, so dass man stressfrei und in kurzer Zeit Bonn/Köln oder auch Koblenz/Mainz erreichen kann.
Die idyllische Altstadt mit Ihren Baudenkmälern oder den herrlichen Park am Rheinufer sind ausgesprochen reizvoll. Ebenso wie der höchste Kaltwasser-Geysir der Welt den Sie in Andernach bewundern können. Die wunderschöne Vulkaneifel im Hinterland bietet zudem viele Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.

Energiekennziffern:

Gültig vom 11.01.2019 bis 10.01.2029
Energieausweistyp: bedarfsbasiert
Baujahr Gebäude: 1963
Baujahr Anlagentechnik: 1984
Wesentliche Energieträger: Heizöl
Energiebedarf: 224 kWh/(m²a), Effizienzklasse: G


Rechtlicher Hinweis
Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. Als Rechtsgrundlage dient allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Dieses Exosé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung in schriftlicher Form erlaubt und entbindet nicht von der Zahlung unseres Provisionsanspruchs bei Zustandekommen eines notariell beurkundeten Kaufvertrags. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns die Forderung auf Schadenersatz bis zur Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor.

Stichworte:
Garage vorhanden, Süd-West-Süd-West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 458,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 4, Balkon-Terrassen-Fläche: 115,00 m², Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 5, Kellerfläche: 45,00 m², beheizbare Fläche: 175,00 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz

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Ihr Ansprechpartner

Claudia Owczarczak

Wolkenburgstr. 2

53639 Königswinter

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