Immonet-Nr.: 37416978

Anbieter-Objekt-ID: 1029 - B1-1381249

Hochwertige Doppelhaushälfte auf real geteiltem Grundstück in Obermenzing

Doppelhaushälfte kaufen in München

Freseniusstraße 23
81247  München
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Kaufpreis
1,395,000.00 €
Garagen-/ Stellplatzkaufpreis
25,000.00 €
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Zimmer
5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
160 m²
Grundstücksfläche ca.
282 m²
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2019
Befeuerungsart
Luft-/Wasserwärme
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 2
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Garage

+ Massivbauweise gemäß EnEV Standard 2016
+ Innenputz mit geglätteter Oberfläche, Oberflächenqualität Q2
+ Hauseingangstür in Holz, 3-fach-Verriegelung, Sicherheitsbeschlag, mit Edelstahl-Stangengriff außen
+ Hochwertige Kunststofffenster mit außenseitiger Aluminiumschale und 3-fach Isolierverglasung, Rollläden mit elektrischer Bedienung
+ Dachflächenfenster elektrische zu bedienende Kunststofffenster mit elektrischen, außenliegenden Rollläden
+ Wohnraumlüftung nach DIN 1946/6, zur Einhaltung des Feuchteschutzes
+ Hochwertige Sanitäre Einrichtungsgegenstände in weiß, bodengleich gefliester Duschbereich
+ Hochwertige Armaturen in Farbe Chrom
+ Handtuchheizkörper im Bad
+ 2. Bad im Dachgeschoß
+ Fußbodenheizung in allen Wohnräumen und im Hobbyraum im KG
+ Heizungsanlage: Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Schalterprogramm Fabrikat GIRA E2 oder gleichwertig Farbe weiß
+ Bodenfliesen 60x60 cm in zeitloser Struktur und Farbauswahl in den Bädern
+ Einzelstab 3-Schicht Parkett in Dielenoptik in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Bodenfliesen aus Naturstein, Jura-Kalkstein gelb, im vorderen Dielenbereich des Hauseingangs

Das Grundstück selbst liegt nördlich der Verdistraße nahe zum Stadtteil Nymphenburg. Die S-Bahn Haltestelle Obermenzing ist nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Für Grundschüler ist die Sprengelschule die Haldenberger Grundschule ( Weiterführende Schulen sind die öffentlichen Gymnasien Louise-Schroeder-Gymnasium und Maria-Ward-Gymnasium oder das private Obermenzinger Gymnasium auch die Carl-Spitzweg-Realschule ist nicht weit entfernet. Für die Mittelschule ist der Schulsprengel die Schule an der Haldenbergerstraße.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in der Umgebung. Supermärkte und Biomärkte sind einfach zu erreichen.

Stadtteil:
Pasing-Obermenzing ist der Stadtbezirk 21 der bayerischen Landeshauptstadt München.
Obermenzing liegt westlich von Nymphenburg und nördlich von Pasing. Insgesamt grenzt Obermenzing an acht Stadtteile. Mitten durch den Stadtteil führen die Zubringer zur Autobahn A 8 München-Stuttgart. Obermenzing ist direkt über die S2 Richtung Petershausen an das städtische Verkehrsnetz angebunden. Die S-Bahnen verkehren zur Hauptverkehrszeit im 10 Minuten Takt.
Obermenzing ist vor allem für das malerische Schloss Blutenburg über seine Grenzen hinaus bekannt. Heute befindet sich in dem herrschaftlichen Sitz die Internationale Jugendbibliothek. Als Wohnquartier ist der Stadtteil sehr attraktiv. Insbesondere die wundervollen Villengegenden oder der historische Ortskern um die St. Georg Kirche lassen die früheren dörflichen Strukturen noch gut erahnen. Viele der Gebäude tragen die Handschrift August Exters, der das Bild Obermenzings entscheidend mitbeeinflusst hat und 1933 auch hier verstorben ist. Ebenso trägt der Fluss Würm mit seinen malerisch bewachsenen Ufern dazu bei, dass die Lebensqualität im Stadtteil sehr hoch ist.


Besichtigungstermine:
Sind nach Absprache jederzeit möglich.

Immonet-Nr.: 37416978

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Ihr Ansprechpartner

Klaus Haggenmüller

Dantestraße 29

80637 München

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