Immonet-Nr.: 37416822

Anbieter-Objekt-ID: ip3068-426783

Kapitalanlage - top gepflegte DHH mit Garage

Doppelhaushälfte kaufen in Werne

59368  Werne
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Kaufpreis
249,000.00 €
Mieteinnahmen pro Jahr
10,200.00 €
Courtage für Käufer
zzgl. 4,76% Käuferprovision
(inkl. 19% MwSt.) inkl. MwSt.
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Zimmer
3
Wohnfläche ca.
123.68 m²
Grundstücksfläche ca.
350 m²
Baujahr
1996
Energieeffizienzklasse
Klasse C
Endenergieverbrauch
97.8 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energieverbrauchsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Baujahr (laut Energieausweis)
1996
  • Küche: Einbauküche (EBK)
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Kamin
- Vollkeller
- Garage mit Zugang zum Garten
- viele Fensterflächen
- große, offene Räume

Vorteile Erbbaurecht für Kapitalanleger:
- Erbbaurecht eignet sich zum Steuern sparen
- die Erbbauzinsen werden mit den Einkünften aus der Vermietung verrechnet

Kapitalanlage - top gepflegtes Haus mit Garage und tollem Garten in schöner Lage

Preisinformation:
Erbpacht: 1.179,87 EUR
, Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.200,00 EUR


Diese top gepflegte Doppelhaushälfte wurde 1996 in massiver Bauweise in einem beliebten Wohngebiet in Werne auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Familienfreundliche Grundrisse mit hellen, großzügigen Räumen zeichnen diese Immobilie aus. Im Erdgeschoss finden Sie den lichtdurchfluteten Eingangsbereich mit Garderobe und modernem Gäste-WC sowie eine geräumige Küche mit zusätzlichem Platz für eine Essecke. Vom Eingangsbereich reicht der Blick über den Ess- und Wohnbereich mit gemütlicher Kaminecke bis hin zu den großzügigen Fenstern in den schön angelegten Garten. Eine hochwertige Massivholztreppe führt in das Dachgeschoss. Hier warten zwei helle Zimmer auf neue Bewohner. Beide Räume gewinnen durch die Gauben an zusätzliche Fläche. Ein geräumiges, komfortabel ausgestattetes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche liegt ebenfalls auf dieser Etage. Nahezu unbegrenzte Möglichkeiten bietet der teilweise wohnliche ausgebaute Keller. Ob Gäste- oder Arbeitszimmer, Sport- /Spiel- oder Hobbyzimmer, hier finden Sie neben den üblichen Nutzräumen, viel Platz für die Umsetzung Ihrer individuellen Bedürfnisse. Der geräumige Waschkeller verfügt über einen direkten Zugang in den Garten. Eine Garage mit Gartenzugang und angrenzendem Abstellbereich bietet Platz für den Fuhrpark, die Gartengeräte und mehr. Das liebevoll gestaltete Gartengrundstück verläuft über Eck und ist mit zwei Terrassen ausgestattet. Eine geschickte Bepflanzung schafft Privatsphäre.
Vorerst wird diese schöne Doppelhaushälfte als Kapitalanlage angeboten, da die jetzigen Bewohner die Immobilie weiter selbst bewohnen möchten. Eine spätere Eigennutzung ist nicht ausgeschlossen. Profitieren Sie von den Vorteilen des Erbbaurechts und machen den Erbbauzins direkt steuerlich geltend.

Werne ist eine Kleinstadt im Kreis Unna, bildet die Grenze zwischen Ruhrgebiet und Münsterland und grenzt an die Städte Lünen, Bergkamen, Hamm, Selm, Nordkirchen und Ascheberg.
Die guten Verkehrsanbindungen gestalten es somit zu einem attraktiven Wohnort, von dem man schnell in die naheliegenden Großstädte wie Hamm, Münster oder Dortmund gelangt, denn in nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahnen A1 und A2 und der Bahnhof in Werne liegt an der Bahnstrecke Dortmund-Münster. Mit dem Bus gibt es die Möglichkeit nach Lünen, Bergkamen, Kamen und Hamm zu fahren.
Die Stadt verfügt über ein eigenes Krankenhaus sowie vier Grundschulen, eine Sekundarschule, ein Berufskolleg und zwei Gymnasien. Die abwechslungsreichen Sport- und Freizeitprogramme, die Freilichtbühne oder die jährlichen Veranstaltungen wie Sim-Jü oder der große Flohmarkt bieten Jung wie Alt ein breitgefächertes Angebot.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Bei ernsthaftem Interesse bitten wir um die Übermittlung der vollständigen persönlichen Daten.

Alle Angaben werden von uns sorgfältig geprüft und bei Bedarf aktualisiert, basieren aber auf Angaben und Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Zwischenverkauf bzw. -vermietung, Irrtümer oder Änderungen bleiben vorbehalten.
Eine Weitergabe wichtiger Informationen an Dritte bleibt an unsere Zustimmung gebunden und kann bei Zuwiderhandlung zu Schadenersatzansprüchen in Höhe der angegebenen Provision führen.

Stichworte:
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Ost-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen

Immonet-Nr.: 37416822

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Ihr Ansprechpartner

Michael Staffeldt

Mühlenstraße 18

59348 Lüdinghausen

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