Immonet-Nr.: 37420833

Anbieter-Objekt-ID: 190(2)-1495159

Freistehendes Mehrfamilienhaus mit Garten

Mehrfamilienhaus kaufen in Kamen

59174  Kamen
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Kaufpreis
365,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
270.00 €
Courtage für Käufer
4,76% inkl. MwSt inkl. MwSt. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Zimmer
13
Wohnfläche ca.
330 m²
Grundstücksfläche ca.
619 m²
Baujahr
1954
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Laminat
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Kamin
  • Dachform: Satteldach
Das freistehende Mehrfamilienhaus wurde in solider Ziegelbauweise im Jahre 1954 errichtet und in den letzten 10 Jahren modernisiert, renoviert und umgebaut.
Derzeit verfügt das Haus über 4 Wohnungen und eine Ausbaureserve (Baugenehmigung liegt vor) für eine weitere Wohnung im DG. Bis jetzt wurde nur eine der vier Wohnungen fremdvermietet, der Rest wird selbstgenutzt.
Die ursprüngliche Aufteilung der Wohnungen wurde sehr lukrativ geändert, so wurden die Wohnungen auf der linken Seite des Hauses im EG und 1OG mit eine Treppe durch einen Durchbruch verbunden, sodass hier eine Maisonette Wohnung im Stil Haus im Haus entstanden ist.
Aufteilung:
EG Rechts 3 Zimmer Wohnung , ca. 52m²groß
EG/1OG Links Hauptwohnung mit einem Zugang zum Garten und Terrasse, ca. 136m² groß. Die Hauptwohnung wurde hochwertig mit Granit- und Korkenparkett ausgestattet. Es wurde eine sehr hochwertige Küche mit einer Granitarbeitsplatte eingebaut. Diese, sowie die Küchen in den anderen Wohnungen sind im Kaufpreis, ohne Elektrogeräte, inklusive.
1OG Rechts 2 Zimmerwohnung, ca. 39m² (vermietet, 270€ KM pro Monat)
DG Rechts 3 Zimmerwohnung ca.46m²
DG Links Ausbaureserve (soll mit der 3Zimmerwohnung Rechts verbunden werden, Baugenehmigung, inkl. Gaubenausbau liegt vor) Gesamtfläche ca.103m²

Für das Haus besteht eine Abgeschlossenheitserklärung, sodass man bei Bedarf einzelne Wohnungen veräußern kann, bzw. erwerben kann.

Die Immobilie wurde bisher fachmännisch und sehr liebevoll renoviert und modernisiert. Leider sind noch nicht alle Gewerke fertig geworden. So können Sie vermutlich noch Ihren persönlichen Geschmack integrieren und das Haus Ihren individuellen Ansprüchen anpassen.

Ein Energieausweis ist beantragt, liegt aber im Moment noch nicht vor. Deshalb können wir noch keine Angaben zum Energieausweis in unseren Onlineinseraten machen. Die Gesetzlage ist uns bekannt.





Wenn Sie weitere Informationen wünschen, wir Ihnen ein ausführliches Exposé nebst Anschrift und Grundrissen übersenden sollen oder Sie sich diese Immobilie gerne einmal anschauen möchten, dann bitten wir um Kontaktaufnahme per Email bzw. Kontaktformular. Hierzu benötigen wir in jedem Falle Ihre Email Adresse, komplette Anschrift, Telefonnummer und Ihren Vor- und Nachnamen. Sämtliche Daten werden gemäß § 4 des Teledienste-Datenschutzgesetzes behandelt. Ihre Daten werden nicht ohne Ihre Zustimmung an Dritte weitergeleitet. Ohne Angabe dieser Daten können wir Ihnen keine weiteren Informationen bekannt geben und eine Kontaktaufnahme kann nicht erfolgen. Vielen dank für Ihr Verständnis.


Preisinformation:
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 270,00 EUR

Die Stadt Kamen verfügt über eine intakte Infrastruktur. Hier finden Sie alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens und des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Schulen, Kindergärten, Sport und viele Restaurants. Öffentliche Verkehrsmittel sind zu Fuß zu erreichen. Ein verkehrsgünstiger Anschluss zur A1 und A2 ist ebenfalls gewährleistet.

Unsere Angebote sind generell unverbindlich und freibleibend, Irrtum vorbehalten. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für uns übermittelte Eigentümerinformationen u.a. zu Ausstattung, technischen Erhaltungszustand und etwaigen Flächenangaben der jeweiligen Immobilie. Diese Angaben sind grundsätzlich von Ihnen vor Kauf am besten mittels geeigneter Fachleute zu überprüfen. Inventar jedweder Art ist ebenso grundsätzlich nur dann im Kaufpreis enthalten, wenn dies im späteren Notarvertrag oder sonstiger verbindlicher schriftlicher Vereinbarung über Inventar zwischen Verkäufer und Ihnen auch so vereinbart ist. Auf den Fotos ggf. enthaltene Einrichtungsgenstände sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben stammen vom Eigentümer und erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Preisänderungen bleiben vorbehalten.


Dieses Exposé ist Eigentum von Immobilienvermittlung Anna Kagan und ist nur für den Empfänger bestimmt. Texte und Bilder dieses Exposés sind auch in Teilen urheberrechtlich geschützt. Die Übernahme, auch in Teilen, Weitergabe an Dritte ohne vorherige schriftliche Genehmigung durch Immobilienvermittlung Anna Kagan wird juristisch verfolgt. Bei einer Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger für die Provision.

Provisionshinweis:
4,76% inkl. MwSt inkl. MwSt.
Die vom Käufer im Falle des Ankaufs unmittelbar an uns, die Maklerfirma
Immobilienvermittlung Anna Kagan, zu zahlende Provision beträgt 4,76 %
inklusive Mehrwertsteuer vom Kaufpreis. Das Objekt wird vermittelt ohne
Gewähr für Größe, Güte und Beschaffenheit. Alle Angaben zu dem
vorgenannten Objekt beruhen auf Informationen des Auftraggebers, für deren
Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden kann.
Die Flächenangaben wurden den vorliegenden Bauplänen entnommen und können vom Objekt abweichen. Ein Aufmaß steht Interessenten frei.

Stichworte:
2 Etagen, modernisiert: 2018

Immonet-Nr.: 37420833

Anbieter-Objekt-ID: 190(2)-1495159

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Anna Kagan

Berghofer Schulstr. 1

44269 Dortmund

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