Immonet-Nr.: 37416808

Anbieter-Objekt-ID: 2019-0306-1948333

Neue DHH! Bj und Fertigstellung 2019, mit perfekter Raumaufteilung in sehr ruhiger Lage!

Doppelhaushälfte kaufen in Essen

45327  Essen
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Kaufpreis
445,000.00 €
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Zimmer
4.5
Anzahl Parkflächen
1
Wohnfläche ca.
140 m²
Grundstücksfläche ca.
252 m²
Zustand
Neubau
Baujahr
2019
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
Endenergiebedarf
27 kWh/(m²*a)
Energieausweis
Energiebedarfsausweis
Ausgestellt
ab dem 1.5.2014
Heizungsart
Zentralheizung
  • Bad: Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen: 3
  • Fußbodenheizung
  • Fußboden: Fliesen
  • Keller
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Garage
  • Stellplatz

Primärenergieträger: Wärmepumpe

Junges Einfamilienhaus nach modernster Bautechnik errichtet, bestehend aus Wohn/Esszimmer, 3 Schlafzimmern und 3 Bädern plus Hobbyraum im Souterrain:

EG:
-Wohnzimmer mit offenem Kamin und angrenzender Terrasse
-Essbereich
-halboffene Küche zum Esszimmer ausgerichtet eingerichtet mit nagelneuer, hochwertiger Einbauküche, inkl. Side-by-Side Kühlschrank,
diese kann ebenfalls übernommen werden VB

-offener Kamin im Wohnzimmer
-Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche

1.OG:
-2 geräumige Kinderzimmer,
-großzügiges top ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche

2.OG
-1 geräumiges Elternschlafzimmer
-sehr geräumiges Badezimmer ebenfalls hochwertig ausgestattet im perfekt ausgebautem Dachgeschoss mit offenem Giebel)


Allgemein:
Fenster: 2-fach Verglasung, großteils bodentief, mit elektrischen Rolladen im gesamten Haus, mit Ausnahme der Dachfenster

Bodenbelag im Erdgeschoss: hochwertige großflächige hochwertige Fliesen in Anthrazit-Optik von Villeroy Boch

1. & 2.OG hochwertiger moderner Laminatboden in Dielenoptik

Treppe: 3 moderne Holztreppen mit Handlauf in Bucheoptik

Wandbelag: Glasfaser

Helle hochwertige Bäder mit Tageslicht

Deckenspots und integrierte Beleuchtung

Heizungsanlage: Luft/Wasser/Wärmepumpe /Fußbodenheizung - Effiziensklasse A+

Videoüberwachungsanlage
digitaler CO2-Meßer

Keller mit Wärmeraum, Waschküche und ausgebautem Hobbyraum

-eingezäunter Garten mit großer Terrasse und Pergola

-Garage mit davor liegendem Stellplatz

Eingebettet in grüner Umgebung und sehr angenehmer und gepflegter Nachbarschaft, bieten wir Ihnen die Möglichkeit, dieses neue, junge und top gepflegte Familienhaus, fertiggestellt in 2019, Ihr neues Zuhause zu nennen!

Das Objekt ist optisch und bautechnisch auf einem aktuell hochwertigen Stand!

Wenn Sie dieses schicke Haus betreten, fühlen Sie sich gleich heimisch!
Ein moderner und sehr ansprechender Stil wurden hier harmonisch umgesetzt.

Sie gelangen über eine einladende Diele, in das angrenzende, geräumige und sehr schöne Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur halboffenen Küche, diese ist mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet, die Übernahme folgt auf VB.

Ein offener Kamin wurde im Wohnzimmer errichtet und bietet anheimelnde Wärme und Gemütlichkeit an kalten Tagen, zusätzlich zur hochmodernen, energiefreundlich mit Luftwärmepumpe betriebenen, Fußbodenheizung.

Die zahlreichen, z.T. bodentiefen Fenster mit 2-fach Verglasung und elektrischen Rollladen, bieten einen angenehmen Lichteinfall in sämtlichen Räumen.

Über eine moderne Treppe gelangen Sie in das 1. und weiter in das 2.Obergeschoss.

Im 1. OG befindet sich ein geräumiges und hell gestaltetes Tageslichtbad mit WC, Dusche und Badewanne, Waschtisch, integrierter Beleuchtung etc., sowie 2 wunderschöne und geräumige Kinderzimmer!

Im weiteren Verlauf des Treppenhauses, im ausgebauten Dachgeschoss mit offenem Giebel, erwartet Sie ein sehr großzügiges Elternschlafzimmer mit einem weiterem großzügigen Badezimmer mit Tageslicht, WC, Waschtisch, offener Dusche und Badewanne.

Das Objekt ist unterkellert, hier findet sich ein zum schicken Wohnraum ausgestatteter Hobbyraum, welcher perfekt als Arbeitszimmer oder Gästezimmer genutzt werden kann.

Der Garten wurde eingezäunt und angelegt und bietet neben einer ansprechend großen Rasenfläche, eine wunderschöne Terrasse welche mit einer hellen Pergula überdacht wurde.

Das Objekt verfügt über eine Garage mit einem Außenstellplatz davor.

Katernberg, an der Grenze zu Schonnebeck, ist ein Stadtteil im nordöstlichen Teil der Stadt Essen.

Für Kinder bietet dieser Stadtteil zahlreiche Schulen und Bildungseinrichtungen.
Auch für die Betreuung der ganz Kleinen sind ausreichend Kitas vorhanden.

Zahlreiche und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf bieten viel Abwechslung und Vergleichsmöglichkeiten.

Katernberg/Schonnebeck ist umgeben von zahlreichen Grünanlagen und Wäldern, diese und andere Freizeiteinrichtungen bieten den Bewohnern einen hohen Freizeitwert.
Die Bewohner leben in direkter Nachbarschaft zum Weltkulturerbe "Zeche Zollverein".
Diese Region ist zu einer angenehmen Wohnlage im Herzen von Essen gewachsen.

Der ÖPVN und das Autobahnnetz bieten perfekte Verkehrsanbindungen ganz in der Nähe zu dieser Immobilie.

Auf schriftliche Anfrage geben wir Ihnen gern weitere Auskünfte, ein ausführliches Expose, bemaste Grundrisse, Schnitte oder Ansichten sowie die gesetzlich vorgeschriebene Widerrufsbelehrung und vorliegenden und geltenden AGB´s.

Bitte rufen Sie uns für weitere Informationen zu dieser Immobilie gern vorab an und senden Sie uns eine E-Mail mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Wir sind stets bemüht, alle Angaben so vollständig und richtig wie möglich zu machen.
Sämtliche Informationen dieses Angebots, basieren auf den Auskünften, Angaben und Unterlagen des Eigentümers, eine Haftung für Alea Immobilien wird somit vollständig ausgeschlossen.

Irrtum und Zwischenvermarktung anderweitig bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Bei berechtigtem Kaufinteresse sind wir gesetzlich verpflichtet, die eindeutige Identität und Bonität des Interessenten zu verlangen und nachzuweisen.

Sämtliche, vom Interessenten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Daten werden absolut vertraulich für dieses Projekt behandelt und nicht an Dritte weitergeleitet, nach Abschluss des Projekts werden die Daten auf Wunsch vernichtet.
Gerichtsstand ist der Sitz unserer Firma.

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Ihr Ansprechpartner

Marina Schmidt

Horster Str. 486

46240 Bottrop

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Alea Immobilien , Inh. Marina Schmidt

Marina Schmidt

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